21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道12月24日下午，北京市住建委等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

新政涉及優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率、降低二套房公積金貸款首付比例等多個(gè)方面，新政自2025年12月24日起施行。

具體來看，在限購方面，一是縮短非京籍家庭購房的社保或個(gè)稅繳納年限，其中購買五環(huán)內(nèi)商品房的社保或個(gè)稅年限，從原有的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品房的，由原有的“2年”調(diào)減為“1年”。

二是支持多子女家庭購房需求。對二孩及以上的多子女居民家庭，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；非京籍多子女家庭連續(xù)繳納滿2年以上社?；騻€(gè)稅的，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

在房貸政策調(diào)整方面，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套房和二套房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

在公積金政策方面，降低二套住房公積金貸款最低首付比例，從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

此外，《通知》還提出，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，調(diào)整通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，北京此次出臺(tái)的樓市新政，是對中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”要求的貫徹落實(shí)，有助于更好釋放部分改善性住房需求家庭的購買力，尤其是那些對居住地段有生活訴求的非京籍家庭，或是存在子女教育需求的家庭。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費(fèi)市場的核心潛力群體，很多非京籍家庭存在定居、結(jié)婚、子女教育等剛需，以及改善型住房需求。此前受高房價(jià)、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放并不充分。當(dāng)前，房價(jià)較峰值已出現(xiàn)明顯回落，房貸、首付、稅費(fèi)等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關(guān)政策的出臺(tái)將有效推動(dòng)這類需求落地。

此外，郭毅指出，北京在年底出臺(tái)樓市新政也將助力歲末樓市保持穩(wěn)定成交勢頭，為明年樓市 “小陽春” 奠定良好基礎(chǔ)。