【廈門房價(jià)地圖大洗牌！5.3萬/㎡天花板與6千/㎡洼地并存…】

市場正在用最真實(shí)的成交價(jià)，重新定義著廈門各個(gè)板塊的全新價(jià)值。

十月最新成交數(shù)據(jù)出爐，廈門樓市呈現(xiàn)出一個(gè)前所未有、甚至有點(diǎn)恐怖的多面體——

同一座城市，五緣灣5.5萬/㎡的豪宅，與汀溪6千/㎡的安家房，正在各自找到買家。

本期的最新成交數(shù)據(jù)顯示：

單價(jià)天花板：五緣灣的源昌·鑫海灣 5.51萬/㎡；

單價(jià)洼地：汀溪巴厘香泉 6746元/㎡；

最大砍價(jià)幅度：-28.78%（馬巷旭輝大樓公館）；

最快成交：2天（翔安南部新城，建發(fā)書香府邸一期）；

市場正在用腳投票，我們從中看到了3個(gè)清晰的趨勢：

①、豪宅線依舊穩(wěn)固，但共識在變：

五緣灣的源昌·鑫海灣，196.96㎡大平層，從1380萬調(diào)整至1086萬，最終以5.51萬/㎡成交，千萬級別的總價(jià)依舊站穩(wěn)廈門TOP級別的梯隊(duì)；

思北的故宮裕景，25.4㎡超小戶型，以5.39萬/㎡成交，證明核心地段稀缺產(chǎn)品的獨(dú)特價(jià)值。

發(fā)現(xiàn)沒有？真正的硬通貨只有兩種：要么極致稀缺，要么無可替代。

②、3~4萬/㎡成為實(shí)力剛改的主流選擇：

海晟棕藍(lán)海，138.81㎡，642萬成交，單價(jià)4.63萬/㎡；

瑞景的華林花園，81.78㎡，276萬成交，單價(jià)3.38萬/㎡；

亭北中交和美新城，99.36㎡，327萬成交，單價(jià)3.29萬/㎡。

這個(gè)價(jià)位段的房子，要么主打學(xué)區(qū)，要么主打核心稀缺地段。

③、1萬/㎡出頭，年輕人的廈門夢仍在繼續(xù)：

同安城北的禹洲香溪里，104.6㎡，105萬成交，單價(jià)1萬/㎡；

汀溪巴厘香泉，88.95㎡，60萬成交，單價(jià)6746元/㎡。

“誰說廈門容不下肉身？”總價(jià)百萬以內(nèi)，依然有機(jī)會在這座城市安家。

幾個(gè)值得關(guān)注的信號：

①、思明、湖里核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，依舊能打，但非核心資產(chǎn)正在價(jià)值回調(diào)；

②、島外2萬/㎡左右成了剛需友好線，真實(shí)成交的背后，是切實(shí)的居住需求；

③、學(xué)區(qū)、地鐵、品質(zhì)，始終是房價(jià)的“三板斧”，少一個(gè)，流通性就打折扣。

后序：

數(shù)據(jù)不說謊：當(dāng)下的廈門樓市，既不是全線看漲，也不是全面崩盤，而是進(jìn)入了精細(xì)化的分層階段。

買的沒有賣的精？現(xiàn)在不能簡單地一刀切了。買賣雙方的博弈前所未有的的劇烈，只有價(jià)格匹配價(jià)值，才能促成交易。

價(jià)值自證，方得始終。

樓市，亦如修行場。

《西游記》中，孫悟空與二郎神斗法，悟空化花鴇示弱，二郎神便不屑再變，一彈弓定乾坤。

地段優(yōu)劣之分，在骨不在皮。

年輕剛需群體“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。