《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

房企動態(tài)

金科股份董事會換屆

在重整方案落地、控制權(quán)易主后，金科股份董事會迎來重要人士加入。

9月30日，金科股份召開第十一屆董事會第五十九次會議，審議通過郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇在內(nèi)的6名非獨立董事候選人，以及封和平、張毅、孫霞3名獨立董事候選人。

值得注意的是，金科股份此次董事會的換屆并非簡單的人事調(diào)整，而是公司從“債務紓困”邁向“轉(zhuǎn)型突圍”的核心一步，是為了彌補原團隊在資產(chǎn)處置、金融風控上的短板。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，當前，金科股份的股東結(jié)構(gòu)已“去家族化”。這也是進一步向債權(quán)人、購房業(yè)主、監(jiān)管機構(gòu)喊話——“老金科”已經(jīng)結(jié)束，“新金科”正以全新的治理結(jié)構(gòu)開啟發(fā)展新紀元。

點評：通過引入具備資產(chǎn)處置和金融風控背景的新董事，金科正在從救火式的紓困轉(zhuǎn)向系統(tǒng)性的重構(gòu)。

新董事會也面臨著重重挑戰(zhàn)，比如如何快速盤活近900億存貨，平衡資產(chǎn)變現(xiàn)與價值維護；如何在司法重整框架下協(xié)調(diào)各方利益，避免二次風險；如何從開發(fā)商轉(zhuǎn)向運營商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等等。

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9家房企鏖戰(zhàn)超300輪，中建智地北京拿地

9月30日，北京兩宗地塊入市競價出讓，分別位于朝陽區(qū)和門頭溝區(qū)，總起始價40.6億元。

兩宗地塊最終攬金52.73億元。門頭溝四道橋地塊則由電建地產(chǎn)+門城投資聯(lián)合體以底價9.57億元拿下。

而朝陽太陽宮地塊則吸引了9家房企參與角逐，經(jīng)過300余輪的激烈競價，最終由中建智地以43.15億元成功競得，地塊的溢價率高達39.18%，成交樓面價約為8.53萬元/平方米，成為北京年內(nèi)土地溢價率的新高。

點評：北京土地市場這次出讓結(jié)果，再次折射出當前樓市的兩極分化格局。各家房企正在收縮戰(zhàn)線，聚焦確定性更高的核心區(qū)域。精準投資，已經(jīng)成為行業(yè)新常態(tài)。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

王健林“限高”三日游

9月28日，“王健林被限制高消費”話題沖上熱搜。多家媒體報道稱，大連萬達集團股份有限公司及其法定代表人王健林等因一筆標的為1.86億元的案件被限制高消費。該限制消費令由甘肅省蘭州市中級人民法院發(fā)出，發(fā)布日期為2025年9月26日。

對此，萬達知情人士表示，“此次是由于萬達下屬項目公司經(jīng)濟糾紛導致，事實上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，我們也正在了解具體情況，本次或因在執(zhí)行層面信息不對稱導致?！?/p>

9月29日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)已經(jīng)沒有萬達集團董事長王健林“限高”信息，這意味著王健林“限高”被撤銷了。

點評：此次“限高”風波雖然迅速解除，卻反應出房企巨頭們在債務泥潭中的掙扎?，F(xiàn)階段，現(xiàn)金流管理與債務化解能力才是房企生存的命脈。

02

產(chǎn)品＆市場動態(tài)

1-9月房企新增貨值公布

9月土地市場成交同環(huán)比回升，呈現(xiàn)周期性回暖特征。但由于非熱門地塊成交占比較多，整體溢價率回落至3.2%，創(chuàng)年內(nèi)新低。

投資百強前9月拿地總貨值、金額、建面均同比上升，投資百強門檻值也同比上升2%，同比由負轉(zhuǎn)正。

企業(yè)端，截至9月末仍有近五成銷售百強房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過百億，前9月央國企拿地金額占67%，其更偏好核心優(yōu)質(zhì)地塊。

銷售端9月呈現(xiàn)一定回暖趨勢，但小幅、點狀回暖對企業(yè)投資影響微弱，且存在一定的滯后。

點評：行業(yè)復蘇冷熱不均，市場的信心和資金仍高度集中在“安全區(qū)”。整體信心的徹底修復，不能僅靠短期政策，更依賴于宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好和居民收入預期的改善。

海口、重慶、南京，出現(xiàn)“日光盤”

過去一兩年，“日光盤”多集中在上海、成都這類長期熱門的核心城市，房地產(chǎn)市場的熱度也主要依靠這些城市來支撐。

但近期，情況有所變化，重慶、南京、海口接連出現(xiàn)“日光盤”，打破了此前核心城市獨撐熱度的局面。

據(jù)媒體報道，8月重慶龍湖御湖境、南京丹荔云府項目開盤即售罄。近日，海口中海丨南海?叁號院項目成為2025年?？谑讉€“日光盤”，推出的168套洋房，單日銷售額10億元。

與此同時，一些市場低迷的城市，比如廣州、鄭州等城市，部分項目銷售也呈現(xiàn)逆勢回暖跡象。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年8-9月，全國新房項目平均去化率維持在40%左右波動，同比增幅超過10個百分點。市場分析認為，這一變化與各地契合購房者需求的“好房子”供應增加密切相關(guān)。

點評：市場的回暖，出現(xiàn)了“多點開花”的積極態(tài)勢。再次證明，只要能提供真正有吸引力的產(chǎn)品，需求依然存在。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

03

政策＆趨勢

公積金政策再發(fā)力，廣州擴大提取范圍

9月30日，廣州發(fā)布住房公積金提取新規(guī)定，明確公積金既可以用于支付二手房、配售型保障房的首付款，也能提取出來用于老舊電梯更新改造。

據(jù)悉，為了減輕購房者的還貸壓力，僅在今年三季度，就有43個城市發(fā)布了55次相關(guān)政策。而這些政策主要有三大變化：

第一，提取場景更加多元化?，F(xiàn)在，提取公積金不僅可以用于支付首付款，還可以用于租房與保障性住房提取，還可以提取用于老舊住宅的電梯更新、加裝電梯等等。

第二，貸款支持更加精準化。近期的政策中，各地紛紛通過提升貸款額度、延長貸款期限、支持異地購房貸款等精準匹配，來滿足更多繳存人的住房消費需求。

第三，區(qū)域政策更加差異化。從地域看，一線城市近期比較聚焦于人才與多孩家庭，比如深圳通過提取政策覆蓋購房全流程，吸引人才落戶。而二、三線城市，則強化對剛需和改善性住房需求的支持。

點評：今年各地的公積金政策持續(xù)發(fā)力，降低居民購房門檻的同時，也覆蓋了租房、老舊小區(qū)改造等更多場景，公積金逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦采w居住全周期的住房消費基金。

武漢再次推出樓市“組合拳”

9月30日，武漢發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

據(jù)悉，本次政策包含了提高住房公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準、加大剛性住房需求補貼力度、加大購買商辦類房屋支持力度、支持一定期限內(nèi)商務樓宇功能轉(zhuǎn)換、優(yōu)化老舊商務樓宇更新審批流程、調(diào)整優(yōu)化購房落戶手續(xù)、階段性延長部分政策實施期限等8條新政。

點評：這次武漢的政策不再局限于簡單的“松綁”，而是開始更精細化的“調(diào)理”，為城市帶來長期需求。

一方面，通過提高公積金額度、發(fā)放補貼來降低剛需的購房門檻，直接刺激需求；另一方面，罕見地針對商辦、樓宇推出支持政策，旨在消化商業(yè)庫存并推動城市產(chǎn)業(yè)更新，這顯示了武漢政府盤活整個房地產(chǎn)大市場的決心。

50家上市房企，上半年凈利潤虧損902億元

近日，克而瑞統(tǒng)計2025年上半年上市房企財報統(tǒng)計顯示：50家上市房企上半年營收下降15%至12868億元，毛利潤下降9%，凈利潤虧損902億元，而且整體連虧四年，66%房企凈利潤出現(xiàn)虧損。

歷史高價地、低利潤項目仍在持續(xù)拖累房企盈利能力，此外房企銷售去化壓力之下，“以價換量”加劇企業(yè)增收不增利的表現(xiàn)，房企對存貨等資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值也對利潤表現(xiàn)有較大的負面，上半年超七成房企計提存貨跌價，確認存貨跌價損失494億。

在盈利能力下滑的背景下，50家上市房企上半年調(diào)整后的非受限現(xiàn)金短債比相比期初下降至0.37，短期償債壓力仍然在加大，部分房企仍有違約可能。

點評：當前，房企的首要任務已不再是追求規(guī)模，而是如何修復資產(chǎn)負債表，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

住房租賃企業(yè)交中期答卷，企業(yè)發(fā)展節(jié)奏差異加大

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，8-9月，多家頭部住房租賃企業(yè)陸續(xù)交出2025年中期答卷。從已披露的數(shù)據(jù)來看，行業(yè)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，企業(yè)間的發(fā)展節(jié)奏差異進一步顯現(xiàn)。

規(guī)模層面上，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，30家住房租賃樣本企業(yè)已開業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，合計超150萬間，而房間數(shù)中位數(shù)僅2.64萬套，目前多數(shù)品牌仍處于小規(guī)模運營階段。

其中具有國企背景的品牌，包括華潤有巢、招商伊敦公寓、保利和寓等合計已開業(yè)房間39.98萬套，占比25.8%，這類企業(yè)依托政策資源和資金成本優(yōu)勢，在保租房領(lǐng)域表現(xiàn)突出，成為市場的穩(wěn)定器。

收入表現(xiàn)上，觀點指數(shù)監(jiān)測的住房租賃樣本企業(yè)2025年半年度收入從0.5億元到27億元不等，發(fā)展存在較大的差距。

點評：住房租賃行業(yè)進入一個“分化發(fā)展”的精細化運營時代，但市場格局還沒有固化。未來的贏家，將是那些能將規(guī)模優(yōu)勢有效轉(zhuǎn)化為盈利能力的優(yōu)秀企業(yè)。

信息來源：中國房地產(chǎn)報、觀點、樂居財經(jīng)、丁祖昱評樓市等，特此感謝！

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