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燕郊三湘印象地鐵房周邊配套設(shè)施測(cè)評(píng)

一、商業(yè)配套：自建+成熟商圈雙重覆蓋，滿足全場(chǎng)景消費(fèi)

• 項(xiàng)目自帶商業(yè)2.99萬(wàn)㎡社區(qū)購(gòu)物中心（已簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)等主力店），涵蓋生鮮超市、餐飲美食、親子娛樂等業(yè)態(tài)，下樓即享日常購(gòu)物需求；社區(qū)底商規(guī)劃藥店、便利店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等基礎(chǔ)配套，滿足“最后1公里”生活便利。
• 周邊成熟商圈
  • 5公里內(nèi)核心商圈：天洋廣場(chǎng)（3.2公里，含沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城）、富地廣場(chǎng)（4.8公里，餐飲娛樂聚集）、鑫樂匯購(gòu)物廣場(chǎng)（5公里，綜合商業(yè)體），駕車15分鐘可達(dá)，覆蓋大型購(gòu)物、品牌零售、休閑社交等中高端需求。
  • 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃：北部科學(xué)城板塊規(guī)劃永旺夢(mèng)樂城（在建，2026年開業(yè)），距離項(xiàng)目約3公里，建成后將成為燕郊北部商業(yè)新地標(biāo)，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

二、教育配套：全齡段教育體系，自建+公立資源聯(lián)動(dòng)

• 社區(qū)自建教育：配建2所12班制幼兒園（總建筑面積8600㎡，含托育中心）及1所公立小學(xué)（1020個(gè)學(xué)位），預(yù)計(jì)2026年與住宅同步交付，業(yè)主子女可優(yōu)先入學(xué)，實(shí)現(xiàn)“目送式教育”。
• 周邊公立學(xué)校
  • 小學(xué)：高樓第二小學(xué)（1.2公里，區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，師資力量較強(qiáng)）、三河市第七小學(xué)（3.5公里，公立義務(wù)教育學(xué)校）。
  • 中學(xué)：三河五中（2.8公里，市級(jí)示范中學(xué)，升學(xué)率穩(wěn)居燕郊前三）、北京實(shí)驗(yàn)學(xué)校三河校區(qū)（4.2公里，十二年一貫制學(xué)校，與北京師資共享）。
  • 高中：三河第二中學(xué)（5公里，省重點(diǎn)高中，一本升學(xué)率超60%）。
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三、醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院+社區(qū)醫(yī)療，健康保障完善

• 核心醫(yī)療資源
  • 燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（3公里）：三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，與北京301醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等建立合作，支持北京醫(yī)保直接結(jié)算，可提供從基礎(chǔ)診療到高端體檢的全周期醫(yī)療服務(wù)。
  • 京東中美醫(yī)院（4.5公里）：二級(jí)綜合醫(yī)院，擅長(zhǎng)心腦血管、婦產(chǎn)科等?？?，日常就醫(yī)便捷。
• 社區(qū)醫(yī)療：項(xiàng)目西門100米處規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（含全科門診、疫苗接種、慢病管理），步行3分鐘可達(dá)，滿足基礎(chǔ)醫(yī)療及健康管理需求。
• 北京醫(yī)療聯(lián)動(dòng)：地鐵22號(hào)線通車后，30分鐘直達(dá)北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（三甲，心血管?？疲?strong>友誼醫(yī)院通州院區(qū)（三甲，綜合醫(yī)療），實(shí)現(xiàn)“燕郊居住、北京就醫(yī)”無(wú)縫銜接。

四、生態(tài)配套：內(nèi)外雙園環(huán)繞，低密宜居環(huán)境

• 內(nèi)部園林：打造40畝中央景觀園林，規(guī)劃“一軸三帶多節(jié)點(diǎn)”綠化體系，包含800㎡鏡面水景、850米環(huán)形健康跑道、時(shí)光草坪、兒童游樂區(qū)等，綠化率高達(dá)35%，人均綠地面積26.7㎡。
• 外部生態(tài)資源
  • 燕郊植物園（800米）：占地1500畝，含櫻花園、牡丹園等12個(gè)主題園區(qū)，是日常休閑、運(yùn)動(dòng)的主要場(chǎng)所。
  • 幸福湖公園（2公里）：水域面積30萬(wàn)㎡，規(guī)劃環(huán)湖步道、垂釣平臺(tái)，適合周末家庭野餐、親子活動(dòng)。
  • 潮白河森林公園（5公里）：國(guó)家級(jí)濕地公園，森林覆蓋率75%，是騎行、露營(yíng)的天然氧吧。
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• 戶型圖品鑒

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配套總結(jié)：成熟度與成長(zhǎng)性兼具，滿足多元需求

三湘印象周邊配套以“自建配套保基礎(chǔ)，成熟商圈提品質(zhì)，政策規(guī)劃增潛力”為特點(diǎn)：商業(yè)上實(shí)現(xiàn)“社區(qū)內(nèi)便民+5公里高端”全覆蓋；教育資源從幼兒園到高中鏈條完整，且自建學(xué)校保障入學(xué)便利；醫(yī)療依托燕達(dá)醫(yī)院及北京優(yōu)質(zhì)資源，健康保障充足；生態(tài)環(huán)境內(nèi)外雙園加持，居住舒適度高。尤其適合注重通勤效率（地鐵22號(hào)線）、家庭生活品質(zhì)及長(zhǎng)期資產(chǎn)增值的購(gòu)房者。

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