今天，官方發(fā)布了西安9月二手房的網簽情況，就住宅方面來看，環(huán)比和同比數(shù)值雙雙上漲，分別為4.34%和1.58%！

具體到數(shù)值來看：

“9月西安的存量房備案面積約84.33萬㎡；其中，住宅網簽備案7570套，面積77.87萬㎡?！?/p>

以上兩個指標全部增長，這換哪個城市攤上不得迷糊？

那大部分城市還真都是迷糊（下滑）的，唯獨北京，上海，深圳出現(xiàn)了上漲...

根據數(shù)據顯示，北京9月二手住房網簽1.32萬套，環(huán)比、同比分別增長18.3%、24.1%。

上海市場同樣表現(xiàn)活躍。在“滬六條”等政策持續(xù)帶動下，9月二手房網簽成交量達20389套，環(huán)比8月微漲2.4%，同比大漲27.89%！

深圳在9月5日進一步優(yōu)化的調控政策刺激下房地產市場活力提升明顯，9月二手住宅網簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

為什么會出現(xiàn)上漲？

實際上在8月，9月這幾個城市都相繼出臺了新政，限購放松、信貸放松，導致二手房交易開始小幅的反彈，所以相比8月，9月的數(shù)值是增長的。

其他兩個高能級城市，廣州和杭州在這一期間沒有新政出臺，所以二手房成交環(huán)比8月下滑了大概10-12%。

這恰巧多少也能說明，政策是短期反彈的關鍵變量之一。

回過頭我們再來看西安。

9月西安二手房共成交7570套算下來也就是說截至目前西安在今年的前9個月已經賣出74153套二手房！成交量已經遠高于去年同期。

而西安二手房的“熱賣”，本質是三重邏輯共振的必然，即——

剛需托底、新房價格倒逼二手房被動選擇、卷翻了的高贈送四代宅。

眾所周知，新房市場上高贈送四代宅已經卷瘋了，得房率一再飆高，激進式的內卷讓市場不少項目受到了沖擊。

不過最近西安印發(fā)了《西安市“好房子”住宅項目設計方案審查技術指引（試行）》，其中已經明確提出露臺“進深不宜大于2.4米”。說的再直白點，以后高得房率的四代宅應該會漸漸從市場消失…

再一個價格方面，中指研究院數(shù)據《百城價格指數(shù)報告》顯示目前西安二手房9月的價格環(huán)比下跌1.30%，仍在下探！

不過落位到市場端，你會發(fā)現(xiàn)一個很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續(xù)“以價放量”。

但是！有一些項目已經開始整活了，部分品質二手房的掛牌價開始有“增價”的趨勢，頭部板塊的代表性項目也有業(yè)主加價出售...

不過整體大抵可以預見的是，趁著這波熱度二手房的成交還會增加！接下來：

核心區(qū)品質房源在一定程度上維持相對可觀溢價，拉高二手房交易價格基準線；

“老破小”和10-15年以上大齡房源的整體價值可能面臨進一步的稀釋。