01

“第四代住宅”是今年很多人關(guān)注的熱點。

“四代宅”到底好在哪里？除了高于3米的層高，更多購房者關(guān)注的是它的戶型，通過空中花園等方式，讓得房率接近甚至超過100%。

戶型迭代帶動了銷售熱度。今年以來，市區(qū)多數(shù)“四代宅”都賣得不錯，形成了局部熱度。

但購房者只盯著戶型圖紙和模型，卻忘了樓間距這個重要的指標。

樓間距

盡管相關(guān)建筑設(shè)計對樓間距有要求，即確保后排南向房屋在冬至日或大寒日底層獲得至少兩小時滿窗日照，但這只能滿足最基本的生活需求，離真正的“好房子”還很遠。

也因為樓間距不足，還意味著景觀視野不佳、園林景觀細碎，冬天少陽光。

因此，樓間距應被納入“好房子”的標準之中，成為“四代宅”標志之一。

遺憾的是，從當前部分已上市的“四代宅”來看，樓間距依舊沒有改觀，甚至有些角度還很小，甚至不如前幾年開發(fā)的住宅。

02

今年，位于城西的西派瀾庭開盤，首先推出東側(cè)的小地塊。

盡管該盤號稱有一線江景房，但在僅約26畝的地塊里，塞了6幢小高層、高層住宅，以至于樓間距普遍只有30多米。

西派瀾庭東地塊樓間距示意圖。來源：溫州房哥

如果說東地塊本身規(guī)模有限，那么接下來推出的西地塊，占地規(guī)模更大，似乎有了更好的條件。

既然地塊大一些，西派瀾庭西地塊樓間距普遍拉到了40多米，但這40多米的樓間距也不大，只是比東地塊大一點。

主要問題在于，該盤還是在地塊中間偏北的位置，塞了7#、8#兩棟小高層住宅，北向正對著11#左右兩側(cè)的樓縫看江，也稱之為江景房。

7#、8#示意圖

7#、8#兩棟小高層住宅，與北側(cè)的11#高層住宅正面錯開，仿佛11#南向有了約70米的大樓間距，大于該小區(qū)其他樓幢的南向樓間距。

值得注意的是，11#東南、西南方向的7#、8#，南偏東、南偏西的樓間距，分別只有約19米、約17米。

既然南偏東、南偏西的樓間距均不足20米，11#正南方向樓間距再大也沒用！

11#南偏東、南偏西樓間距示意圖

7#、8#總高度約54米、共16層，在這樣的排列之下，總高度約80米、共24層的11#，中低樓層的冬天，將只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都會被遮擋。

北向一線江景房冬天本來就比較冷，當南向早上、下午的日照又被7#、8#遮擋，11#的中低樓層，冬天除了中午前后，都將處在“陰絲冷”之中！

11#南偏東、南偏西樓間距示意圖

11#的面積段在建筑面積160㎡以上，是該盤最大的戶型之一，如果連事關(guān)舒適度的南向日照不足，北向的江景再好看也不值得！

03

西派瀾庭目前還是期房很多人沒感覺，但類似的案例，溫州早已出現(xiàn)過，那就是大名鼎鼎的立體城。

很多人將立體城戲稱為“密體城”，就源于凌江庭、攬江閣兩個地塊出現(xiàn)類似的設(shè)計。

立體城前兩排狹小的樓間距

凌江庭、攬江閣最南側(cè)，各有3幢南向一線江景房，但開發(fā)商為了增加江景房，在中間偏南位置，各塞了2幢高層住宅，利用2幢一線江景房之間的樓縫看江。

待建筑結(jié)頂后，這4幢高層住宅的業(yè)主坐不住了，稱“立體城變成了密體城”，以至于后來交付時這兩幢業(yè)主鬧的最兇，也深受少陽光之苦。

立體城第二排南側(cè)樓間距。來源：溫州房哥

同樣地，這4幢高層住宅正南方向，通過一線江景房的樓縫，直面甌江，毫無遮擋。

問題在于，這4幢高層住宅的南偏東、南偏西，均為一線江景房樓幢，樓間距同樣僅約20來米，“密體城”這一稱號就此誕生。

這4幢高層住宅的中、低樓層，甚至20來層，冬天只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都會被遮擋。

第二排住宅被遮擋的日照（攝于重陽節(jié)上午10點）

對于樓間距與日照問題，當時這4幢高層住宅的業(yè)主開始維權(quán)，紛紛提出退房要求。

此后，立體城的口碑受到了嚴重影響。

維權(quán)現(xiàn)場。來源：溫州房哥、703網(wǎng)

盡管日照不夠充足，但立體城這4幢高層住宅，好歹坐北朝南。

但西派瀾庭11#坐南朝北，南偏東、南偏西還出現(xiàn)這樣的超小樓間距、日照遮擋，今后讓業(yè)主情何以堪！

04

從西派瀾庭的案例可以看出，這些“四代宅”并沒有很好考慮樓間距這個重要的標準。

西派瀾庭只是一個極端案例，而當前溫州已亮相的其他“四代宅”，樓間距同樣好不到哪里去，大部分新盤樓間距普遍不大。

像鹿城廣場、翠湖里、留香園、濱江瑧品、中央公園這種大樓間距或圍合式的小區(qū)，在“四代宅”里依舊寥寥無幾。

鹿城廣場與立體城

當前，市場上的普通住宅總量已過剩，新盤不該再用高層住宅把地塊塞滿，而是要把更多空間留給戶外空間。

既然提倡建“好房子”，那么這些新盤的“好”就不能只體現(xiàn)在戶型，更要體現(xiàn)在樓幢之外，讓低樓層也能享受更好的采光、日照和景觀視野。

像“密體城”這樣的負面案例，不該在“四代宅”中再出現(xiàn)了。否則，再好的戶型、再高的得房率，都算不上“好房子”。

歡迎關(guān)注，帶你一起長知識！