10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；新建商品房銷售面積65835萬(wàn)平方米，同比下降5.5%；新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%。

開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴(kuò)大

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，累計(jì)同比跌幅再擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)建議，地方要穩(wěn)定投資，尤其是警惕其對(duì)于固定資產(chǎn)投資的拖累。各地可適當(dāng)微調(diào)保障房供應(yīng)和二手房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低價(jià)格、高得房率”的產(chǎn)品供給，讓房企圍繞這個(gè)主攻難題，促使供地和規(guī)劃政策優(yōu)化，真正促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)。

房屋新開工和竣工面積方面，新開工面積指標(biāo)有所改善，竣工面積指標(biāo)跌幅明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積45399萬(wàn)平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬(wàn)平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬(wàn)平方米，下降17.1%。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)透露，一些房企項(xiàng)目預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，使得新開工的積極性增大，對(duì)房企資金回籠具有更好的支持。同樣，竣工指標(biāo)具有持續(xù)改善的基礎(chǔ)，也是源于融資協(xié)調(diào)機(jī)制和白名單機(jī)制在積極發(fā)揮效應(yīng)。四季度要持續(xù)做好竣工工作，尤其是確保實(shí)打?qū)嵉亟桓稑潜P，并要把“好房子”和“好物業(yè)”的理念融入其中，真正增強(qiáng)老百姓對(duì)保交房工作的信任和支持。

從到位資金情況來(lái)看，指標(biāo)繼續(xù)下降。1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預(yù)收款21138億元，下降10.3%；個(gè)人按揭貸款9884億元，下降10.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期要適當(dāng)關(guān)注新的動(dòng)向，比如說(shuō)外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)方面的約束減少，而且各地專項(xiàng)債等還在持續(xù)發(fā)力，這都可以為房企等增加更多的資金來(lái)源。另外，各地在項(xiàng)目預(yù)售方面要進(jìn)一步做優(yōu)化，總的原則是要加快項(xiàng)目資金回籠。

新房單月銷售環(huán)比大增

新房銷售方面，同比累計(jì)跌幅有所擴(kuò)大，環(huán)比呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月份新建商品房銷售面積65835萬(wàn)平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售是行業(yè)提振的生命線，銷售不景氣會(huì)拖累各類指標(biāo)。當(dāng)然從實(shí)際觀察看，價(jià)格到位或得房率比較好的項(xiàng)目銷售還不錯(cuò)，但其他項(xiàng)目要適當(dāng)關(guān)注新產(chǎn)品。比如，對(duì)于尾盤銷售，各地要持續(xù)關(guān)注銷售技巧，尤其是在定價(jià)、全裝修等方面落實(shí)優(yōu)化工作，促進(jìn)尾盤加快去化。

從商品房單月銷售情況來(lái)看，環(huán)比大幅增長(zhǎng)，超過(guò)年內(nèi)月度平均水平。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，9月新建商品房銷售面積8531萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.52%，同比下降11.89%；新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.27%，同比下降12.36%。

商品房庫(kù)存方面，連續(xù)7個(gè)月減少。截至9月末，商品房待售面積75928萬(wàn)平方米，比8月末減少241萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積39937萬(wàn)平方米，減少292萬(wàn)平方米。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前待售面積的質(zhì)量更好。一方面，部分項(xiàng)目已經(jīng)融入了“好房子”或高品質(zhì)住宅的規(guī)劃內(nèi)容，使得庫(kù)存品質(zhì)更高。另一方面，很多屬于現(xiàn)房模式，使得認(rèn)購(gòu)的積極性更大。而且部分房企創(chuàng)新了營(yíng)銷方式，比如說(shuō)對(duì)新房項(xiàng)目增加了“五恒系統(tǒng)”，部分落實(shí)了“試住新房”等內(nèi)容，使得產(chǎn)品和購(gòu)房者走得更近，有助于更好的消化產(chǎn)品。

市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中

整體來(lái)看，今年前9月房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整過(guò)程中，這也意味著各地重視市場(chǎng)穩(wěn)定工作的重要性和迫切性。

對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，市場(chǎng)存在割裂的情況，不是簡(jiǎn)單的分化現(xiàn)象。所以要求從產(chǎn)業(yè)鏈角度入手，尤其是要破解二手房方面的掛牌量問(wèn)題。

另外，要宣傳好住房產(chǎn)品持續(xù)向好的新形勢(shì)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫有所減少，認(rèn)購(gòu)性價(jià)比更高，同時(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和戶型更好。這些都需要積極宣傳，把有利和有力點(diǎn)導(dǎo)入到止跌回穩(wěn)的鞏固過(guò)程中，使得今年四季度房地產(chǎn)工作圓滿收官。

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