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買房一陣子，物業(yè)一輩子！南通又一小區(qū)籌備更換新物業(yè)！

日前，南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 征詢意見公告》，這也意味著位于蘇錫通園區(qū)的恒大林溪郡即將迎來新物業(yè)。

招標(biāo)文件發(fā)布

恒大林溪郡將啟動(dòng)物業(yè)換新

日前，南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《蘇通園區(qū)恒大林溪郡物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 征詢意見公告》，招標(biāo)人為南通恒大林溪郡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，合同履行期限為3年，預(yù)算金額約300萬元/年，最高限價(jià):1.88元/月/平方米(其中物業(yè)費(fèi)用1.60元/月/平方米，公共能耗費(fèi) 0.28元/月/平方米)。

根據(jù)招標(biāo)文件顯示：

恒大林溪郡總面積約287476.33平方米，小高層住宅面積186184.97平方米；36幢共計(jì)1616戶；小區(qū)全封閉，共計(jì)4個(gè)出入口；項(xiàng)目停車位2337個(gè)，其中地下停車位2312個(gè)，地面車位25個(gè)，小區(qū)電梯77部，設(shè)置1處監(jiān)控中心兼消防控制室，健身游樂設(shè)施多處。

采購(gòu)標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合《城市新建住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，達(dá)到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)及綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)、公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)兩者不一致時(shí)，以更優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

文件也對(duì)物業(yè)工作人員的配備提出了具體要求：

此外招標(biāo)文件中還提示，本小區(qū)有約400戶居民入住時(shí)獲得原物業(yè)公司提供的免物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠政策，免收費(fèi)用期自2026年12月1日至2027年4月30日（2025年12月1日至2026年11月30日的費(fèi)用由原物業(yè)服務(wù)公司退還給免收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主）。

從11813元/㎡到6623元/㎡

價(jià)格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡項(xiàng)目位于蘇錫通園區(qū)江城路與博文路交匯處，北側(cè)為諾德安達(dá)國(guó)際學(xué)校，南側(cè)為惠立學(xué)校，周邊配套有通大附院蘇通分院、福地生活廣場(chǎng)、奧特萊斯、蘇通樂園等配套，可以滿足基本的生活需求。

作為恒大集團(tuán)在蘇通園區(qū)開發(fā)的首個(gè)商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目于2019年年底首開，精裝備案均價(jià)約11813元/㎡，期間經(jīng)過多次排隊(duì)搖號(hào)開盤，熱度曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)，被稱之為神盤。

項(xiàng)目整體體量較大，分為南北兩個(gè)片區(qū)，將打造38棟小高層，共1616戶，首開均價(jià)約11813元/㎡，精裝修交付，這樣的價(jià)格當(dāng)時(shí)來看還是非常香的。

伴隨著恒大集團(tuán)陷入困境和整個(gè)市場(chǎng)的下行，全國(guó)多地的恒大項(xiàng)目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡項(xiàng)目也是頂著壓力順利完成了交付，也有不少業(yè)主已經(jīng)入住。

目前恒大林溪郡小區(qū)二手掛牌均價(jià)6600-6700元/㎡，對(duì)比開盤時(shí)的價(jià)格幾乎腰斬，令人唏噓。

更換物業(yè)

今年南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對(duì)物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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