我一個老表前兩天找我聊天，說準備結婚買房，但是和女朋友差點為買多大的房子吵起來。

他媳婦兒看中的是140平的大三居，覺得寬敞將來有孩子也夠用，我表弟卻覺得壓力太大，堅持買個90平左右的，夠用就行，剩下的錢干點啥不好。

最后他問我：哥，你說五年后，大家會更喜歡什么樣的房子？現(xiàn)在買多大的才不算虧？

我想了一會兒，跟他說了這么一段話。

房子這東西，早就不是越大越好了。

我身邊那些前幾年買了大平層、別墅的朋友，現(xiàn)在聚在一起吐槽的不少。

有個朋友，當年掏空六個錢包買了200平的改善型豪宅，現(xiàn)在每個月房貸一萬八，老婆全職帶孩子，他不敢失業(yè)、不敢生病，每天睜開眼就欠銀行600塊。

有時候坐在空蕩蕩的客廳里，一點家的溫暖都沒有。

另一個同事更逗，他家160平，最常待的地方是書房那個8平米的角落，老婆在主臥追劇，孩子在兒童房寫作業(yè)，老人在客廳看電視。

人均面積不小，但屬于自己的小窩，就這么一點兒。

表弟聽完后表示，那照這么說，小的反而好？

那也不一定。

極端的大和極端的小，在未來都可能出問題。

經(jīng)過這幾年居家辦公、與家人長時間相處的體驗，很多人對家的理解變了。

下面這幾種面積段的房子，可能會更受歡迎，你看看你是不是選對了。

第一種，90-120平米的三室

這個面積段能容納一個現(xiàn)代城市家庭的基本需求，一個足夠舒適的主臥，一個給孩子或者當書房的次臥，還有一個能靈活應對父母臨時小住或改造成健身角、儲物間的多功能房。

既避免了小兩居的局促，又不像大四居那樣產(chǎn)生大量的閑置面積和打掃負擔。

價格控制在一個相對理性的范圍內，不至于讓一個中產(chǎn)家庭把所有的未來都透支在一套房子上。

第二種，面積分布合理的房子

有些房子140平，但公攤巨大，過道很大，但廚房轉個身都費勁。

而有些房子100平，卻能做出三間尺寸得體的臥室，還有個方方正正、能放下大桌子的客廳。

第三種，能跟著你一起變化的房子

生活不是一成不變的，今天二人世界，明天可能三口之家，后天孩子大了需要獨立空間，再后來可能又變回老兩口居住。

所以，那種戶型結構比較方正，非承重墻多，可以靈活隔斷的房子，會更有生命力。

比如，現(xiàn)在可以把一間小臥室和客廳打通，做成書房和活動區(qū)，等有了孩子，再輕容易地隔回去。

第四種，可能有點反直覺，是城市核心區(qū)品質不錯的緊湊兩居或小三居

這類房子，面積可能在70-90平，它的目標客戶非常明確：單身貴族、丁克家庭，或者那些孩子已經(jīng)上大學的空巢中年。

他們更在乎地段帶來的生活便利，社區(qū)的安全和友好，以及物業(yè)服務的品質。

聊到最后，表弟說我好像明白了，選面積，其實是在選一種未來的生活方式。

是啊，五年后最受歡迎的房子，不是什么黃金戶型或者熱門面積，而是那個與你未來五到十年的真實生活狀態(tài)最匹配、能讓你住得從容又不必被其拖累的房子。

它可能不是最大的，但一定是讓你覺得剛剛好的。