廈門二手房最新成交榜出爐！

最近后臺(tái)不少粉絲問：“廈門二手房現(xiàn)在到底什么價(jià)？”“想上車，該盯哪個(gè)板塊？”

別急，10 月中旬廈門各小區(qū)的最新成交數(shù)據(jù)新鮮出爐！

1、成交數(shù)據(jù)驚人，“市場博弈”席卷全城：

思明區(qū)檳榔板塊的海晟棕藍(lán)海，138.81㎡，三房，報(bào)價(jià)750萬，最終成交價(jià)642萬，調(diào)整了108萬，20天成交。

要知道，這可是 138㎡的大三房，能在短時(shí)間內(nèi)以近642萬的價(jià)格成交，足以說明思明核心區(qū) “地段 + 優(yōu)質(zhì)戶型” 的組合，依舊是改善客群的 “香餑餑”。

除了思明，海滄也出現(xiàn)了千萬級(jí)成交房源——

海滄體育中心板塊的海投天源，276.37㎡，4室2廳，成交總價(jià)1003.9 萬，這也是本期榜單中的“總價(jià)王”。

對(duì)于有改善需求、預(yù)算充足的朋友來說，這類大面積優(yōu)質(zhì)房源或許能找到不錯(cuò)的議價(jià)機(jī)會(huì)，畢竟276㎡的大四房，在海滄體育中心板塊，配套成熟且戶型通透，性價(jià)比其實(shí)很突出。

2、價(jià)格梯度明晰，選擇更加多元化

新興潛力板塊：保利叁仟棟18695元/㎡、泉水灣一期20535元/㎡、融信鉑悅灣17166元/㎡，未來發(fā)展可期。

超高性價(jià)比板塊：同安大唐水云間8588元/㎡、巴厘香泉6746元/㎡、佳和樓6493元/㎡，讓剛需客群看到了實(shí)實(shí)在在的希望。

要知道，這個(gè)價(jià)格在廈門幾乎是 “地板價(jià)”，對(duì)于預(yù)算有限、能接受外圍通勤的剛需來說，無疑是降低上車門檻的好選擇。

3、成交周期分化，急售房源特征明顯

從成交天數(shù)看，價(jià)格誠意是決定成交速度的關(guān)鍵因素。

海滄灌新路的廈門院子泰禾首璽，81.01㎡的二房，5天火速成交，調(diào)價(jià)19萬，比例14.84%；

思明區(qū)育秀中心152.77㎡的三房，17天成交，調(diào)價(jià)36萬。

集美濱水的世茂璀璨天城，84.86㎡的三房，19天成交，調(diào)價(jià)41萬；

思明檳榔的海晟棕藍(lán)海，20天成交，調(diào)價(jià)108萬。

相比之下，集美文教區(qū)的大唐世家106.98㎡戶型掛牌783天，同安融信鉑悅灣掛牌472天，集美泉水灣掛牌456天。

這些并非急售的房源，業(yè)主邊觀望、邊掛牌，選擇了慢慢等待有緣人。

4、市場分化明顯，找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵

不同板塊、不同房源的議價(jià)能力差異明顯。

如果你是實(shí)力改善，松柏的海成景藍(lán)海46251元/㎡、火車站羅賓森廣場32507元/㎡，都是不錯(cuò)的選擇，但一定要把握砍價(jià)機(jī)會(huì)。

如果你是剛需客群，同安保利叁仟棟18695元/㎡、融信鉑悅灣17166元/㎡，以合理價(jià)格獲得品質(zhì)居住。

如果你是預(yù)算有限的首置客群，同安大唐水云間8588元/㎡、巴厘香泉6746元/㎡、佳和樓6493元/㎡，用實(shí)在的價(jià)格實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。

后序：

數(shù)據(jù)是冰冷的，但安家的心是溫暖的。

當(dāng)下的廈門樓市，正在給理性的購房者發(fā)放"優(yōu)惠券"。

對(duì)于有真實(shí)居住需求的人來說，這或許是最難得的購房窗口期。十年漲幅，終究是買房人扛下了所有。

廈門二手房市場從來不是“一刀切”的行情，有人看重地段，有人追求品質(zhì)，有人在乎性價(jià)比，沒有對(duì)錯(cuò)，只有合適。

市場終將回歸理性，愿每個(gè)用心筑巢的人，都能在廈門找到屬于自己的幸福之家。