開(kāi)篇先補(bǔ)充2個(gè)消息。

上周日，中建智地的紫京宸園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，官宣海報(bào)是賣(mài)了56.5億元，按之前的貨值統(tǒng)計(jì)，去化率也有50%。

不過(guò)項(xiàng)目網(wǎng)簽沒(méi)有兄弟公司那么效率，至今網(wǎng)簽還是：零。

此外，有消息稱(chēng)，隔壁項(xiàng)目璞樾也要在近期開(kāi)盤(pán)，等后面看看。

另外，東城區(qū)祈年大街地塊目前已經(jīng)從預(yù)申請(qǐng)列表里撤下來(lái)了，有消息說(shuō)某個(gè)本地國(guó)企已經(jīng)交錢(qián)了，但不知道什么原因，地塊沒(méi)有轉(zhuǎn)正。

接下來(lái)是正文兒。

節(jié)后第一天，門(mén)頭溝S1地塊就披露了項(xiàng)目規(guī)劃公示，畢竟底價(jià)拿地，所以規(guī)劃早就出來(lái)了，也沒(méi)毛病。

如無(wú)意外，該地塊案名或許為“華曦府二期”。

目前同樣位于門(mén)頭溝的電建長(zhǎng)安華曦府網(wǎng)簽均價(jià)是4.52w/m2，已近乎于清盤(pán)，但仍有幾個(gè)住宅未進(jìn)行網(wǎng)簽。

根據(jù)規(guī)自委披露，項(xiàng)目位于門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

建設(shè)用地面積約20364.37平方米，總建筑面積64262.74平方米，其中地上建筑面積40728.74平方米、地下建筑面積23534.00平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃了15棟住宅，均為正南正北排列，建筑高度為45米，北側(cè)住宅多為15F，南側(cè)多為11F，總規(guī)劃戶數(shù)為421戶，按戶均2.45人計(jì)算，可以容納1032人居住。

規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位477個(gè)，其中地上20，地下457，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位886個(gè)。

小區(qū)人行出入口設(shè)置在西側(cè)的玉帶西街和南側(cè)的銀盛北路；機(jī)動(dòng)車(chē)出入口則設(shè)置在北側(cè)的四道橋路和南側(cè)的銀盛北路。

值得注意的是，根據(jù)此前出讓文件，地塊北側(cè)有一處關(guān)帝廟，項(xiàng)目規(guī)劃中已將其納入小區(qū)外側(cè)。在這一小缺口內(nèi)側(cè)，規(guī)劃了一處配套樓，樓高6.8m。

在9＃住宅樓北側(cè)，有一方面積較大的下沉庭院，估算約400平方米，其西側(cè)為16＃配套樓，規(guī)劃為小型商服（便利店）。

根據(jù)居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)，小區(qū)內(nèi)含3處物業(yè)服務(wù)用房，其中地上2處，1處位于3＃樓首層?xùn)|側(cè)，1處位于17＃配套樓，地下一處位于13＃樓地下一層；。

最后再簡(jiǎn)單回顧一下這宗地塊：

項(xiàng)目土地為北京市門(mén)頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)01-12地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目MC00-0605-0006地塊R2二類(lèi)居住用地。

2025年9月30日，北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京京西門(mén)城基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司聯(lián)合體（電建/京西門(mén)城）于以9.57億元底價(jià)摘得（經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)23553元/㎡）。

該地塊建設(shè)用地面積2.04萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積4.07萬(wàn)㎡，住宅容積率2.0。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃建設(shè)15棟7-15層板樓。項(xiàng)目整體布局呈現(xiàn)“南低北高，點(diǎn)狀排布”的特點(diǎn)，除東南角的兩棟樓外，其余樓棟均為正南正北朝向。