2025年10月17日，黃山市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，位于黃山高新區(qū)凱悅酒店西南側(cè)的H55202529號(hào)地塊正式亮相，為黃山土地市場(chǎng)帶來(lái)新的關(guān)注點(diǎn)。此次推地，是黃山市2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃的具體落實(shí)，也是檢驗(yàn)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)黃山未來(lái)發(fā)展信心的試金石。這塊地究竟素質(zhì)如何？它又將如何融入黃山發(fā)展的宏偉藍(lán)圖？

NO.1 | 壹

詳解H55202529號(hào)地塊，低密住區(qū)契合市場(chǎng)改善需求

細(xì)觀此次掛牌的H55202529號(hào)地塊，其基本信息透露出不少關(guān)鍵信號(hào)。地塊坐落于黃山高新區(qū)，具體在規(guī)劃源東路東側(cè)、規(guī)劃霞梅路南側(cè)、橫江一路北側(cè)，占地面積約41307.88平方米（約61.96畝），規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。尤為值得關(guān)注的是其容積率指標(biāo)，設(shè)定在大于1.0且小于1.8。這一區(qū)間相較于常見(jiàn)的高層住宅項(xiàng)目，更傾向于打造密度較低、居住舒適度更高的住區(qū)產(chǎn)品，可能指向多層、小高層或高低配的社區(qū)形態(tài)，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)改善型居住需求的趨勢(shì)。

從區(qū)位看，地塊毗鄰凱悅酒店，屬于黃山高新區(qū)的重要功能區(qū)。根據(jù)《黃山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，高新區(qū)是黃山市重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)和現(xiàn)代服務(wù)中心，承擔(dān)著產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新引領(lǐng)的功能。地塊周邊規(guī)劃道路（源東路、霞梅路等）的建設(shè)，也預(yù)示著該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步完善。起始單價(jià)為230萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金2855萬(wàn)元，這一價(jià)格水平體現(xiàn)了政府對(duì)地塊價(jià)值的判斷，也為市場(chǎng)參與留下了空間。地塊的成功出讓，將直接為區(qū)域帶來(lái)新的住宅供應(yīng)，并帶動(dòng)周邊商業(yè)、公共服務(wù)等配套的跟進(jìn)?；仡櫋饵S山市2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（市本級(jí)）》，計(jì)劃總量約為2109畝。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占比最大（34.9%），體現(xiàn)了對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支撐；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地次之（31.5%）；居住用地計(jì)劃供應(yīng)433畝，占20.5%。此次推出的H55202529號(hào)地塊是居住用地供應(yīng)計(jì)劃的一部分，其順利出讓對(duì)完成年度供地目標(biāo)具有重要意義。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍(lán)圖下的多重利好，賦能地塊所在區(qū)域價(jià)值提升

H55202529號(hào)地塊的推出，并非孤立事件，而是嵌入在黃山市整體發(fā)展的大局之中?？v觀《黃山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，可以清晰地看到該地塊所處的黃山高新區(qū)，正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

首先，從城市空間格局看，規(guī)劃明確提出構(gòu)建“一群兩區(qū)”的城鎮(zhèn)空間格局。其中，“一群”即南部城鎮(zhèn)群，以屯溪、新城、巖寺等組團(tuán)為核心，是市域城鎮(zhèn)空間重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。黃山高新區(qū)正位于南部城鎮(zhèn)群的核心輻射范圍內(nèi)，是“中心城市”功能延伸和產(chǎn)業(yè)承載的關(guān)鍵區(qū)域。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“提升中心城區(qū)綜合承載能力”，優(yōu)化城市空間布局，強(qiáng)化現(xiàn)代服務(wù)和宜居住區(qū)功能。高新區(qū)作為中心城區(qū)的重要組成部分，其發(fā)展建設(shè)是題中應(yīng)有之義。

其次，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向明確。規(guī)劃要求“分類保障產(chǎn)業(yè)空間”，優(yōu)化傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)空間布局，整合提升各類開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚。特別是要“合理布局大黃山產(chǎn)業(yè)建設(shè)空間”，保障休閑度假、醫(yī)療康養(yǎng)、文化服務(wù)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、體育賽事、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)集群建設(shè)空間。高新區(qū)作為產(chǎn)業(yè)高地，未來(lái)在吸引高端人才、集聚創(chuàng)新要素方面潛力巨大，這將為區(qū)域住房需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

第三，綜合交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)升級(jí)。規(guī)劃致力于構(gòu)建高效便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，包括推動(dòng)民航基礎(chǔ)設(shè)施提升、構(gòu)建“一橫兩縱”高鐵網(wǎng)、加強(qiáng)公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等。隨著昌景黃高鐵、池黃高鐵等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，黃山區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，與長(zhǎng)三角主要城市的聯(lián)系更加緊密，為外來(lái)投資和人才流入創(chuàng)造便利條件。高新區(qū)作為交通樞紐周邊的重點(diǎn)區(qū)域，受益明顯。

第四，公共服務(wù)配套不斷完善。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“完善城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施”，構(gòu)建四級(jí)公共服務(wù)設(shè)施體系，優(yōu)化城鄉(xiāng)社區(qū)生活圈。在中心城區(qū)層面，將完善文化、教育、體育、醫(yī)療等設(shè)施布局。隨著高新區(qū)人口集聚和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)高品質(zhì)公共服務(wù)的需求將日益增長(zhǎng)，規(guī)劃引導(dǎo)下的配套建設(shè)將逐步落地，提升區(qū)域宜居宜業(yè)水平。

第五，生態(tài)與文化底蘊(yùn)持續(xù)彰顯。黃山始終堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，規(guī)劃專章強(qiáng)調(diào)“保護(hù)自然和歷史文化，彰顯徽文化空間魅力”。在推進(jìn)城市建設(shè)的同時(shí)，注重“塑造‘精巧、雅致、生態(tài)、徽韻’的城市整體風(fēng)貌”。這意味著，未來(lái)的城市開發(fā)將更加注重與自然山水融合，傳承徽派建筑精髓，H55202529號(hào)地塊所在區(qū)域的整體環(huán)境品質(zhì)有望得到提升。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

此次黃山高新區(qū)H55202529號(hào)住宅用地的掛牌，是黃山市穩(wěn)步推進(jìn)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施和年度土地供應(yīng)計(jì)劃的具體行動(dòng)，信號(hào)意義積極。

其一，地塊的推出反映了黃山市政府對(duì)高新區(qū)發(fā)展前景的信心和持續(xù)投入的決心。選擇在凱悅酒店周邊、規(guī)劃道路骨架清晰的區(qū)域推出住宅用地，表明該片區(qū)的開發(fā)建設(shè)正在按計(jì)劃有序推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套環(huán)境有望持續(xù)改善。

其二，地塊的規(guī)劃指標(biāo)（如容積率）體現(xiàn)了對(duì)居住品質(zhì)的追求，與黃山打造“山水人文之城、美麗幸福之城”的目標(biāo)相契合。未來(lái)形成的住宅產(chǎn)品，有望滿足市場(chǎng)對(duì)改善型住房的需求，吸引更多人才安家落戶。

其三，地塊的成功出讓與后續(xù)開發(fā)，將與黃山高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成良性互動(dòng)。產(chǎn)業(yè)引入人才，住房保障人才，配套服務(wù)人才，從而推動(dòng)產(chǎn)城融合深入發(fā)展，增強(qiáng)區(qū)域活力。

其四，從宏觀層面看，黃山正處在融入長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、建設(shè)大黃山世界級(jí)休閑度假康養(yǎng)旅游目的地的關(guān)鍵時(shí)期。國(guó)土空間規(guī)劃描繪的藍(lán)圖正在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，交通、產(chǎn)業(yè)、配套等利好持續(xù)釋放，為城市價(jià)值提升提供了長(zhǎng)期動(dòng)力。土地市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，其穩(wěn)定運(yùn)行對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

綜上所述，H55202529號(hào)地塊雖是一宗普通的土地出讓，但其背后連接著黃山市的城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑和民生改善目標(biāo)。我們期待該地塊能順利覓得良主，為黃山高新區(qū)乃至全市的高質(zhì)量發(fā)展增添新磚。同時(shí)，也建議市場(chǎng)參與者密切關(guān)注黃山在規(guī)劃落實(shí)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、配套建設(shè)等方面的后續(xù)進(jìn)展，這些將是決定區(qū)域長(zhǎng)期價(jià)值的核心因素。