2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。其中9月份洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，二手房?jī)r(jià)格也是環(huán)比下跌0.3%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，又一次出現(xiàn)了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全部下跌的情況，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發(fā)生在2024年5月和2024年9月。

10月21日 星期二

天氣

陰 6~11℃

9月70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)全部下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日公布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。其中9月份洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，二手房?jī)r(jià)格也是環(huán)比下跌0.3%。

大家最關(guān)注的，是二手住宅價(jià)格的情況，因?yàn)檫@涉及到了每個(gè)人的房貸債務(wù)問(wèn)題。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，又一次出現(xiàn)了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全部下跌的情況，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發(fā)生在2024年5月和2024年9月。

各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)

9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

9月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)有什么影響？

這是一個(gè)非常重要的信號(hào)，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵的歷史階段。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全部下跌，其影響遠(yuǎn)不止于單一城市，而是一個(gè)系統(tǒng)性的趨勢(shì)。

以下是深度解讀及對(duì)洛陽(yáng)的具體影響分析：

一、全國(guó)房?jī)r(jià)普跌的深層含義

這不僅僅是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調(diào)整，而是根本性轉(zhuǎn)折的信號(hào)，意味著：

1. 信心拐點(diǎn)徹底確認(rèn)：

• 過(guò)去是“漲多漲少”的問(wèn)題，現(xiàn)在是“能否保值”的問(wèn)題。民眾對(duì)“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的信仰被打破，持幣觀望成為主流選擇。

供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)：

• 深層矛盾從“住房短缺”轉(zhuǎn)向“需求不足”。這背后是人口結(jié)構(gòu)變化（出生率下降）、城鎮(zhèn)化速率放緩、居民杠桿率見(jiàn)頂?shù)榷嘀匾蛩氐墓舱瘛?/p>

政策工具箱效果邊際遞減：

• 傳統(tǒng)的降息、降首付等刺激手段，在收入預(yù)期不穩(wěn)和市場(chǎng)信心缺失面前，效力大不如前。市場(chǎng)進(jìn)入了“政策底”與“市場(chǎng)底”的博弈期。

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛體現(xiàn)：

• 房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎的功能正在減弱，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了艱難的解綁與再平衡過(guò)程。

作為典型的三線城市，洛陽(yáng)無(wú)法置身事外，其影響將更為深刻和持久。

1. 心理預(yù)期沖擊加劇，買(mǎi)方市場(chǎng)確立

• 購(gòu)房者行為：全國(guó)性下跌強(qiáng)化了“再等等”的心態(tài)，議價(jià)能力空前增強(qiáng)。除非有急迫的結(jié)婚、入學(xué)等硬性需求，否則入場(chǎng)意愿極低。

• 賣(mài)方心態(tài)：二手房業(yè)主，尤其是持有多套房產(chǎn)、資金鏈緊張的投資者，將面臨更大的降價(jià)拋售壓力。

• 路徑清晰化：此前可能僅是老舊小區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)域下跌，現(xiàn)在全國(guó)普跌的環(huán)境下，核心區(qū)（如洛龍區(qū)）的“抗跌神話”將受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。雖然核心區(qū)因配套優(yōu)勢(shì)跌幅會(huì)較小，但“只漲不跌”的預(yù)期被打破，橫盤(pán)或陰跌將成為新常態(tài)。

• 價(jià)格體系重塑：一、二手房?jī)r(jià)差將縮小，新房若采取“以價(jià)換量”策略，將對(duì)周邊二手房形成直接打壓。

• 資金鏈危機(jī)：全國(guó)性房企（包括在洛陽(yáng)有項(xiàng)目的）普遍面臨流動(dòng)性困境，其在洛陽(yáng)的子公司或項(xiàng)目可能被波及，加劇本地“保交樓”壓力。

• 拿地意愿凍結(jié)：地方政府土地財(cái)政承壓，城市發(fā)展和基建投入速度可能放緩，從而進(jìn)一步影響部分區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值預(yù)期。

基于以上分析，洛陽(yáng)樓市短期內(nèi)難言樂(lè)觀，將呈現(xiàn)以下特征：

四、給不同群體的具體建議

1. 對(duì)于剛需購(gòu)房者：

• 機(jī)遇窗口：這是近年來(lái)難得的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，可以從容挑選，大膽議價(jià)。

• 安全第一：優(yōu)先級(jí)為：現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房 > 國(guó)央企開(kāi)發(fā)商 > 優(yōu)質(zhì)民企 > 問(wèn)題房企。務(wù)必避開(kāi)有停工、債務(wù)傳聞的樓盤(pán)。

• 聚焦核心：堅(jiān)決選擇洛龍區(qū)等核心地段、配套成熟的房產(chǎn)，其長(zhǎng)期保值能力最強(qiáng)。

對(duì)于持有多套房的投資者：

• 優(yōu)化資產(chǎn)：是時(shí)候考慮整合資產(chǎn)，拋售劣質(zhì)資產(chǎn)（無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)地鐵、房齡老的老破小/遠(yuǎn)郊盤(pán)），保留核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

• 現(xiàn)金為王：回籠資金，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的長(zhǎng)期橫盤(pán)陰跌局面。

對(duì)于行業(yè)觀察者：

• 關(guān)注政策：密切關(guān)注洛陽(yáng)是否會(huì)出臺(tái)更強(qiáng)力的地方性救市政策（如購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等）。

• 跟蹤數(shù)據(jù)：觀察后續(xù)幾個(gè)月的二手房掛牌量、成交周期和土地拍賣(mài)情況，這些是判斷市場(chǎng)底部的先行指標(biāo)。

全國(guó)房?jī)r(jià)普跌，對(duì)洛陽(yáng)而言是一個(gè)“加速器”和“放大器”。

它加速了本地樓市下行趨勢(shì)的確認(rèn)，也放大了市場(chǎng)固有的問(wèn)題（如庫(kù)存壓力、人口吸引力不足）。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的調(diào)整已從“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”轉(zhuǎn)向“系統(tǒng)性調(diào)整”。

未來(lái)，洛陽(yáng)樓市將告別普漲時(shí)代，進(jìn)入一個(gè)以“價(jià)值回歸、分化加劇”為特征的新周期。在這個(gè)周期里，房產(chǎn)的居住屬性將遠(yuǎn)超其金融投資屬性。