今年的蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，充滿“割裂感”。

宏觀層面，市場(chǎng)聲量十足：土地市場(chǎng)重新走熱，主城四區(qū)諸多住宅用地連番出讓；區(qū)域大規(guī)劃頻頻亮相，九州、雁灘、福源新城、安寧中央商務(wù)區(qū)、西客站片區(qū)紛紛修規(guī)；“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地，改善新盤(pán)集中亮相，產(chǎn)品力升級(jí)勢(shì)頭正猛……

微觀層面，購(gòu)房者卻正在面臨著一條難以逾越的“信任鴻溝”。

回溯2022年，蘭州新房成交面積為263萬(wàn)㎡，意味著2025年，超2萬(wàn)個(gè)家庭將陸續(xù)迎來(lái)收房時(shí)刻。

但在“保交樓”仍是行業(yè)主旋律的當(dāng)下，“按時(shí)收房”這個(gè)最基本的訴求，卻成為了劃分購(gòu)房者命運(yùn)的分水嶺，有人歡喜有人愁。

蘭州實(shí)景圖

有些購(gòu)房者被困在“期房爛尾”、“降標(biāo)減配”的困境里心力交瘁，收房成了遙不可及的夢(mèng)想。但同時(shí)，卻也有購(gòu)房者歡天喜地住新房，甚至提前拿證。

這種強(qiáng)烈的反差，殘酷、無(wú)奈，但很現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)承諾與兌現(xiàn)之間的裂隙顯現(xiàn)，蘭州亟需找到一個(gè)能夠重新凝聚購(gòu)房者信心的樣本——它不僅要證明“房子可以按時(shí)交付”，更要證明“品質(zhì)承諾不是空談”。

好在，這個(gè)問(wèn)題的答案，在九州板塊，正變得越來(lái)越清晰。

01、半年封頂，創(chuàng)紀(jì)錄的“鵬悅速度”

10月25日上午，鵬悅首府二期項(xiàng)目舉行了盛大的封頂儀式。

此刻，距離鵬悅首府一期“交房即交證”，僅僅過(guò)去了二十天左右的時(shí)間，距離二期項(xiàng)目開(kāi)工，也不過(guò)半年。在行業(yè)震蕩余波未消，購(gòu)房者對(duì)期房信心仍然不足的特殊時(shí)刻，鵬悅首府給出的答案很硬氣，也很提氣。

鵬悅首府二期封頂儀式現(xiàn)場(chǎng)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，鵬悅集團(tuán)副總、項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工程單位負(fù)責(zé)人及工作人員，紛紛到場(chǎng)，見(jiàn)證了這一重要時(shí)刻！期間，最美奉獻(xiàn)者員工上臺(tái)接受了表彰。作為千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)鵬悅?cè)说拇?，鵬悅首府二期能夠快速封頂，他們功不可沒(méi)。

鵬悅首府二期封頂儀式現(xiàn)場(chǎng)

所以，這更像一次凝心聚力的家庭式團(tuán)建，他們一起揭曉成果、分享喜悅，也把信心與期待帶給了業(yè)主和購(gòu)房者。

當(dāng)封頂?shù)亩Y花散去，一個(gè)更值得期待的事實(shí)已然清晰：

鵬悅首府二期以超強(qiáng)兌現(xiàn)力刷新品質(zhì)人居速度，正式進(jìn)入了實(shí)景兌現(xiàn)期。

02、別人在“保交付”，鵬悅卻在“贏進(jìn)度”

兌現(xiàn)力是房企實(shí)力的鏡子，也“好房子”最好的證言。

要知道，市面上多數(shù)項(xiàng)目從拿地到交樓，往往需要3年時(shí)間。在“保交付”仍是樓市主旋律的當(dāng)下，許多房企絞盡腦汁也無(wú)法按期交付，只能無(wú)奈陷入泥沼，而鵬悅首府卻可以做到一期提前100天交房即交證、二期全速封頂，究竟為什么？

鵬悅首府一期交付活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

答案顯而易見(jiàn)：把項(xiàng)目完全掌握在自己手里，才不會(huì)被“卡脖子”。

從自建商品混凝土工廠到斷橋鋁門(mén)窗車(chē)間，從鵬悅建工精細(xì)的施工管理到鵬悅物業(yè)貼心的服務(wù)，鵬悅集團(tuán)選擇用全產(chǎn)業(yè)鏈的深耕、不計(jì)成本的投入，向業(yè)主交出“沉甸甸的答卷”——真材實(shí)料，方為安心之本。

在小編看來(lái)，這是鵬悅多年來(lái)厚積薄發(fā)的戰(zhàn)略定力，堪稱“點(diǎn)睛之筆”。

當(dāng)前市場(chǎng)上，并不缺乏準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，甚至還有不少已經(jīng)賣(mài)成了現(xiàn)房的項(xiàng)目。但究其原因，要么是因?yàn)槿セ俣鹊膯?wèn)題，要么是因?yàn)樨浟繂?wèn)題，總之大多數(shù)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，都不是自愿去賣(mài)現(xiàn)房，而是被市場(chǎng)“拖”成了現(xiàn)房。

鵬悅首府一期實(shí)景鳥(niǎo)瞰圖

鵬悅首府不一樣，它是確確實(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)了一期項(xiàng)目提前100天“交房即交證”，也確確實(shí)實(shí)把二期項(xiàng)目加速修到了全線封頂。而且在項(xiàng)目銷售階段，就已經(jīng)把項(xiàng)目配套提前呈現(xiàn)。

它比市場(chǎng)更快一步，所以它才能獲得市場(chǎng)與口碑的雙贏。

03、拒絕“靠圖賣(mài)房”，鵬悅把社區(qū)實(shí)景“提前上映”

在“信任缺失”的時(shí)代，購(gòu)房者對(duì)“眼見(jiàn)為實(shí)”這件事格外敏感。于是，鵬悅首府選擇了一種成本更高的打法：不講故事，直接用實(shí)景說(shuō)話。

從外立面開(kāi)始，就有看得見(jiàn)的精細(xì)與溫度。

簡(jiǎn)約、硬朗、美觀，局部還帶有典雅的風(fēng)格化設(shè)計(jì)，這種“公建化外立面”的處理方式，在蘭州市場(chǎng)并不不特殊，但鵬悅首府的美學(xué)呈現(xiàn)度更高——添了一絲“城市新美學(xué)”的味道，但沒(méi)有落入堆料炫技的俗套，一派清新韻味。

走進(jìn)社區(qū)內(nèi)部，更能感受到一種“細(xì)節(jié)驅(qū)動(dòng)的審美控制力”。鵬悅首府江南水系園林通過(guò)多層次景觀設(shè)計(jì)，錯(cuò)落有致的喬木、灌木與地被植物構(gòu)成立體綠化體系，考究的景觀小品與天然石材鋪裝相得益彰，中央水景與休閑廊架相映成趣，一派靈動(dòng)雅致的意境。

園林水系實(shí)拍圖

綠蔭與水系環(huán)抱的“林下空間”，是200㎡ 綜合活動(dòng)場(chǎng)地以及兒童樂(lè)園，這里不僅是孩子們的嬉戲天地，更是鄰里交往的歡樂(lè)場(chǎng)，可以為不同年齡段的業(yè)主提供專屬的休閑領(lǐng)地。

真正的尊崇感，是潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的體貼，是無(wú)需言說(shuō)的懂得。鵬悅首府超越常規(guī)的思考與投入，還體現(xiàn)在更多方面。

精心打造的社區(qū)會(huì)客廳，成為了專治“社交孤島”與“休閑焦慮”的舞臺(tái)。柔軟的沙發(fā)、精心挑選的擺件、充滿設(shè)計(jì)感的燈具……舒適和暖意順著一個(gè)個(gè)小細(xì)節(jié)流淌出來(lái)，和朋友小憩閑談、和鄰居對(duì)弈、和家人共度周末時(shí)光，更顯生活的從容與溫度。

傳統(tǒng)的地下車(chē)庫(kù)，常被刻板地定義為功能性的灰暗空間，是歸家路上一個(gè)被匆忙略過(guò)的過(guò)渡。然而鵬悅首府卻以浩瀚星河為幕，將歸家的最后一里路精心裝點(diǎn)，部分車(chē)位還貼心配備新能源汽車(chē)充電樁，足以滿足業(yè)主的綠色出行需求。

地下車(chē)庫(kù)實(shí)拍圖

與此同時(shí)，鵬悅首府也是九州首個(gè)“交房前先交付配套”的項(xiàng)目，其承諾的生活配套5月已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

約2000㎡的鵬悅優(yōu)鮮生活超市，生鮮、食品、日用百貨一應(yīng)俱全，柴米油鹽醬醋茶的日常采買(mǎi)舉步即達(dá)。約1000㎡的悅時(shí)光咖啡圖書(shū)館，更是蘭州第一個(gè)在新房在售階段就開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)的社區(qū)圖書(shū)館，如今已經(jīng)成為業(yè)主休閑閱讀的首選地。

鵬悅優(yōu)鮮生活超市實(shí)景圖

全方位配套提前兌現(xiàn)，一個(gè)集美好生活、共享交流、娛樂(lè)休閑、生活消費(fèi)等多元場(chǎng)景交互的“全生活周期社區(qū)”已躍然紙上。

更重要的是，鵬悅首府提前呈現(xiàn)的配套設(shè)施，不僅服務(wù)于項(xiàng)目業(yè)主，也服務(wù)于周邊居民，充分體現(xiàn)出了鵬悅集團(tuán)作為本土企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和擔(dān)當(dāng)精神，也印證出了鵬悅在“社區(qū)生活的營(yíng)造”這件事上的用心之處。

說(shuō)到底，一個(gè)項(xiàng)目愿不愿意在前期就把成本砸下去，本身就是對(duì)自身節(jié)奏掌控和市場(chǎng)信心的體現(xiàn)。鵬悅首府的一系列舉動(dòng)，說(shuō)明鵬悅集團(tuán)是帶著完整產(chǎn)品邏輯、兌現(xiàn)體系和工程管控能力，來(lái)為蘭州樹(shù)立標(biāo)桿的。

這種標(biāo)桿性，在產(chǎn)品打造上更明顯。

04、減配降標(biāo)潮下，鵬悅偏要“做加法”

作為九州當(dāng)之無(wú)愧的首席紅盤(pán)，鵬悅首府一期確實(shí)賣(mài)的很好：連續(xù)12個(gè)月蟬聯(lián)九州區(qū)域銷售冠軍，銷售額突破2.5億元，市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一。

但深耕隴原19載的鵬悅集團(tuán)，早已看慣了熱銷背后的本質(zhì)——看到需求、深挖需求、解決需求，然后實(shí)現(xiàn)自我超越，這是穿越周期、持續(xù)領(lǐng)先的底層邏輯。正因如此，對(duì)于鵬悅首府來(lái)說(shuō)：

一期產(chǎn)品力只是二期產(chǎn)品必須跨越的“基準(zhǔn)線”。

可以看到，鵬悅首府二期不僅工程進(jìn)度加速兌現(xiàn)，還反其道而行之，不斷做“加法”，為業(yè)主了帶來(lái)品質(zhì)升級(jí)的產(chǎn)品。

比如，在窗戶配置上，二期采用雙層中空Low-E玻璃，其優(yōu)異的隔音性能讓室內(nèi)噪音更低，相當(dāng)于圖書(shū)館級(jí)的靜音環(huán)境；同時(shí)還能有效阻擋85%的紫外線，既保護(hù)家人健康，又防止家具褪色；在節(jié)能保溫方面更是比普通玻璃提升40%以上。

二期精毛坯樣板間實(shí)拍圖

在交付標(biāo)準(zhǔn)上，鵬悅首府二期創(chuàng)新推出“精毛坯"交付——墻面地面平整到位，廚衛(wèi)空間防水完善，所有管線預(yù)留精準(zhǔn)，讓業(yè)主無(wú)需大動(dòng)干戈即可拎包入住。既省去了傳統(tǒng)毛坯房敲敲打打的煩惱，又避免了精裝房的風(fēng)格局限，真正做到“省心、省時(shí)、省錢(qián)"。

二期精毛坯樣板間實(shí)拍圖

成本更高、利潤(rùn)更薄、更費(fèi)心思，鵬悅首府為什么還要花這么大的代價(jià)打造二期產(chǎn)品？因?yàn)樵诘禺a(chǎn)下行期，“卷對(duì)產(chǎn)品”比“卷產(chǎn)品”更重要！

所謂“卷產(chǎn)品”，是在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中疲于奔命；而“卷對(duì)產(chǎn)品”，則是用精準(zhǔn)的差異化破局——在客戶最敏感的需求里提供答案，勝過(guò)盲目堆砌華而不實(shí)的配置。

“卷對(duì)產(chǎn)品”的本質(zhì)，不是盲目追隨市場(chǎng)，而是精準(zhǔn)定義需求。它要求房企在項(xiàng)目定位時(shí)就想明白：這座城市需要什么，這片土地適合什么，這群客戶真正想要什么。

顯然，鵬悅首府深諳此道。

05、共創(chuàng)、共建、共生，一份同頻的未來(lái)

鵬悅首府的成功密碼，在于它深刻理解：購(gòu)房者要的不是冰冷的建筑，而是有溫度的生活；不是當(dāng)下的居所，而是值得托付的未來(lái)。而真正懂得購(gòu)房者的需求的房企，也必然讀得懂城市的野心和區(qū)域發(fā)展的脈搏。

鵬悅集團(tuán)入蘭首子，為什么選址九州？因?yàn)樗x懂了蘭州這座城市向北的雄心，也預(yù)見(jiàn)了九州作為蘭州"北拓之心"的價(jià)值爆發(fā)。

如今來(lái)看，鵬悅首府正中風(fēng)口。

今年年中，蘭州九州一口氣公布了兩大組團(tuán)的用地規(guī)劃，總面積超萬(wàn)畝，用“再造一城”形容也不為過(guò)。規(guī)劃紅利的釋放，是九州的一次價(jià)值重塑。

九州片區(qū)最新用地規(guī)劃

過(guò)去，九州公共資源及配套設(shè)施較為薄弱，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源均存在明顯缺口。

但這次釋放的規(guī)劃中，涵蓋了1所高中、3所小學(xué)、2所初中、2處中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。此外還有大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化活動(dòng)中心、養(yǎng)老院和老年養(yǎng)護(hù)院各1處；區(qū)級(jí)文化設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、福利設(shè)施各1處；多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、派出所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各1處。

根據(jù)規(guī)劃，這些新增土地區(qū)域建成后，人口規(guī)模至少可增加5.8萬(wàn)人。又是一次能級(jí)的躍升。

鵬悅首府與九州，正以同頻共振的步伐，共同書(shū)寫(xiě)著嶄新篇章。當(dāng)九州這片熱土迎來(lái)價(jià)值爆發(fā)的歷史性時(shí)刻，鵬悅首府不是旁觀者，而是以實(shí)景兌現(xiàn)的標(biāo)桿姿態(tài)，深度參與區(qū)域價(jià)值提升的共建者。

這也說(shuō)明，在樓市分化的時(shí)代，像鵬悅首府這樣能做到“提前交付、全速封頂、配套先行、產(chǎn)品超配、實(shí)景可見(jiàn)”的項(xiàng)目，遠(yuǎn)不止流量紅盤(pán)，而是品質(zhì)和信心的保證，和一個(gè)區(qū)域價(jià)值爆發(fā)前的筑基地標(biāo)。