近期，曲江新區(qū)規(guī)劃公示了曲江杜陵板塊的2宗住宅地塊。

PART.1--DICHANXINTONG

容積率1.2 61.265畝

2宗住宅地塊合計公示面積為61.265畝。本次公示的2宗住宅用地分別是 QJ7-7-73-1地塊、QJ7-7-73-2地塊。這2宗地塊位于雁林路以南，鴻飛路以北，鴻固路以西，鴻才路以東。

QJ7-7-73-1地塊占地面積23.921畝，地上總建筑面積19317平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%；QJ7-7-73-2地塊占地面積37.344畝，地上總建筑面積29875平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。

本次公示的2宗住宅地塊南側(cè)是西安市曲江第一學(xué)校、以及正在建設(shè)的曲江新區(qū)中大國際醫(yī)院（西安曲江中大置業(yè)有限公司和京東方智慧醫(yī)工深度合作，項目占地68.3畝，總投資額13億元，建筑面積12.8萬平方米，科室24個，設(shè)置床位501張）、西安胸科醫(yī)院；向西是西安德閎學(xué)校；周圍還有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫(yī)院、西安康橋?qū)W校、曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)；松麓公園和西安植物園。

2宗住宅地塊周圍匯集了教育，醫(yī)療，商業(yè)，生態(tài)等配套資源。

本次公示的這2宗住宅地塊處于西安低密住區(qū)杜陵板塊。在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創(chuàng)、金地等進(jìn)駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創(chuàng)曲江印等。

本次公示的2宗住宅地塊，體量不大。但是地塊容積率僅為1.2，妥妥的低密地塊。未來地塊的產(chǎn)品也是非常值得期待。后期，這2宗地塊也將會出讓。

PART.2--DICHANXINTONG

杜陵板塊豪宅聚集

在獨有的生態(tài)優(yōu)勢、高端配套進(jìn)入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地，高端醫(yī)療，國際學(xué)校，星級酒店多元國際化高端配套的引進(jìn)落地。占地面積約2萬平方米的杜邑遺址公園正式開放，作為杜陵國家遺址公園的一部分，以全新的面貌和良好的設(shè)施面向市民開放。

圍繞著杜陵片區(qū)，道路、學(xué)校、公園、醫(yī)院等基建已逐步成型。

2022年9月份，長安區(qū)政府和曲江新區(qū)管委會聯(lián)合舉行西安杜陵遺址保護(hù)區(qū)及其南側(cè)區(qū)域合作共建簽約儀式。

曲江新區(qū)與長安區(qū)攜手共進(jìn)，加快杜陵考古遺址公園和杜邑文化科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。 此次規(guī)劃用地北至長安區(qū)與雁塔區(qū)行政界限，東至長鳴路，南至杜陵保護(hù)線，西至西康高速。 整個用地約10.53k㎡，其中文物保護(hù)區(qū)域面積為3.5k㎡，可建設(shè)區(qū)域面積為6.5k㎡(約9750畝用地)，共計約15000畝用地。

杜陵板塊內(nèi)的三兆村啟動拆遷，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達(dá)8200多畝。

目前三兆村城中村改造項目地塊一項目，即將實現(xiàn)項目首棟封頂，標(biāo)志著這一重大民生工程進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。未來，一個現(xiàn)代化、功能完善的宜居社區(qū)將在此拔地而起，為1683戶居民圓夢新居。三兆村城中村改造項目“地塊一”總建筑面積達(dá)23.6萬平方米，項目共建設(shè)13棟高層住宅樓，并配建3個社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施以及1所現(xiàn)代化幼兒園。

今年8月份，杜陵板塊簽約落地頂奢酒店。榮威集團(tuán)·萬眾集團(tuán)·文華東方酒店集團(tuán)簽約儀式。

西安安文華東方酒店占地約100畝，擬設(shè)166間客房及套房，將打造三間餐廳、兩間酒吧，以及大堂酒廊、俱樂部酒廊、甜品店等，計劃2029年開業(yè)。

在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創(chuàng)、金地等進(jìn)駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創(chuàng)曲江印等。

在杜陵板塊中誕生看西安目前頂級豪宅項目九曲松間項目和中大國際99項目。

中大國際99作為西北首個CCRC康養(yǎng)社區(qū)，中大國際99引入國際先進(jìn)的康養(yǎng)理念，構(gòu)建“健康生活、鄰里社群、精神歸屬”三位一體的全維生活方式，提供涵蓋健康管理、休閑娛樂、社交互動等綜合服務(wù)等完善配套為一體的醫(yī)養(yǎng)綜合體。

中大國際99一期總占地面積81.493畝已經(jīng)交付，分A、B兩區(qū)開發(fā)， A區(qū) 規(guī)劃10棟5層低密建筑（限高18米共533戶精裝住宅單元，主力戶型80-180平米。中大國際康養(yǎng)健康城B區(qū)地塊限高18米，規(guī)劃8棟樓。

中大國際99打造西安高品質(zhì)養(yǎng)老新名片，目前西安中大國際與日本慶生會養(yǎng)老集團(tuán)簽約，日本精細(xì)化養(yǎng)老服務(wù)引入中國西北地區(qū)。日本慶生會養(yǎng)老集團(tuán)以精細(xì)化服務(wù)享譽全球，其“身體康復(fù)+硬件設(shè)備+針對性指導(dǎo)”的三維照護(hù)體系足以看出其對養(yǎng)老服務(wù)的極致探索。

九曲松間位于千年曲江，萬畝杜邑，擁有13000畝杜邑遺址公園的優(yōu)越地理位置。容積率為1.3，建筑限高3層，總占地201畝，共有35棟建筑，414戶住宅。戶型面積從310到630平米。

項目動態(tài)：37

，樓棟均價56801.19元/平米，房源面積380.19—666.51平米，參考價格55000—59980元/平米。

因此，無論從配套資源，還是目前土拍市場的，以及區(qū)域在售樓盤均價，綜合來看杜陵板塊承接了西安頂級的改善居住的匯聚地。獨特地理位置，頂級的配套資源，萬畝生態(tài)公園，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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