全網(wǎng)問爆，那個使用率約120%，還在地鐵口的老黃埔新盤，終于揭曉面紗了！

就在今天，房產(chǎn)君收到一條勁爆消息：

黃埔銷冠中建玖合·未來方洲，今天（10月17日）正式開放全新售樓部，目前地圖APP已經(jīng)能搜到相關(guān)定位。未來方洲營銷中心

房產(chǎn)君替大家看過了，這座全新售樓部既像一艘帆船，又像一個玻璃盒子，外立面非常高級，所以很多買家，將其稱之為“黃埔最美打卡點”。

圖丨實景圖

隨著全新售樓部正式啟用，舊售樓部將原址拆除，為二期組團騰籠換鳥。

而那個傳說中使用率約120%的新盤也呼之欲出，沒錯，就是未來方洲二期！

“星二代”亮相，就在5號線地鐵口旁

說起未來方洲二期的位置，大家都不陌生。

它就在萬科城市之光A區(qū)東側(cè)，和上一個版本的霸主隔路對望。

距離地鐵也很近，步行至5號線文沖站B口，只有不到200米，幾乎出了地鐵，就是家門。

而最重要的，它在500米半徑范圍內(nèi)，集齊了諸多重點配套，包括兩座山體公園，一座萬科幸福里，未來還將配建體育館、富裕堂、池畔集、騎樓十字商業(yè)街和一所36班九年制華師附。

圖丨示意圖，非等比例繪制

一句話概括二期組團的位置：最多走500米，就能盡享生活美好！

這也就是為什么，很多人將其稱為“星二代”，它完美繼承了一期組團的強悍基因。

甚至在我看來，二期不只是繼承，還會是一個青出于藍的組團，因為其產(chǎn)品力正在全面進化！

結(jié)合騎樓商業(yè)街，打造空中花園

首先，在社區(qū)打造理念上，二期延續(xù)了一期的“海上絲綢之路”主題。

進門便是一座臂展約64米氣派門樓，與一期約68米門樓并尊廣州兩大門王。

圖丨效果圖，請以最終輸出為準

社區(qū)內(nèi)部，項目以鄭和下西洋所經(jīng)之地為靈感，提取奇珍元素打造景觀節(jié)點，并精選航線上的植物，營造出充滿異域風(fēng)情的隱奢園林。

圖丨效果圖，請以最終輸出為準

同時，二期不止有“面子”，更有“里子”，它的生活煙火更加濃郁。

所以你能看見，二期配置了一條環(huán)繞小區(qū)的騎樓商業(yè)，并結(jié)合商業(yè)街打造了一座空中花園。

圖丨效果圖，請以最終輸出為準

什么是空中花園？

下層是琳瑯滿目的街店，中層是空中跑道、架空層和大量休閑空間，最上層才是靜謐的住宅層。

講真，這條長達450米的跑道，將會是老黃埔首個在商業(yè)裙樓屋頂飛馳的空中跑道！

圖丨效果圖，請以最終輸出為準

透露一下，這些巧妙的設(shè)計，新售樓部已經(jīng)做了部分呈現(xiàn)，未來它們將復(fù)刻至二期花園。

來一趟售樓部，你就會知道未來方洲二期有多驚艷！

圖丨售樓部實景

使用率約120%！震撼全新升級戶型

而除了社區(qū)打造，二期更是在戶型上迎來一輪爆發(fā)。

我們了解到一個驚人的數(shù)字：其使用率約120%，幾乎是廣州天花板！

這是什么概念？

一套建面約78平單位，竟和城光約99平單位使用面積不相上下！

圖丨示意圖

更別提二期組團遵從的理念不止于大，格局之中還藏著諸多巧思。

01.

約78平三房

超配超實用入門戶型

譬如約78平三房，這是全盤面積最小的戶型，其實用性卻非比尋常。

圖丨示意圖

比如，傳統(tǒng)70+平三房想做大橫廳，就要犧牲一間臥室與客廳合并，它卻能在保留三間臥室的前提下，達成約5.8米大橫廳。

比如，小戶型最擔(dān)心收納空間不足，它卻直接預(yù)留一面收納墻，在傳統(tǒng)收納墻只預(yù)留45cm深度的前提下，為買家超額預(yù)留足足80cm收納進深。

所以這里，一整面柜體都可以是800庫，平靜的外表下是恐怖至極的收納力！

圖丨示意圖

又如，它的餐廳位置很特別，不再于玄關(guān)處和過道爭一畝三分地，而是與客廳融合，實現(xiàn)邊就餐邊觀影，更適應(yīng)年輕人的生活方式。

圖丨示意圖

可以說，它能在有限的預(yù)算內(nèi)，給你遠超預(yù)期的生活！

02.

約96平3+X房

生活細節(jié)全方位提升

而從約96平戶型開始，買家需求正式步入改善能級，所以設(shè)計團隊更多思考，是圍繞舒適度的拔高。

圖丨示意圖

舉個例子，傳統(tǒng)廚房操作臺一般是C形，但未來方洲二期做了獨樹一幟的G形廚房。

這里有什么區(qū)別？

首先，其在與餐廳交接處多做了一個轉(zhuǎn)折。

有了這個轉(zhuǎn)折，操作臺能兼任餐邊柜功能，隨手取物更加方便。

圖丨樣板間實拍圖

其次，得益于連貫操作臺+冰箱外置設(shè)計，其廚房操作面積、收納能力、冰箱容量均得到了20%以上的提升！

做飯時不再和鍋碗瓢盆打架，何嘗不是一種幸福。

圖丨示意圖

再看主衛(wèi)，除了鏡柜，它還為你預(yù)留了一面200庫。

無處安放的換洗衣物，傳統(tǒng)鏡柜擠不下的瓶瓶罐罐，此刻終于有了容身之處，讓生活體面且從容。

圖丨示意圖

每個人來到樣板間，都會被這些“勘破人性”的魔鬼細節(jié)所觸動！

03.

約122平4+X房戶型

不超豪宅線，挑戰(zhàn)頂豪尺度感

至于約122平四房，最震撼的就是頂豪尺度了。

圖丨示意圖

舉個例子，其LDKB面積超過60平，中間沒有一堵墻隔斷，如果不使用成套沙發(fā)和多人圓桌，甚至?xí)翰蛔∮娑鴣淼纳蓍煾小?/p>

圖丨示意圖

并且其廚房開間竟闊達約5.5米，要知道，常規(guī)120+平面積段的廚房，開間通常只能做到3米左右！

圖丨示意圖

而無論是超60平LDKB，還是約5.5米超級廚房，正常來說，都不會出現(xiàn)在160平以下戶型，更遑論一個區(qū)區(qū)122平的戶型！

用122平的面積，挑戰(zhàn)頂豪的體感，即使看遍全廣州，這樣的產(chǎn)品力也是獨一檔，當(dāng)真讓人心潮澎湃！

不過今天，我們劇透就只能到這里了，更多驚喜就留給大家現(xiàn)場挖掘。

預(yù)告一下，以上戶型均有情景樣板間展示，它們已跟隨全新售樓部同步開放。

說起來，高使用率產(chǎn)品，老黃埔不缺，地鐵口小區(qū)，老黃埔也不缺，可這偏偏是老黃埔極少數(shù)，集黃金地段、王炸產(chǎn)品、全能配套于一體的超級項目！

或許它將是老黃埔很多買家，“既要又要”的終極答案。