“金九”已過(guò)，在止跌回穩(wěn)的大背景下，二手房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整中。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年9月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13727元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.21%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，100個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)為13943元/㎡，較2024年下跌3.36%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.81個(gè)百分點(diǎn)。截至9月，百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下降31個(gè)月，同比連續(xù)下降33個(gè)月。

今年以來(lái)，在一系列政策的推動(dòng)下，二手房房?jī)r(jià)跌幅有所收窄，但下行趨勢(shì)未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)情緒低迷。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的止跌跡象，房?jī)r(jià)仍在調(diào)整中，何時(shí)見底需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)供需、購(gòu)房心態(tài)等多重因素共同判斷。

一線城市跌幅居首

分等級(jí)城市來(lái)看，9月各線城市二手房?jī)r(jià)同環(huán)比仍處于下行態(tài)勢(shì)，其中一線城市跌幅居首。

報(bào)告顯示，9月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為53699元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌3.38%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16304元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌3.07%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8761元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.23%、3.35%。

具體來(lái)看，一線城市中除深圳一絲微漲外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和廣州（-0.74%）均下跌。盡管8月份北京和上海限購(gòu)政策放松，成交量有所回升，但價(jià)格仍未企穩(wěn)。特別是北京，年內(nèi)房?jī)r(jià)下降明顯，截止9月份，北京房?jī)r(jià)較去年同期下降10.4%，位居一線城市首位。

二線城市表現(xiàn)好于一線城市，其環(huán)比跌幅近3個(gè)月小于一線城市。其中，東北城市沈陽(yáng)、大連、哈爾濱9月房?jī)r(jià)上升；泉州、寧波、杭州、廈門等東南沿海城市跌幅靠前，泉州年內(nèi)房?jī)r(jià)降幅較大，同比跌幅多達(dá)14.31%。

三四線城市今年房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅維持在3%左右，同比跌幅略大于二線城市。此外，由于三四線城市均價(jià)與一線城市房?jī)r(jià)相差較大，投資屬性較弱，短期仍有較大的去化壓力。

TOP10城市總體降幅大于漲幅

具體到城市，9月二手房均價(jià)下降城市多于上漲城市。

報(bào)告顯示，環(huán)比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.17%-2.04%之間，以二線及三四線城市為主。其中，沈陽(yáng)（2.04%）、大連（1.40%）和淮安（1.14%）位居漲幅前三位。

從環(huán)比跌幅前10城市來(lái)看，跌幅維持在1.19%-2.02%之間，繼續(xù)維持跌幅大于漲幅的局面。其中，溫州跌幅最大，為2.02%，其次為淄博、合肥和佛山，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均超過(guò)1.8%。

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