近日，《合肥市蜀山區(qū)高鐵西站片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2025年調(diào)整）》（征求意見稿）正式發(fā)布，這一方案基于國(guó)家土地管理政策最新要求，結(jié)合合肥市國(guó)土空間規(guī)劃調(diào)整，對(duì)原2021年方案進(jìn)行了精細(xì)化優(yōu)化。高鐵西站片區(qū)作為合肥鐵路樞紐第二大客站，未來將銜接京港高鐵、合杭高鐵等多條線路，填補(bǔ)合肥西片區(qū)大型鐵路樞紐空白。對(duì)于購(gòu)房者而言，這一區(qū)域的開發(fā)不僅意味著交通便利性的飛躍，更預(yù)示著生活配套、資產(chǎn)價(jià)值的全面提升。本文將深度解析方案亮點(diǎn)，幫助您把握置業(yè)先機(jī)。

當(dāng)前，片區(qū)已啟動(dòng)高鐵站房、道路網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一座現(xiàn)代化高鐵新城雛形初現(xiàn)。隨著方案調(diào)整落地，區(qū)域開發(fā)將更加高效集約，為購(gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。值得一提的是，方案堅(jiān)持“生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約集約”理念，確保開發(fā)不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，讓購(gòu)房者買得放心、住得安心。

NO.1|壹

開發(fā)藍(lán)圖與購(gòu)房機(jī)遇——配套升級(jí)下的價(jià)值躍升

本次方案調(diào)整主要基于2023年《合肥市市區(qū)道路紅線專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整》，對(duì)地塊位置進(jìn)行輕微偏移（平均約2米），并優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。雖然調(diào)整幅度不大，但體現(xiàn)了規(guī)劃的科學(xué)性與前瞻性，確保開發(fā)更符合實(shí)際建設(shè)需求。對(duì)于購(gòu)房者而言，調(diào)整后的方案更加注重基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)配套，直接提升居住品質(zhì)。

用地結(jié)構(gòu)上，方案明確規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地（商品房）22.2478公頃（占比20.29%），商業(yè)用地6.7713公頃，商務(wù)金融用地5.8134公頃。公益性用地比例高達(dá)66.76%，遠(yuǎn)超國(guó)家要求的40%下限，這意味著片區(qū)將配備大量公共服務(wù)設(shè)施。具體來看，將新增5.0855公頃保障性安居工程用地、2.4365公頃教育用地（含36班小學(xué)）、5.3095公頃公園綠地等，購(gòu)房者無需擔(dān)心配套缺失問題。

建設(shè)項(xiàng)目方面，片區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)高鐵西站站房、商品房住宅、安置房、街道黨群服務(wù)中心、小學(xué)、公園綠地、商業(yè)商務(wù)等項(xiàng)目。其中，住宅項(xiàng)目將結(jié)合安置區(qū)建設(shè)中小學(xué)、幼兒園和社區(qū)中心，逐步補(bǔ)齊公共服務(wù)短板。這種“產(chǎn)城融合”模式，確保購(gòu)房者享受“一站式”生活服務(wù)，減少通勤成本，提高生活效率。

開發(fā)時(shí)序上，方案計(jì)劃2年內(nèi)完成土地征收和供應(yīng)，2021-2022年已征地17.3292公頃，供地17.3322公頃。這種高效推進(jìn)節(jié)奏，意味著片區(qū)建設(shè)將快速落地，購(gòu)房者無需漫長(zhǎng)等待配套成熟。據(jù)估算，片區(qū)土地開發(fā)利用率達(dá)98.53%，綜合容積率1.5，建筑系數(shù)25%，這些指標(biāo)均顯示開發(fā)強(qiáng)度合理，既保障空間舒適度，又提升土地價(jià)值。

生態(tài)效益方面，片區(qū)將新增公園綠地5.3095公頃、廣場(chǎng)用地5.6775公頃、防護(hù)綠地4.8587公頃，打造高鐵站前廣場(chǎng)、優(yōu)化水系廊道。例如，清一沖、清二沖改造將連接南淝河生態(tài)景觀，為購(gòu)房者提供休閑漫步空間。這種“生態(tài)+宜居”的設(shè)計(jì)，正是現(xiàn)代購(gòu)房者追求的健康生活模式。

NO.2|貳

區(qū)域優(yōu)勢(shì)與交通樞紐價(jià)值——購(gòu)房者必看的黃金地段

蜀山區(qū)位于合肥主城區(qū)西南，因大蜀山得名，總面積663平方千米，實(shí)際管轄面積約221平方千米。截至2023年末，常住人口110.5萬人，是合肥人口集聚、經(jīng)濟(jì)活躍的核心區(qū)域。2024年，蜀山區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1504.62億元，同比增長(zhǎng)4.5%，位居全市第二，全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)第14位，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁為區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)支撐。

高鐵西站片區(qū)的核心優(yōu)勢(shì)在于其交通樞紐地位。方案明確，片區(qū)東至潛山北路-高塘湖路-十里店路、南至樊洼路、西至懷寧北路、北至清溪路，總面積109.6528公頃。這里不僅是合肥鐵路樞紐三大客站之一，更將銜接京港高鐵合安段、合杭高鐵、合新高鐵等線路，成為連接長(zhǎng)三角的重要節(jié)點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，這意味著未來出行將極其便捷，跨城通勤、商務(wù)往來效率大幅提升。

交通規(guī)劃方面，片區(qū)內(nèi)清溪路、懷寧北路等主干路網(wǎng)已基本建成，十里店路、高塘湖路等支路正在加速推進(jìn)。更值得關(guān)注的是軌道交通布局：軌道3號(hào)線、10號(hào)線（規(guī)劃）和S1號(hào)線（在建）將在此交匯，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。購(gòu)房者選擇在此置業(yè)，可享受“高鐵+地鐵+公交”的多維交通體系，日常通勤和城市聯(lián)動(dòng)將無比順暢。

自然條件方面，蜀山區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，年均氣溫15.7度，宜居指數(shù)高。片區(qū)坐擁大蜀山生態(tài)資源，還將通過清一沖、清二沖水系改造融入南淝河、董鋪水庫(kù)等大型生態(tài)景觀，為購(gòu)房者提供“出則繁華、入則寧?kù)o”的生活體驗(yàn)。這種稀缺的自然稟賦，使得該片區(qū)房產(chǎn)兼具自住舒適性與投資增值潛力。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

合肥蜀山區(qū)高鐵西站片區(qū)的開發(fā)調(diào)整，不僅是城市規(guī)劃的優(yōu)化升級(jí)，更是購(gòu)房者不可多得的置業(yè)機(jī)遇。方案通過精細(xì)化的用地調(diào)整、完善的配套規(guī)劃、高效的開發(fā)時(shí)序，確保區(qū)域發(fā)展兼顧短期實(shí)效與長(zhǎng)期價(jià)值。對(duì)于購(gòu)房者而言，這里兼具交通樞紐的便利性、生態(tài)資源的稀缺性、配套設(shè)施的完備性，資產(chǎn)保值增值潛力顯著。

隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程加速，合肥西站作為樞紐節(jié)點(diǎn)，其輻射效應(yīng)將持續(xù)放大。建議購(gòu)房者密切關(guān)注片區(qū)土地供應(yīng)和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，優(yōu)先選擇靠近交通節(jié)點(diǎn)、生態(tài)資源和公益配套的樓盤，把握“高鐵時(shí)代”下的財(cái)富風(fēng)口。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度分析，高鐵西站片區(qū)的調(diào)整方案呈現(xiàn)三大核心價(jià)值點(diǎn)：首先，交通樞紐能級(jí)提升將帶來人口集聚效應(yīng)，直接拉動(dòng)住房需求；其次，66.76%的公益性用地比例遠(yuǎn)超常規(guī)項(xiàng)目，意味著政府投入力度大，配套兌現(xiàn)度高；第三，方案強(qiáng)調(diào)“生態(tài)優(yōu)先”，契合后疫情時(shí)代購(gòu)房者對(duì)健康居住環(huán)境的需求。

建議購(gòu)房者從三個(gè)維度評(píng)估投資機(jī)會(huì)：一是關(guān)注項(xiàng)目與高鐵站、地鐵站的直線距離，距離越近溢價(jià)空間越大；二是優(yōu)先選擇品牌開發(fā)商項(xiàng)目，確保建設(shè)質(zhì)量與售后服務(wù)；三是考察周邊教育、醫(yī)療等配套落地進(jìn)度，選擇成熟度高的區(qū)塊。當(dāng)前片區(qū)尚處于開發(fā)早期，房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，正是“上車”好時(shí)機(jī)。