一個(gè)有趣的現(xiàn)象。

當(dāng)大多數(shù)人仍慣性地將目光鎖定在“東進(jìn)南拓”，一股北部力量，已經(jīng)開始不動(dòng)聲色地改寫樓市格局。

數(shù)據(jù)，是最冷靜的見證者：

今年1-9月，花都、白云的成交占比雙雙突破10%，與東部的增城、黃埔，南部的番禺、南沙，形成“三足鼎立”之勢(shì)。（來(lái)源：克而瑞）

更值得玩味的是，在更能真實(shí)反映市場(chǎng)情緒的二手市場(chǎng)，全市成交量普遍萎縮，花都和白云，卻成了唯二能夠逆勢(shì)上漲的區(qū)域。（來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

要知道，當(dāng)前的廣州樓市，無(wú)論是曾經(jīng)大熱的東部板塊，還是備受關(guān)注的南部區(qū)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都早已進(jìn)入白熱化階段。

在這樣的背景下，北部卻能逆流而上，其底氣究竟從何而來(lái)？

一個(gè)常被忽略的事實(shí)是：

截至2024年，廣州北部（白云、花都）的人口基數(shù)已突破500萬(wàn)。這一規(guī)模，不僅遠(yuǎn)超南部（番禺、南沙），甚至接近東部（黃埔、增城）的兩倍。

當(dāng)樓市回歸真實(shí)的居住需求，如此龐大的人口基本盤，無(wú)疑構(gòu)成了北部樓市最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值底色。

而這股底氣，正清晰地投射在一個(gè)具體的樓盤身上。

近期，我們實(shí)地探訪了花都的熱銷項(xiàng)目——智都越秀·臻智府。

入市僅10個(gè)月，它便頻繁躋身廣花路板塊銷冠三冠王 、花都成交TOP3之列，打敗了不少入市兩三年的項(xiàng)目。（來(lái)源：克而瑞）

它的熱銷軌跡，或許正是我們讀懂北部?jī)r(jià)值崛起的一扇窗。

超前兌現(xiàn)，看得見的豪宅氣質(zhì)

其實(shí)，去年11月，項(xiàng)目開放初期，房產(chǎn)君就曾來(lái)過(guò)。

那時(shí)的臻智府與多數(shù)新盤并無(wú)二致——僅開放了美學(xué)生活館、摩登廣場(chǎng)、門樓及商業(yè)街、異地樣板房等展示區(qū)。

令人意想不到的是，短短十個(gè)月后再度探訪，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”般的蛻變。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

看得見的生活

房子未交付，萬(wàn)方實(shí)景已可見

這種蛻變，最直觀的感受，來(lái)自項(xiàng)目超乎想象的兌現(xiàn)速度。

與常見項(xiàng)目"擠牙膏式"的展示不同，臻智府才開放10個(gè)月，就一次性將約1萬(wàn)㎡的實(shí)體園林完整呈現(xiàn)。

綠植層次分明，穿梭其中，讓人瞬間忘記這竟是一個(gè)剛剛開放不久的項(xiàng)目。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

令人印象深刻的是，通常要等到交付前才完工的小區(qū)主入口、單元入戶大堂，此刻也已實(shí)景落成。

約53米寬、7米高的超尺度禮儀門樓，以恢宏氣勢(shì)奠定歸家第一印象。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

內(nèi)部更貼心設(shè)置了獨(dú)立休息廳，作為歸家與出行的從容過(guò)渡，讓每一次啟程與抵達(dá)，都享有酒店般的尊崇禮序。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

而且，在歸家動(dòng)線上，項(xiàng)目還創(chuàng)新性地實(shí)現(xiàn)了三大功能的獨(dú)立分流：

業(yè)主可通過(guò)人臉識(shí)別系統(tǒng)，無(wú)縫進(jìn)入社區(qū)；

地下車庫(kù)設(shè)有專梯直達(dá)門樓，實(shí)現(xiàn)"無(wú)風(fēng)雨歸家"；

特別設(shè)置的獨(dú)立快遞室，讓快遞員無(wú)需進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)即可便捷取件，既保障安全，又避免人流混雜。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

同時(shí)，從繁花美學(xué)館、樓體外立面，到各樓棟首層大堂外立面，甚至泳池池底，都能看到市花“木棉”元素。

地面鑲嵌的木棉花地刻，寓意"步步生花"。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

兩側(cè)的"玲瓏華燈"亦以廣府花燈為靈感，燈罩上雕刻著木棉圖案，呈現(xiàn)出"月照花影"的靜謐美感。

繁花綻放，不僅時(shí)尚大氣，也表達(dá)了對(duì)業(yè)主未來(lái)美好生活的祝愿。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

園林中央，約600㎡假日泳池，已蓄滿碧波，水光瀲滟。

池底鋪裝著定制的木棉花元素，與池畔高大的彎桿銀海棗相得益彰，營(yíng)造出濃郁的熱帶風(fēng)情度假氛圍。

泳池更貼心設(shè)置了親子雙池、按摩池區(qū)等多元功能區(qū)，既滿足成人的休閑需求，也為孩子們提供了安全嬉水的空間。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

移步至健身泛會(huì)所，空間規(guī)劃令人驚喜。

專業(yè)的健身器材分區(qū)陳列，明亮的瑜伽室靜謐舒適，更衣區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)一應(yīng)俱全。

這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的"展示"，更像一個(gè)即將投入使用的實(shí)景空間。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

步入每一棟的單元入戶大堂，約6-8米的挑高空間，同樣展現(xiàn)出不遜于酒店的品質(zhì)追求。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

別忘了，從去年11月的生活館展示，到如今媲美"準(zhǔn)現(xiàn)房"的完整呈現(xiàn)，臻智府僅用10個(gè)月就詮釋了什么是"超前兌現(xiàn)"。

房產(chǎn)君對(duì)比了市場(chǎng)上常規(guī)項(xiàng)目的兌現(xiàn)速度，發(fā)現(xiàn)臻智府的開發(fā)進(jìn)度確實(shí)超越了大部分項(xiàng)目。

作為廣花路首個(gè)超萬(wàn)方全維實(shí)景展示區(qū)，花都最早呈現(xiàn)的新規(guī)實(shí)體板房，項(xiàng)目以超前兌現(xiàn)的實(shí)景，極大緩解了市場(chǎng)對(duì)期房的顧慮。

這不僅是對(duì)購(gòu)房者最好的承諾，更為廣州樓市樹立了"超前兌現(xiàn)"的全新標(biāo)桿。

看得見的配套

學(xué)鐵商同步推進(jìn)

當(dāng)然，能夠持續(xù)贏得市場(chǎng)青睞，僅靠項(xiàng)目自身的品質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

臻智府的可貴之處在于，它不僅實(shí)現(xiàn)了自身的快速兌現(xiàn)，更同步推進(jìn)著當(dāng)下購(gòu)房者最為關(guān)注的"學(xué)鐵商"配套。

在教育資源上，項(xiàng)目的推進(jìn)尤為迅速——

開放僅5個(gè)月，家門口的都雅小學(xué)南校區(qū)就正式簽約，接受廣雅中學(xué)指導(dǎo)辦學(xué)。

同時(shí)，1.5公里范圍內(nèi)，還匯聚了雅瑤小學(xué)、雅瑤中學(xué)、靈格風(fēng)學(xué)校及廣雅中學(xué)、黃廣中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

在通勤體驗(yàn)上，臻智府同樣展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢(shì)。

相比其他地鐵尚在規(guī)劃中的新盤，項(xiàng)目近鄰雙地鐵，且兩條地鐵線均已動(dòng)工建設(shè)。

直線約500米處，就是地鐵8號(hào)線北延段雅源站，預(yù)計(jì)2028年開通（來(lái)源：廣州公共資源交易中心），3站直達(dá)廣州北站，一軌連通白云湖、陳家祠、江南西、客村、琶洲等地。

直線約1公里處，則是高速地鐵18號(hào)線鳳凰南路站，未來(lái)不用換乘，便可實(shí)現(xiàn)3站白云城市中心，4站京溪，5站廣州東站，6站珠江新城，7站琶洲。

在這里，你能真正實(shí)現(xiàn)"白天天河上班，晚上花都生活"的便捷生活。

至于自駕出行的業(yè)主，則可通過(guò)家門口的廣花快速路，4公里直達(dá)白云，通達(dá)全城，滿足多元出行需求。

更值得關(guān)注的是，在項(xiàng)目開放前后，區(qū)域重大配套也接連迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

醫(yī)療方面，三甲級(jí)的中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院（花都院區(qū)），已于去年年底正式開業(yè)。

商業(yè)氛圍也在持續(xù)升級(jí)——除了現(xiàn)有的自由里、永利商業(yè)廣場(chǎng)等，直線1公里范圍內(nèi)的花都億達(dá)城，也已正式獲批建設(shè)，將打造4層商業(yè)、超市、電影院等多元業(yè)態(tài)。

這些不斷落地的優(yōu)質(zhì)配套，與項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)形成強(qiáng)大合力，吸引了越來(lái)越多人來(lái)此置業(yè)。

看得見的居住面積

實(shí)用率超110%的新規(guī)戶型

作為花都最早開放實(shí)體樣板房的新規(guī)社區(qū)，臻智府還開放了5棟、12棟兩棟實(shí)體樣板房，讓購(gòu)房者親身感受到，新規(guī)產(chǎn)品帶來(lái)的空間革新。

作為項(xiàng)目的央景樓王，12棟主推建面約110-129㎡四房。

其最大亮點(diǎn)在于坐擁百米超闊樓距，實(shí)現(xiàn)了南北雙向無(wú)遮擋視野——南向俯瞰約萬(wàn)方中央園林，北向直望度假泳池，形成"南北雙園景"的稀缺視野格局。

5棟則面向更廣泛的剛改客群，主推建面約84-105㎡四空間。

所有戶型均可南向俯瞰實(shí)景園林與度假泳池，確保每一位業(yè)主都能享受到優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。在保持相對(duì)親民門檻的同時(shí)，依然提供了極具競(jìng)爭(zhēng)力的景觀體驗(yàn)。

事實(shí)上，房產(chǎn)君實(shí)地感受完，也對(duì)每個(gè)戶型，印象相當(dāng)深刻。

先來(lái)看看建面約129㎡的王牌戶型。

創(chuàng)意裝修方案，非交付標(biāo)準(zhǔn)

專梯到戶的設(shè)計(jì)，為業(yè)主帶來(lái)了接近10㎡的電梯廳，形成"電梯廳+入戶花園"的“雙玄關(guān)”體系。

既提升歸家儀式感，又可改造為茶室、收納區(qū)等功能空間。

建面約129㎡實(shí)體板房實(shí)拍圖（具體以交付為準(zhǔn)）

雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，則使其展現(xiàn)出，與普通異地樣板房截然不同的真實(shí)體驗(yàn)。

站在陽(yáng)臺(tái)上，眼前是真實(shí)呈現(xiàn)的萬(wàn)方園林，甚至，連風(fēng)吹過(guò)樹葉的搖曳都真實(shí)可感。

推開窗戶，穿堂而過(guò)的不僅是清風(fēng)，更帶著園區(qū)植物的清新氣息。

站在這里，你還能感受到真實(shí)的采光變化——上午南向陽(yáng)光灑滿客廳，下午北向柔光漫入臥室。

這種隨著時(shí)間推移的光影變幻，是異地樣板房永遠(yuǎn)無(wú)法復(fù)制的真實(shí)體驗(yàn)。

建面約129㎡實(shí)體板房實(shí)拍圖（具體以交付為準(zhǔn)）

當(dāng)然，這個(gè)戶型，還有諸多震撼手筆——

約4米開間的闊綽客廳，無(wú)需任何拆改，空間感已然超越期待；

約23㎡主套，配備270°環(huán)景飄窗，可打造步入式衣帽間、獨(dú)立梳妝區(qū)；

雙套房設(shè)計(jì)，讓長(zhǎng)輩也能擁有同規(guī)格的舒適生活空間。

建面約129㎡實(shí)體板房實(shí)拍圖（具體以交付為準(zhǔn)）

除了建面約129㎡單位，12棟還有建面約110㎡四房，電梯雙開門設(shè)計(jì)，足夠私密、尊貴。

如此面積段，就能實(shí)現(xiàn)“類專梯”的體驗(yàn)，在整個(gè)花都，幾乎找不到第二個(gè)。

約15米南向采光面，客廳+四個(gè)臥室都朝南，還有約6米跑道型陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流270°觀景主套。

每一個(gè)關(guān)鍵詞，都足夠震撼。

創(chuàng)意裝修方案，非交付標(biāo)準(zhǔn)

此外，5棟在售建面約84㎡、約105㎡四空間，也是市場(chǎng)卷王。

得益于110%的使用率，臻智府在同等面積內(nèi)，比別人多了一個(gè)房間，

建面約84㎡，就能做到四空間設(shè)計(jì)，還有南向5米大陽(yáng)臺(tái)，270°主套，尺度驚人。

建面約105㎡，不僅做到四空間設(shè)計(jì)，還自帶入戶花園+獨(dú)立儲(chǔ)藏間，大大增加收納，6米南向大陽(yáng)臺(tái)。

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那么，為什么，臻智府能在短短10個(gè)月內(nèi)，實(shí)現(xiàn)從概念到實(shí)景的跨越？

其背后的驅(qū)動(dòng)力，正是兩大實(shí)力國(guó)企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合——智都集團(tuán)與越秀地產(chǎn)，以“雙保險(xiǎn)”模式為項(xiàng)目的品質(zhì)與速度保駕護(hù)航。

作為廣州人熟知的“城建專家”，越秀地產(chǎn)，深度參與并見證了城市發(fā)展脈絡(luò)，其對(duì)廣州人居需求的洞察與品質(zhì)把控，早已深入人心。

而深耕花都31年的智都集團(tuán)，同樣是花都人的“老朋友”。

對(duì)于花都人來(lái)說(shuō)，你吃過(guò)的新鮮大藍(lán)莓，可能來(lái)自智都的果園；你在花都逛過(guò)的公園，可能是智都修建；你用過(guò)的充電樁、停車場(chǎng)等等，都有智都的身影。

事實(shí)上，作為花都綜合性城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，智都集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋金融服務(wù)、城市建設(shè)、城市服務(wù)等六大領(lǐng)域，旗下?lián)碛?0余家子公司。

可以說(shuō)，它融進(jìn)了花都人居生活的方方面面。

正是基于對(duì)花都這片土地的深刻理解與國(guó)企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，智都集團(tuán)、越秀地產(chǎn)，在臻智府項(xiàng)目中展現(xiàn)了打造標(biāo)桿的決心——

不惜投入，以超前速度兌現(xiàn)實(shí)景園林、會(huì)所、泳池等高品質(zhì)配套，以實(shí)際行動(dòng)體現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者的尊重與重視。

從“本地認(rèn)同”到“跨區(qū)吸引”

走出獨(dú)立行情

可以說(shuō)，強(qiáng)大的兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力、品牌力，讓臻智府成功跳出“花都只能做內(nèi)生市場(chǎng)”的舊劇本。

它不僅贏得了來(lái)自花都湖、區(qū)府等本地改善客群的青睞，更吸引了大量白云客戶回流。

在市場(chǎng)橫盤期，仍能跨區(qū)域吸客，這本身就是項(xiàng)目實(shí)力的最強(qiáng)證明。

智都越秀·臻智府實(shí)拍圖

究其原因，在于臻智府精準(zhǔn)抓住了當(dāng)下廣州人置業(yè)的核心訴求：

在有限的預(yù)算內(nèi)，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的最大化。

而相較于花都市區(qū)與白云板塊的眾多新盤，臻智府不僅坐擁已動(dòng)工的雙地鐵、已簽約的廣雅學(xué)校，更以“超前兌現(xiàn)＋超高實(shí)用率”的組合，實(shí)現(xiàn)了難以復(fù)制的超前性價(jià)比。

首付只需20萬(wàn)起，就能享受豪宅的居住品質(zhì)。

市場(chǎng)反饋也極為直觀——

自去年11月開盤以來(lái)，臻智府成交均價(jià)，便從開盤的約1.69萬(wàn)元/㎡穩(wěn)步上揚(yáng)，最高成交單價(jià)甚至去到約1.96萬(wàn)元/㎡，走出了一條獨(dú)立于市場(chǎng)的“微笑曲線”。

如果說(shuō)，“東進(jìn)南拓”曾是廣州人買房置業(yè)的一道標(biāo)準(zhǔn)答案。

那么今天，以智都越秀·臻智府為代表的花都樓盤，正以扎實(shí)的數(shù)據(jù)與真實(shí)的兌現(xiàn)力，書寫新的可能。

越來(lái)越多的花都樓盤躋身廣州成交前列，就是這種趨勢(shì)的最佳注腳。

而智都越秀·臻智府的熱銷，不僅是一個(gè)樓盤的成功，更是當(dāng)下廣州樓市一場(chǎng)關(guān)于“信任重建”的樣本實(shí)驗(yàn)：

用實(shí)景打破期房疑慮，用配套兌現(xiàn)區(qū)域信心，更用超高實(shí)用率贏得市場(chǎng)。

我們強(qiáng)烈建議，若您對(duì)項(xiàng)目感興趣，不妨掃碼加大嘴，一起親臨現(xiàn)場(chǎng)。不必猜測(cè)，無(wú)需想象，一切美好，眼見為實(shí)。

未來(lái)，當(dāng)“向北”成為更多人的主動(dòng)選擇，當(dāng)?shù)罔F貫通、學(xué)校開學(xué)，臻智府的能量，或許才剛剛開始釋放。