惠城有一個新盤即將入市！

據(jù)說按照2024年出臺新規(guī)建設的產(chǎn)品，不知面市后會帶來怎么樣的市場反應？

這是位于 三環(huán)南路與南岸路交叉口50米 大坤金洲廣場2期產(chǎn)品大坤星瀾府，房姐先曝光項目資料！

△來源項目資料包

01會賣多少錢？

大坤星瀾府，占地面積為6292.04㎡，建筑面積18730.21㎡，容積率2.2。停車位有139個（其中地面14個，地下125個）。

據(jù)悉，預計11月開放樣板房，毛坯交付。至于開盤時間和售價目前還未定，按照6075元/㎡的樓面價，你們猜會賣到什么價位？

據(jù)資料顯示，按照兩梯三戶設計，戶型有139㎡-162㎡-180㎡，全都是四房單位，主打改善型，有些房間可看到金山湖美景。

按照新規(guī)產(chǎn)品，使用率會超高，從項目資料可見，每戶層高有3.15米，而且有7.3米到12米超大陽臺！

△來源項目資料包

02.備案資料

大坤星瀾府于2020年3月16日成功出讓，當年惠州市大坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價 約8420萬元 拿下 ，彼時地塊 溢價率1.2%，樓面地價約6075元/㎡。

到2024年下半年 備案公示，據(jù)資料顯示，項目總投資16020萬元，建筑面積19000㎡，占地面積6292.04㎡，主要建設2棟商住樓。

△來源備案信息

領取項目資料包

03.至于戶型圖：

【139㎡】四房兩廳兩衛(wèi)，7.3米大陽臺，南北通透，闊綽客廳。

【162㎡】四房兩廳三衛(wèi)，7.6米全景陽臺，雙龍抱珠戶型。

【180㎡】四房兩廳三衛(wèi)：約12米全景陽臺，雙套間戶型設計。

△來源：項目資料包

04.項目配套

因為位于 三環(huán)南路主干道上，東看金山湖景，北望江北CBD?？梢韵硎艿礁刍萆倘徒鹕胶倘Φ呐涮?。

商業(yè)方面，有自己的大坤金洲廣場、可以到港惠新天地、金山湖購物中心、山姆會員店等商場消費。

醫(yī)療方面，周邊有第一婦幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)。

至于學區(qū)規(guī)劃， 鴻昌小學以及河南岸中學。

△來源：項目資料包

05.關于房企

惠州市大坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2004年，至今21年，注冊資本5100萬元，主營房地產(chǎn)開發(fā)等多元業(yè)務。大家所知 大坤金洲廣場、仲愷的 大坤時代豪庭，還有 鑫創(chuàng)盛產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)興達高新產(chǎn)業(yè)園等。

ps：以上資料均來自項目公開資料包，以現(xiàn)場輸出為主

房姐認為這項目戶型是一大亮點，可惜太小了。樓面價都要6075元/㎡，要賣多少錢？目前大坤金洲廣場二手房成交價大概在9000元/㎡上下。

還有地段位置是否有噪音影響？下月樣板房開放時，房姐團隊到實地考察再告訴大家，目前，你們對項目感興趣，需要資料包請掃碼領取。

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