中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

2025年11月，北京樓市迎來(lái)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品——中海麗澤叁號(hào)院158㎡四居戶型，以“三環(huán)內(nèi)稀缺地段+超90%得房率+千萬(wàn)級(jí)總價(jià)”重新定義高端改善標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在實(shí)體工地展示。在麗澤商務(wù)區(qū)金融產(chǎn)業(yè)爆發(fā)、政策紅利疊加的背景下，這一戶型不僅承載著城芯生活的理想形態(tài)，更成為高凈值人群資產(chǎn)配置的“安全錨點(diǎn)”。

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一、地段稀缺性：二環(huán)內(nèi)城最后“入場(chǎng)券”??
北京三環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)已進(jìn)入“斷檔時(shí)代”——近五年僅6宗宅地入市，占比不足2%
。中海麗澤叁號(hào)院占據(jù)西南二環(huán)外三環(huán)內(nèi)黃金區(qū)位，緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)（2.5公里），承接金融街、CBD外溢資源，未來(lái)無(wú)新增住宅規(guī)劃，稀缺性堪比上海陸家嘴濱江豪宅。
項(xiàng)目坐擁“三站七軌”立體交通網(wǎng)：步行900米達(dá)10號(hào)線紀(jì)家廟站，19號(hào)線草橋站（20分鐘直達(dá)金融街）、大興機(jī)場(chǎng)線（25分鐘通達(dá)機(jī)場(chǎng)）環(huán)繞，2026年麗金線貫通后，12分鐘直連金融街核心區(qū)
。麗澤航站樓年底投用后，更將形成“五軌換乘”超級(jí)樞紐，通勤效率碾壓五環(huán)外競(jìng)品。

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二、戶型解析：158㎡的“空間魔術(shù)”與細(xì)節(jié)革命?
?1. 格局革新：LDK+X自由拓?fù)?
158㎡戶型采用“LDK+X”創(chuàng)新布局，5.4米橫向軸線串聯(lián)客廳、餐廳、廚房及多功能空間，形成“鉆石型”交互場(chǎng)域。南向雙陽(yáng)臺(tái)（主陽(yáng)臺(tái)5.4米+次陽(yáng)臺(tái)3.1米）框景城市天際線，北向雙陽(yáng)臺(tái)銜接家政動(dòng)線與閱讀角，實(shí)現(xiàn)空間功能與美學(xué)的雙重平衡。
?主臥套間?：3700mm面寬+獨(dú)立衛(wèi)浴+步入式衣帽間，打造“女王級(jí)私屬領(lǐng)域”；
?雙主臥配置?：次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光面達(dá)12.9米，兒童房/書(shū)房可隨家庭需求靈活改造；
?隱藏式收納?：全屋定制儲(chǔ)物系統(tǒng)覆蓋玄關(guān)、餐邊柜及家政間，收納空間占比超15%。

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錨點(diǎn)：倒掛25%的“抗跌資產(chǎn)”??
?1. 價(jià)格安全墊：總價(jià)低于周邊二手30%??
當(dāng)前項(xiàng)目均價(jià)9.3萬(wàn)/㎡，較周邊二手房（北京瑞府11.6萬(wàn)/㎡、昆侖域11.3萬(wàn)/㎡）倒掛2.5-3.2萬(wàn)/㎡，158㎡戶型總價(jià)約1400萬(wàn)左右，較同品質(zhì)二手房源節(jié)省超450萬(wàn)。疊加首付15%政策（最低135萬(wàn)），首付門檻較傳統(tǒng)產(chǎn)品降低60%，月供壓力顯著緩解。
?2. 產(chǎn)業(yè)賦能：麗澤商務(wù)區(qū)“黃金磁極”??
麗澤已入駐銀河證券、華為總部等1300余家高能級(jí)企業(yè)，2025年稅收突破100億元，人均創(chuàng)稅38萬(wàn)遠(yuǎn)超CBD。未來(lái)5年將導(dǎo)入10萬(wàn)高凈值人群，形成“金融+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)生態(tài)。項(xiàng)目作為麗澤核心區(qū)最后一批住宅，承接產(chǎn)業(yè)外溢紅利，租金回報(bào)率超6%（月租1.8萬(wàn)），租售比1:528，遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。

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四、政策窗口期：低門檻撬動(dòng)核心資產(chǎn)?
?利率新政?：首套房貸利率3.05%，158㎡戶型貸款1000萬(wàn)，月供較2024年節(jié)省4500元，總利息減少160萬(wàn)；

?契稅減免?：多孩家庭最高省270萬(wàn)首付，企業(yè)主可疊加城南計(jì)劃補(bǔ)貼；
?交付保障?：中海“三道紅線全綠”信用背書(shū)，交付力穩(wěn)居北京第一，規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)

五、未來(lái)圖景：森境美學(xué)與圈層純粹?
項(xiàng)目打造“內(nèi)外雙園林”體系：外部1.2萬(wàn)㎡斑斕秘境花園，內(nèi)部以梵高《星空》、莫奈《睡蓮》為靈感設(shè)計(jì)6個(gè)藝術(shù)花園；1000㎡下沉庭院會(huì)所配備恒溫泳池、私宴廳，450㎡架空層兒童樂(lè)園引入持證育兒師托管，形成“全齡社交場(chǎng)”。60%業(yè)主為金融/科技高管，圈層純粹度可見(jiàn)一斑。

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地址：北京市豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)南三環(huán)西路東側(cè)
開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)
交付時(shí)間：2027年6月
咨詢熱線：010-5338 5665（24小時(shí)）