10月的土拍著實沒什么看點，反正住宅地塊全部都是底價成交。土拍的住宅地塊很少，只有2宗，分別來自章錦片區(qū)和華山片區(qū)。

華山華山溝西地塊A被山東地平天實置業(yè)有限公司摘得，容積率1.2，樓面價約8751元/㎡，相關的掛牌信息這里不做贅述，可以。

章錦片區(qū)港西路以西、港興三路東側(cè)、港源二路南側(cè)、港源三路北側(cè)居住地塊則是被濟南東晟城市更新發(fā)展有限公司（濟高）拿下，容積率也比較低僅1.6，樓面價約5248元/㎡。想要了解地塊相關信息可。

上面簡單聊了幾句10月的土拍結(jié)果，也算是為了10月畫上個句點，也好準備開啟11月的土拍關注旅程。

11月不出意外的話，濟南至少會有3場土拍，其中2場土拍中有住宅用地，剩余1場土拍則是一宗商業(yè)用地。

其中11月17日開啟的土拍參與地塊數(shù)量最多，有2宗住宅用地及3宗商務金融用地（共5宗），供地的分別是歷城區(qū)和天橋區(qū)，其中2宗住宅地塊都來自歷城區(qū)唐冶片區(qū)。

兩宗地塊離得不算太遠，但周邊配套情況差距還是比較大的。

TY03-6地塊位于唐冶西路以東、飛躍大道以北，容積率2.7，起拍樓面價約5000元/㎡。該地塊離2號線彭家莊站比較近，且飛躍大道以南成熟社區(qū)多，如山鋼錦繡華府、魯能泰山7號等。據(jù)掛牌條件顯示，競得人須參與分攤片區(qū)教育設施費用，出資約10006萬元。

TY05-7地塊則位于永泰街以北，土河以西，容積率1.6，起拍樓面價約4500元/㎡。該地塊的附近就顯得荒涼多了，基本都是還沒有開發(fā)的地塊，而且這個地塊須配建代建設施也就比TY03-6地塊多了一處建筑面積不少于300平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務站，雖然容積率比較低，但生活上可能不太方便。當然，這個地塊的競得人也逃不過分攤片區(qū)教育設施費用，須出資約7985萬元。

11月21日土拍的長嶺山片區(qū)07街區(qū)DCL-07-15（E15）地塊大概率就是11月土拍的重頭戲。長嶺山片區(qū)也好久沒有供地了，這次住宅地塊的位置還不錯，位于歷下區(qū)鳳山路以東，鳳山北路以南，長嶺山西路以西。

該地塊容積率僅2.0，未來肯定是做改善項目，且須配建代建設施不多，僅須配建幼兒園、初中和社區(qū)服務站。地塊起拍樓面價約6957元/㎡。

此外，競得人還須向歷下區(qū)住房和城市建設局指定賬戶繳納有關地塊歷史遺留費用。

地塊附近配套設施齊全，附近建完的幾乎都已經(jīng)是成熟小區(qū)，比如銀豐玖璽城、恒大奧東新都等。不利因素肯定是有的，最明顯的就是離煉油廠比較近。

之所以這個地塊受關注，還有一個原因是去年海信在附近拿了宗住宅地塊，鏖戰(zhàn)6個小時242輪，小編等結(jié)果等得花兒都謝了。這種地段優(yōu)勢明顯的地塊會有很大可能吸引到多個房企，萬一呢？還有網(wǎng)友表示這宗地塊會是銀豐勢在必得，小編想了想確實有可能，畢竟銀豐在濟南基本上已經(jīng)沒有新地了，而且這宗地塊還與銀豐玖璽城的五期相鄰，拿下擴展銀豐玖璽城的面積也不是沒可能。

大家覺得這宗地塊未來會是底價成交，還是有多個房企競拍呢？可以留言說說自己的看法哦~