二手房成交創(chuàng)歷史新高，重點(diǎn)11城環(huán)比上升68.1%，尤其上海，深圳等核心城市增長(zhǎng)明顯，這是復(fù)蘇的前奏，還是觸底的反彈？
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
我知道，你一看到說(shuō)“新高”和“復(fù)蘇”，估計(jì)又要開口罵娘了。
先別急著罵，咱今天就叨下二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈，到底意味著什么？
2025年第42周（10月13日～19日），深圳二手房周錄得量1696套，環(huán)比增長(zhǎng)39.1%，創(chuàng)近半年來(lái)單周新高。
其中，僅10月19日（周日）當(dāng)天，樂(lè)有家二手住宅門店簽約量創(chuàng)下今年4月21日以來(lái)的單日高點(diǎn)，對(duì)比前一周日（10月12日）上漲28%：
遠(yuǎn)超國(guó)慶假期的單日簽約量。
從帶看方面，10月19日，二手看房量同樣處于近期高點(diǎn)，遠(yuǎn)超國(guó)慶假期看房熱度。
上海，同樣表現(xiàn)出色。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月12日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達(dá)到1266套，不僅顯著高于日常水平，也創(chuàng)下近五個(gè)月來(lái)的單日成交新高。
顯然，這波趨勢(shì)，得益于8月份上海限購(gòu)政策的再松綁。放開后，二手房成交進(jìn)一步回暖，全月二手住宅成交17723套：
環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)27%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，二手房市場(chǎng)恢復(fù)情況明顯好于新房，成交總體規(guī)?？捎^、增長(zhǎng)平穩(wěn)，重點(diǎn)14城二手房累計(jì)成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，創(chuàng)2020年以來(lái)的新高。
此外，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2025年前9月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交累計(jì)同比增9%，與新房成交環(huán)比轉(zhuǎn)降形成鮮明對(duì)比。
無(wú)論是重點(diǎn)14城的數(shù)據(jù)，還是重點(diǎn)30城的監(jiān)測(cè)，二手房在成交數(shù)據(jù)上，的確出現(xiàn)了積極變化。
這在叨主看來(lái)，主要原因有兩個(gè)：
一是，新房開發(fā)商陸續(xù)暴雷，導(dǎo)致大家對(duì)新房的需求日漸萎縮，尤其對(duì)現(xiàn)房的需求更加重視。
二是，當(dāng)下主力買房的人還是以剛需為主，多為婚房和學(xué)區(qū)房。即，所見即所得，立買即立住的思維，催生了大量二手房的需求。
所以，買房群體中最為奇特的兩波群像出現(xiàn)了，他們同是牛馬，為了買房苦苦掙扎：
一個(gè)是職場(chǎng)的牛馬。一個(gè)是養(yǎng)娃的牛馬。
前者終其青春，只為在大城市安個(gè)幸福的家；后者終其一生，只為在大企業(yè)放個(gè)牛逼的娃。
扯遠(yuǎn)了，咱回來(lái)接著說(shuō)。
二手房成交量雖創(chuàng)歷史新高，但價(jià)格上依然出現(xiàn)了持續(xù)下滑。
按統(tǒng)計(jì)局9月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比去年下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。
也就是說(shuō)，假如一線城市的房子套均總價(jià)是500萬(wàn)，那么，9月份每套房相比上月降了5萬(wàn)，比去年降了16萬(wàn)。
同樣，因?yàn)樾路康男枨罂傄?guī)模在減小，根據(jù)供需理論，新房的價(jià)格必然會(huì)下跌。
環(huán)比來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，但北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。
同比來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。
所以，別一見量增就咋呼說(shuō)回穩(wěn)，別一看數(shù)據(jù)就解析成復(fù)蘇。
當(dāng)下人們消費(fèi)持續(xù)疲軟，居民存款9月又達(dá)新高，開發(fā)商退市不斷，開發(fā)企業(yè)欠薪維權(quán)事件猛增，這就說(shuō)明地產(chǎn)的好日子，遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。
春江水暖鴨先知，老板又欠仨月工資。這樣的行業(yè)現(xiàn)狀，你說(shuō)能叫回暖？
所以，回到開頭，二手房成交激增，這是復(fù)蘇的前奏，還是觸底的反彈？
叨主看來(lái)，真正的復(fù)蘇，只看一個(gè)結(jié)果，那就是：
量和價(jià)，雙雙企穩(wěn)回升。