又是城關(guān)，又是雁灘！

蘭州今年的流量C位，不是安寧CBD就是雁灘了，這兩大板塊輪番上陣，熱度始終居高不下。

這不，繼8月6000多畝單元用地修規(guī)之后，雁灘再曝新規(guī)劃。

10月21日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)CG-40單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-40-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案公示。

CG-40單元位于城關(guān)區(qū)，北起雁灘黃河大橋、南至讀者大道、西起黃河、東至天水北路，總面積約2110.5畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約1678.1畝。

CG-40單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_(dá)4.2萬人，用地布局以生活居住、綠地休閑為主導(dǎo)，突出文化展示等功能。

其中，規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地615.5畝，公共管理與公共服務(wù)用地185.1畝。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地73.2畝、交通運(yùn)輸用地307.8畝、公用設(shè)施用地23畝、綠地與開敞空間用地456.9畝、特殊用地14.1畝、陸地水域2.5畝。

CG-40單元地塊用地指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局

此次規(guī)劃片區(qū)包含了御景東方、中廣宜景灣、花園小區(qū)、榮達(dá)小區(qū)，各單位家屬院等已建成的小區(qū)，居住氛圍濃厚。

同時分布著機(jī)關(guān)單位、甘肅地質(zhì)博物館、雁寧路小學(xué)、雁灘公園等配套設(shè)施，涵蓋政務(wù)、文化、教育、休閑等多個領(lǐng)域，為規(guī)劃落地后的功能升級奠定了良好基礎(chǔ)。

另外，此次規(guī)劃還對CG-40-1用地進(jìn)行了單獨(dú)公示。

該用地位于單元南部，東起天水北路，西至南濱河?xùn)|路，南起讀者大道，北至雁寧路，面積約696.3畝。

CG-40-1單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40-1單元位置示意 制圖@指蘭針

CG-40-1用地涉及城鎮(zhèn)住宅、機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研、文化、中小學(xué)、商業(yè)、商務(wù)金融、供電、公園綠地、廣場、城鎮(zhèn)村道路和河流水面12種用地類型。

其中，公園綠地約281.55畝、二類城鎮(zhèn)住宅用地約155.1畝、文化用地52.8畝、河流水面60畝。

商業(yè)用地17.4畝、科研用地16.2畝、中小學(xué)用地和商務(wù)金融用地各13.95畝、供電用地8.1畝、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地6.9畝、廣場用地3畝。

CG-40-1單元地塊用地指標(biāo) 圖源@蘭州市自然資源局

除了一些建成區(qū)，此次規(guī)劃的主要內(nèi)容就是雁灘公園內(nèi)，讀者大道北側(cè)，天水北路西側(cè)的用地規(guī)劃公示，用地性質(zhì)為文化用地。

從城關(guān)區(qū)的招商推介來看，該地塊就是原遠(yuǎn)東市場凈地招商項(xiàng)目，用地規(guī)劃為商業(yè)用地，擬引進(jìn)企業(yè)開發(fā)實(shí)施高端商住一體化項(xiàng)目。

從地圖上看，該地塊的平整工作已經(jīng)完成了，規(guī)劃公示之后應(yīng)該很快也會有新進(jìn)展。

雁灘公園也在此次規(guī)劃范圍內(nèi)，作為蘭州城東唯一一處大型綜合性公園，去年，作為“讀者印象”文化旅游街區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分，雁灘公園經(jīng)過全面提升改造后重新開放。

而且還獲評國家3A級旅游景區(qū)，進(jìn)一步豐富了蘭州的文旅資源。

進(jìn)入2025年后，雁灘的動作十分頻繁。

大規(guī)模的土地調(diào)規(guī)、出讓、新項(xiàng)目亮相……如今的雁灘正在全方位發(fā)力，這一系列的大動作，為雁灘整個片區(qū)的發(fā)展提供了更多的可能。

目前，中?！ぬ炜罩R北側(cè)的38.85畝居住用地正在掛牌階段，10月31日出結(jié)果。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

還有北面灘的面積約76.95畝住宅用地規(guī)劃也已經(jīng)公示了，要建河景住宅。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

接下來，雁灘將會不斷有新項(xiàng)目入市。

經(jīng)常有人說：“區(qū)域的發(fā)展，存在很多不確定性?！钡銥┻@個黃金板塊，給人一種打破常規(guī)的感覺。

別人是“三十年河?xùn)|，三十年河西”，雁灘好像在說：“我命由我，不由天！”。

今年的雁灘，誠不負(fù)眾望。

作者=指蘭針·卷卷

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