10月又沒有降息。

很多房漲又失望了。

唉。

盡管他們已經(jīng)失望很多次了，但是他們依舊還是會有些難受的。

畢竟在他們看來，房價跌成這樣了，怎么還不降息呢？

9月不降息也就算了，10月還不降息。

彭叔覺得房漲老是失望，是因為他們對房價的期望，和看不見手的不是一路的。

就是房漲是希望房價大漲。

而對于看不見的手來說，他們要是房價穩(wěn)定，房價大跌不是穩(wěn)定，房價大漲也不是穩(wěn)定。

按照那些房漲的訴求，他們想要房價創(chuàng)新高，甚至有要求大漲500%，這些都是不實際的。

甚至可以這么說。

別說房價創(chuàng)新高了，就是房價回到之前的歷史高點，都很難。

因為房價回到歷史高點，就已經(jīng)是一波大漲了。

我們就假設(shè)，這一波房價下跌了30%。

那么一套500萬的房子，跌了150萬，成了350萬。

那么現(xiàn)在這套350萬的房子，要漲回500萬，就要漲150萬，350萬的房子漲150萬，需要漲幅在40%以上。

那么大家想想。

房價上漲40%以上，這難道還不是大漲嗎？

所以現(xiàn)在別說期望房價創(chuàng)新高了，就是房價回到之前的高點，那都是大漲了。

而回到之前的高點，那就已經(jīng)是很難了。

我認(rèn)為這波不降息，主要還是有兩個原因。

第一。

房價跌的不夠慘。

2023年10月到2024年10月，北京、上海等城市房價跌幅在15%左右，而在2024年10月到2025年10月，北京、上海的跌幅就只有5%左右了。

這也意味著，房價下跌的速度放緩了。

那么房價跌的不夠慘，自然也就不用降息了。

第二。

GDP增速完成5%問題不大。

很多房漲，他們認(rèn)為房價要大漲的一個核心邏輯，就是GDP需要房價，只有房價上漲，才能拉動GDP，如果房價不漲，那么GDP增速也就完不成。

那么反過來說，今年在房產(chǎn)拖累的情況下，前三季度的GDP增速是5.2%，那么是不是意味著，不用刺激房價上漲，也能完成這個GDP增速了？

那么之前好不容易才把房價泡沫給消化了那么多，現(xiàn)在又要刺激房價上漲，把泡沫繼續(xù)做大，這個也不符合邏輯。

在這兩個原因下，導(dǎo)致了本來該出現(xiàn)的降息卻沒有出現(xiàn)。

我是偏向于今年應(yīng)該是還會有降息的。

因為雖然說降息對于房價上漲來說幾乎是沒有啥用的，但是不降息，房價的壓力就更大了。

而且客觀來說，現(xiàn)在社會上的實體經(jīng)濟還是挺難的，雖然說投資市場這一年很好，但是實體生意還是很不好做，太卷了，尤其是餐飲行業(yè)。

不夸張的說，餐飲行業(yè)的價格，甚至已經(jīng)跌到了2016年、2017年的水平了。彭叔就隨便舉個例子，西安的烤肉，在2018年的時候1元一串，2020年后口罩期間漲成了2元，2025年之后又降到了1元，還有全國連鎖的KFC，大家可以觀察一下，現(xiàn)在KFC的各種活動卷下來，價格也是回到了2016年、2017年的水平，還有很多大飯店的人均消費，靠著團購的變相降價，還有茅臺現(xiàn)在都降成啥樣了，以及等等的也大幅度的下降了。

這些等等的情況，都說明餐飲行業(yè)的難。

餐飲行業(yè)難，也意味著實體行業(yè)挺難的。

那么在這種情況下，年底降息一下，雖然無法改變什么，但是起碼在精神上能好受一些。

這波樓市要是沒有政策刺激上漲，而是走市場自然修復(fù)的路子，那這就還是要熬了。

因為這兩條路的房價上漲時間不一樣。

走政策刺激房價上漲的路子。

是出政策刺激房價上漲，接著呢，房價上漲了，拉動房地產(chǎn)行業(yè)火熱，房地產(chǎn)行業(yè)上下游火熱，再拉動其他的行業(yè)，其他的行業(yè)火熱了，再拉動通脹，通脹來了，大家的收入上漲。

走市場修復(fù)上漲的路子。

就是不出刺激政策，讓經(jīng)濟自然發(fā)展，讓經(jīng)濟發(fā)展好了，市場火熱了，行業(yè)也好做了，老板也掙到錢了，老板掙到錢了，然后就給大家漲工資，大家工資漲了，通脹來了，房價也就跟著上漲了。

這兩種不同的路子，大家可以理解為，一種是房價先漲，收入后漲，一種是收入先漲，房價后漲。

這兩種不同的路子，導(dǎo)致的結(jié)果也不一樣，難度也不一樣，時間周期也不一樣。

走房價先漲，收入后漲，這種路子比較簡單，而收入先漲，房價后漲，這種路子就比較難了。

把時間拉長，房價肯定會漲，但問題是，如果自己入場過早，房價還在繼續(xù)下跌，時間又跌的久，那么自己要是熬不到房價上漲的那一天就資金流斷裂，那么就算后面房價上漲了，和自己也沒有關(guān)系了，而且入場太早，就算資金流扛得住，資金成本太高之后，也就等于是沒掙錢了。

所以房價拉長時間是漲的，不代表大家買房能掙錢。