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綠城與購房者一同擒住的閃現(xiàn)機(jī)遇

文︱何玲「德科未來城市」主編

綠城把全國旗艦樓盤的那些標(biāo)志性場景，集成在了西安的綠城·潤百合：看到它的大門，你會(huì)想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標(biāo)志性的大門；看到門口那座平步青云的拱橋，你會(huì)想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國韻味的二進(jìn)院；看到它下沉式庭院里的步行懸橋，你可以想起上海豪宅綠城·潮鳴東方的懸橋；看到它的圖書館，你會(huì)想起義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的那座圖書館……

潤百合不僅集成了綠城在全國旗艦樓盤的標(biāo)志性場景，而且還額外創(chuàng)造了一系列極具引領(lǐng)性的場景體系。我們一起來看看綠城在西安奧體板塊的新作，是如何用超高場景濃度與計(jì)容新規(guī)這兩大杠桿，來放大住宅產(chǎn)品力。

第一眼的美與儀式感

「生息社區(qū)」是綠城的一種先進(jìn)觀念，就是要關(guān)注住宅與整個(gè)城市邊界之間的交融，要讓住宅更有人情味。在西安的潤百合，綠城又一次強(qiáng)化了這種先進(jìn)觀念，讓商業(yè)街區(qū)與樓盤大門共同構(gòu)成富有高級(jí)煙火氣的樓盤封面。

看到這座樓盤大門，你會(huì)想起杭州豪宅綠城·芝瀾月華標(biāo)志性的大門。但他們不僅僅只是把大門搬過來，更是把李白在長安所寫的「一枝秾艷露凝香」這句詩，變成了一枝優(yōu)美且璀璨的百合花柱，給潤百合帶來了第一眼的美與儀式感。

▲大門的美與儀式感，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

看到大門下平步青云的拱橋，你會(huì)想起南京豪宅綠城·金陵月華很有中國韻味的二進(jìn)院。這座拱橋會(huì)把你帶進(jìn)樓盤大堂。大堂就仿佛是懸浮在樹梢上的一個(gè)寶盒，浮現(xiàn)在行政酒廊的窗前。它們隔著下沉式庭院相互對(duì)望。行政酒廊里的水吧臺(tái)又是一朵「百合花」。綠城很擅長把同一種造型語言，同時(shí)用在室內(nèi)外，帶來空間的連貫性。

▲與行政酒廊對(duì)望的大堂，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

超高場景濃度背后的方法論

綠城在潤百合把自己在經(jīng)典案例中的所有場景方法論，幾乎都演繹了一遍。我們可以來看看，綠城的場景方法論，打造出了怎樣高濃度的下沉式庭院與會(huì)所空間。

下沉式庭院教科書般地示范了一遍立體花園的步行樂趣：橫跨的懸橋，帶來了更濃郁的山谷意境；山路一般的臺(tái)階，讓你跟隨潛意識(shí)就能從地面花園走到下沉式庭院。

▲懸橋與臺(tái)階，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

綠城還精心為每一組戶外座椅，挑選了不同標(biāo)高的位置，有的仿佛是山巔的高臺(tái)，有的仿佛是林間的亭榭，有的還仿佛是漂浮的舟筏。讓散步的人隨時(shí)愿意坐下來，才是高級(jí)的景觀設(shè)計(jì)。

▲不同標(biāo)高的戶外座椅，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

臨水的一排桌椅，是圖書館里最動(dòng)人的位置。這是義烏豪宅綠城·鳳棲逸廬的做法。圖書館就應(yīng)該占據(jù)更好的風(fēng)景，樓盤會(huì)所就應(yīng)該把更多的空間留給圖書館?；ㄓ皬浡膱D書館，不僅可以擁有一個(gè)空間寬綽且風(fēng)光旖旎的自習(xí)室，還可以融入溫馨的會(huì)客廳。

▲圖書館與自習(xí)室，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

先有空間場景，才能激發(fā)出更多鄰里之間的社群活動(dòng)。所以他們還在圖書館里藏進(jìn)了一個(gè)階梯式小劇場，小朋友們可以在這里舉辦屬于他們自己的文藝表演。綠城深知環(huán)境所蘊(yùn)藏的教育功能，他們用孩子們喜聞樂見的場景，來演繹中國傳統(tǒng)文化中的「禮、樂、射、御、書、數(shù)」。這樣的「六藝境教」，使環(huán)境也擁有了教育功能。

▲階梯式小劇場，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

綠城還專門跟不少老師與家長做了深訪，討論孩子們在課堂外最喜歡玩什么。于是，就有了會(huì)所里的科創(chuàng)館，這也可以是孩子們的「第二課堂」?？苿?chuàng)館里有3D打印工坊、仿生機(jī)器人智造區(qū)以及各種機(jī)械手模等等等等，孩子們還可以跟機(jī)器人下棋，象棋和圍棋都可以。

更讓孩子們無法拒絕的，當(dāng)然是貫穿了兩層樓的超級(jí)童玩區(qū)。在這里，你會(huì)更加羨慕你的小孩，因?yàn)樗麄兛梢該碛羞@樣的童年：人見人愛的樂高池、過家家的「廚房」、投籃機(jī)、跳格子……還可以跟鄰居家的哥哥姐姐一起玩「星之卡比」。小朋友們一定更愿意坐滑滑梯直接滑到下一層，那里還有蹦床、泡泡球池、攀爬網(wǎng)、平衡木等等趣味體能游戲場。

這個(gè)超級(jí)童玩區(qū)之所以誘人，是因?yàn)榫G城專門請(qǐng)了主題樂園的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來做設(shè)計(jì)，而不是開發(fā)商自己去買一些童玩設(shè)施簡單地拼在一起。

在綠城·潤百合的地下會(huì)所空間里，還有朝向下沉式庭院的粉裝玉砌的「女王空間」。他們還給健身房做了器械區(qū)與有氧區(qū)的分區(qū)設(shè)計(jì)，健身房還嵌套著瑜伽室。在樓盤銷售階段，你已經(jīng)可以在室內(nèi)恒溫泳池邊看到救生椅和救生圈，因?yàn)檫@個(gè)泳池已經(jīng)投入運(yùn)營了。泳池朝向下沉式庭院的一整面玻璃，足足有16米寬、3.5米高，因?yàn)?6米已經(jīng)是卡車運(yùn)輸?shù)臉O限，3.5米是工廠加工的極限。

▲與庭院融合的室內(nèi)恒溫泳池，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

計(jì)容新規(guī)帶來的超級(jí)獲得感

綠城·潤百合的戶型面積段是建筑面積約125-195平米，所有戶型都是獨(dú)立電梯廳，都是「新規(guī)紅利」的受益者。

建筑面積約170平米戶型，贈(zèng)送面積高達(dá)約57平米；反向算回來，差不多相當(dāng)于新規(guī)之前的建筑面積約240平米戶型。建筑面積約125平米戶型，贈(zèng)送面積高達(dá)約43平米，差不多相當(dāng)于新規(guī)之前的建筑面積約165平米戶型。買這種實(shí)際面積使用率超高的樓盤，實(shí)際上相當(dāng)于房價(jià)打了約7.5折。

建筑面積約170平米是四房兩廳兩衛(wèi)戶型，南向面寬高達(dá)約16.9米，四開間朝南，還有一個(gè)超級(jí)大露臺(tái)貫通其中兩開間。建筑面積約125平米也是四房設(shè)計(jì)，主臥套房里同樣附贈(zèng)了一個(gè)大露臺(tái)。你可以像潤百合在樣板間里做的那樣，把兒童房與書房打通成一個(gè)闊綽的多功能房，讓你在廚房烹飪的時(shí)候，視線所及可以是在兒童房里玩耍的孩子，也可以是在客餐廳里活動(dòng)的家人。

▲建筑面積約125平米的樣板房，綠城·潤百合，實(shí)景圖，西安

潤百合的珍貴啟發(fā)

我們來稍微總結(jié)一下綠城·潤百合的兩大看點(diǎn)——超高的場景濃度，新規(guī)帶來的超高實(shí)際面積使用率。綠城的超級(jí)能力，遇到樓市的超級(jí)窗口期，這就叫「金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)」。這兩大超級(jí)優(yōu)勢，帶來了潤百合的超級(jí)熱銷。

西安的綠城·潤百合給整個(gè)中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一個(gè)珍貴的啟發(fā)：在樓市低谷期，機(jī)遇總是不斷閃現(xiàn)，強(qiáng)大的房企，同樣可以創(chuàng)造出「勝卻人間無數(shù)」的超級(jí)案例。

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綠城與購房者一同擒住的閃現(xiàn)機(jī)遇

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科