雖然東北證券的F鵬已淡出公眾視野，但最近我還是聽了一下他的新演講，從老觀點中挖了一些新觀點，

我直接用AI總結，做了個省流版，大約2000字，大家感興趣可以看看：

一、人口，是理解中國未來的終極變量

中國改革開放的2015年，始終處于人口紅利期，無需將人口視為風險變量，

但自2015年出生率“斷崖式”下跌以來，這個長期被忽略的慢變量，正在重塑房地產(chǎn)、Z府財政、消費結構、投資邏輯乃至社會價值體系。

過去四十年積累的“奇跡財富”，正在進入一次深刻的再分配與重估周期。

人口老化不僅影響消費與住房，也決定了金融市場的風格。

二、代際變遷：從“為下一代活”到“為自己活”

1.消費意識形態(tài)的代際重構

50、60后一代： 節(jié)儉、儲蓄、以子女為中心的價值觀。

他們無論貧富，都習慣“出門關燈、關空調”，消費意愿極低。因而所謂“銀發(fā)經(jīng)濟”目前仍是偽命題。

85、90后一代： 從“為下一代活”轉變?yōu)椤盀樽约夯睢�，開始更注重消費體驗、自我享受。

00后及以后： 完全以自我導向，“我要我過得更好”。他們追求個性表達、即時滿足與情緒價值。

真正的“銀發(fā)經(jīng)濟”將要等到這批“以自我導向”的人老去時，才會出現(xiàn)。

2.投資邏輯必須隨消費主體轉向

投資必須投向年輕人喜歡的事物，而非迎合老一代的價值觀。

過去人買車看動力性能，如V8、懸掛系統(tǒng)；

如今年輕人買車看“粉嘟嘟的外觀”“六塊連屏”“卡哇伊的設計”。

同理，潮玩、二次元、奶茶、盲盒這些“看似非理性”的新消費，其背后正是人口結構與意識形態(tài)轉變的體現(xiàn)。

結論： 投資者必須“放下判斷”，學會以年輕人的審美與需求作為決策依據(jù)。

三、財富重構：價值由“人”賦予，不由歷史定義

1.舊資產(chǎn)的消亡

紅木、翡翠、郵票、核桃、古玩字畫等傳統(tǒng)收藏品的崩潰，不是偶然泡沫，而是代際價值更替的結果。

價值從來不是永恒的，而是由人群共識賦予的，當賦予價值的那一代人老去或消失，資產(chǎn)也就失去了意義。

2.財富集中老齡化：風險偏好下降

中國的財富主要集中在即將退休的60后、70后一代，他們偏好儲蓄、追求穩(wěn)定。

結果是全社會的風險偏好系統(tǒng)性下降、利率持續(xù)下行（從4→3→2→1），并非因為“缺乏信心”，而是因為人口結構使然。

老年群體偏好儲蓄、低風險、股息紅利類資產(chǎn)（煤電水氣等壟斷行業(yè)）；

年輕群體追求高波動、高收益的機會（如新消費、科技、短炒）。

因此，全社會財富集中在老年人手中時，整體風險偏好下降，利率長期下行。

財富與風險的代際錯配，正是解釋當前低利率、低增長、高儲蓄格局的關鍵。

四、人口波峰過境：代際財富分配的結構失衡

1.人口波峰過近帶來的“被分蛋糕”效應

戰(zhàn)后或改革開放初期，早婚多育導致人口波峰間距不到20年，結果是：

60、70后一代在城鎮(zhèn)化浪潮中積累了第一桶金；

80后一代進入城市時，房價已被推高，只能高價接盤；

財富傳遞尚未完成，下一代便被迫承擔高杠桿與高房價。

“分蛋糕的速度太快”，意味著上一代剛剛分到蛋糕，下一代便成為被收割的一方。

2.東亞文化的“延遲繼承”困局

在東亞文化語境中，財富的大規(guī)模傳承往往發(fā)生在老一輩“走了以后”，

老年人或許會資助子女，但不會提前交出全部財產(chǎn)，這意味著：老齡化社會中的高儲蓄，不會自動流向年輕人的消費與創(chuàng)業(yè)。

因此，日本出現(xiàn)“老人過世后衣柜里藏著幾千萬日元”的現(xiàn)象，也預示我們未來的結構性困境。

五、房地產(chǎn)的宿命：從“資產(chǎn)”回歸“居住”

1.房地產(chǎn)的三階段周期

階段一（住房）： 滿足居住剛需（至2004年）；

階段二（住房+投資）： 城鎮(zhèn)化紅利疊加投資屬性（2005–2015）；

階段三（投機）： 資產(chǎn)泡沫化、金融化（2015之后）。

當人口峰值過去，住房市場將重新回到“居住屬性”；房價的核心驅動，不再是資金與信貸，而是 “人”在哪里。

2.未來趨勢：城市收縮與核心回歸

城鎮(zhèn)化放緩后，人將從遠郊向城市核心回流。

成都案例：很多人從二環(huán)搬到麓山、麓湖，如今又因養(yǎng)老、醫(yī)療、配套回流二環(huán)三環(huán)。

醫(yī)療、生活便利、煙火氣成為主導因素。

度假、養(yǎng)老、旅游型房產(chǎn)——即投機泡沫的頂峰——將徹底失去價值。

日本的經(jīng)驗表明，核心城市（如東京）的房價會恢復，但非核心區(qū)域的房產(chǎn)將永遠回不來。

未來10-15年，我國非核心區(qū)的同類資產(chǎn)將變得“沒有任何價值”， 住房的價值將取決于“是否有人居住”，而非土地或面積。

尤其是旅游、度假、養(yǎng)老型房產(chǎn)——正如當年日本泡沫頂峰的滑雪公寓、海邊別墅——終將成為無人問津的沉沒資產(chǎn)。

3.新舊房差距擴大

隨人口減少、財政收縮，“老破小”再難大規(guī)模拆遷，維護成本高企。
新舊房價差異將極度擴大，地產(chǎn)市場將分化為“核心資產(chǎn)”與“流動性陷阱資產(chǎn)”。

大趨勢：

城鎮(zhèn)化放緩后，資源重新向中心城市集中；

醫(yī)療配套的重要性超過教育資源；

房價分化極大，新房與老舊房之間差距將拉大；

“住”的價值取決于人口與生活功能，而非土地與情緒。

六、財Z與基建：頂峰已至，收縮在即

1.主力納S人群下滑

當24–45歲的勞動者占比低于25%，即意味著：

四人中僅一人繳s，公共財z壓力陡增，固定資產(chǎn)投資達到歷史頂峰。

此后，基建投資將下降至原有水平的一半左右。

2.“要想富，先修路”已成過去式

這句曾經(jīng)正確的口號，前提是“有人、有增長”，當人口萎縮、增長放緩，“修路”不再創(chuàng)造財富，而會成為財政負擔。

未來的“城鎮(zhèn)化率提升”更多源于“鄉(xiāng)村消亡”，而非城市擴張，日本的“平成大合并”就是這種“被動城鎮(zhèn)化”——村莊被行政并入城市，人口卻未增加。

3.公共資源重新配置

核心資源集中于城市：醫(yī)療重要性上升，教育房時代終結；

邊緣地區(qū)的交通、地鐵、公路維護將逐步收縮；

政府投資重心從擴張型轉向維持型、效率型。

七、投資啟示：人口周期主導一切

• 利率長期下行： 老齡化帶來儲蓄上升與風險偏好下降；

• 房地產(chǎn)回歸居�。� 無人即無價；

• 財政與基建收縮： “固定資產(chǎn)投資頂峰”已現(xiàn)；

• 消費與投資新主力： 年輕人的偏好將定義市場；

• 價值與資產(chǎn)重構： 舊物、舊邏輯、舊財富終將被淘汰。

未來十到十五年，將是一次財富認知體系的重置期——

從以土地與房產(chǎn)為核心的時代，走向以人、文化與消費意識為核心的時代。

結語：理解人口周期，就是理解未來

人口，是所有經(jīng)濟變量背后的“總開關”，它決定勞動力、消費、財Z、投資與價值觀的全部演化方向。

當人口波峰過去、財富老化、消費重構、投資邏輯轉變之時，舊資產(chǎn)的黃金時代終結，新的價值體系將由年輕一代重新定義。

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