海榮滇池會展首盤，終于揭開面紗！

昨日（10月14日），西安海榮收購的低密盤河序集小區(qū)過規(guī)，擬建1棟四代宅和5棟11層高的小高層。

這也是海榮在昆明主城的首個項目，亮點有哪些，繼續(xù)往下看~

11層低密小區(qū)，高端定位沒跑了

根據(jù)最新規(guī)劃，海榮河序集小區(qū)（備案名，下同）占地面積約22.25畝，為純住宅用地，容積率低至1.4。

這個低密項目擬建6棟住宅，均為11層設(shè)計，建筑密度18.02%，綠地率40.02%。

每棟建筑規(guī)劃高度在36-36.65米，算下來平均層高都在3米以上。

｜圖源：昆明自規(guī)局

曝光的效果圖能看出，6棟住宅中，有1棟規(guī)劃為空中露臺交錯布置的四代宅，其余5棟則為全封窗產(chǎn)品。

項目外立面采用了深灰色+金色的色調(diào)，第一眼就能感受到高端調(diào)性。

同時，較高的窗地比設(shè)計，也提升了建筑的通透感。

項目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

產(chǎn)品之外，此次規(guī)劃也曝光了社區(qū)內(nèi)部的配置，比如四代宅樓棟的負1層設(shè)計有生鮮超市。

1-2層還設(shè)置了文化活動站、養(yǎng)老服務(wù)用房等，未來大概率會打造為架空層泛會所。

此外，小區(qū)中央還規(guī)劃了下沉庭院，從效果圖來看，顏值很高，也提升了整個景觀的層次感。

項目效果圖｜底圖圖源：昆明自規(guī)局

除以上規(guī)劃外，河序集小區(qū)尚未釋放更多詳細信息。

在新規(guī)加持下，項目在產(chǎn)品設(shè)計上會有哪些創(chuàng)新與突破，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

項目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

海榮首進主城核心區(qū)，意義重大

實際上，早在2個月以前，市場對河序集這個項目的期待值就相當(dāng)高。

8月4日，官渡國投旗下2家公司完成股權(quán)變更， 西安海榮集團 以約3.8億元的價格全資收購。

股權(quán)變更完成后，海榮集團正式獲得官渡區(qū)2個項目的開發(fā)權(quán)，分別為時樾小區(qū)和河序集小區(qū)。

｜圖源：昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司

此次落子，意義非凡。為何這么說呢？

海榮集團，是一家來自 西安的老牌房企。

2023年1月，海榮集團正式進入昆明市場，以約1.17億元成功競得呈貢斗南地塊，開發(fā)建設(shè)了海榮滇池瀾庭。

項目位處呈貢滇池東岸，自摘地以來，項目迅速啟動并高效推進，展現(xiàn)出強勁的開發(fā)兌現(xiàn)能力。

截至目前，項目已完成2次交付，且均為提前交付，所有在售產(chǎn)品均已達到現(xiàn)房狀態(tài)。

憑借可靠的兌現(xiàn)力與高性價比產(chǎn)品，項目贏得了廣泛的市場認可。

海榮滇池瀾庭實景｜圖源：項目官微

但入昆2年來，海榮集團除滇池瀾庭外，在土地拓展上暫未有進一步布局。

所以，今年落子時樾小區(qū)和河序集小區(qū)，是海榮集團深耕昆明的重要里程碑，標志著其開發(fā)戰(zhàn)略從呈貢覆蓋主城核心區(qū)。

而河序集小區(qū)更是海榮集團在昆明開發(fā)的首個高端、低密且包含四代宅產(chǎn)品的項目，其重要性不言而喻。

當(dāng)然， 能讓海榮集團掏錢買下的地，其 地塊素質(zhì) 定然不差 。

項目位于滇池會展片區(qū)，靠近南繞城高速，西側(cè)就是俊發(fā)生態(tài)半島。

周邊生態(tài)資源豐富，分布著西亮塘等濕地公園，加之周邊多為低密小區(qū)，居住環(huán)境很舒適。

此外，附近還分布著云師大附屬官渡小學(xué)、云南省大劇院等生活配套。

海榮擇址這樣生態(tài)、低密的環(huán)境開發(fā)新品，也大幅增加了其打造高端產(chǎn)品的可能性。

｜昆明樓市一線制

滇池會展將進入多元競爭期

隨著海榮河序集小區(qū)過規(guī)，滇池會展的新盤將步入新一輪的角逐。

自7月以來，滇池會展片區(qū)就不斷有新盤過規(guī)亮相。

比如萬科旗下的都會半島二期、映月灣小區(qū)、棠月東方3個新地塊接連過規(guī)，推貨節(jié)奏明顯。

憑借萬科在滇池會展片區(qū)的深耕優(yōu)勢，和新規(guī)的加持，這3個新地塊的產(chǎn)品非常值得期待。

棠月東方效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

同時，還有熱度頗高的半島1903也已過規(guī)，由冠江集團主導(dǎo)開發(fā)。

該項目擬建8棟7層的四代宅，這也是昆明主城區(qū)首個洋房四代宅，距滇池僅約700米。

樓市君大概盤了一下，明年滇池會展片區(qū)或?qū)⒂瓉砉?yīng)高峰，同臺競爭的樓盤預(yù)計將超過10個。

這些項目產(chǎn)品類型豐富，涵蓋大平層、四代宅、小高層、洋房等，且個個實力不俗。

｜昆明樓市一線制

尤其是與海榮河序集小區(qū)產(chǎn)品類型相似的，就有北大資源滇海壹號和半島1903。

而且，這2個項目都是7層純洋房，居住環(huán)境更低密，且北大資源滇海壹號還具備現(xiàn)房優(yōu)勢。

可以預(yù)見，海榮新盤也將面臨一眾強勁的對手。

北大資源滇海壹號實景｜圖源：項目實拍供圖

不過，對于購房者和滇池會展片區(qū)的樓市來說，這種良性競爭其實是件好事。

于市場而言，競爭將催生更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與更完善的服務(wù)，推動片區(qū)整體價值提升。

于購房者而言，則意味著能在更內(nèi)卷的市場中獲得更多元、更具品質(zhì)的選擇。

滇池會展片區(qū)實拍｜昆明樓市一線攝

那么，你更中意哪個樓盤呢？

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