你等著瞧，看看全新的革命性產(chǎn)品，是怎樣結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)教育青島的這些不思進(jìn)取的開(kāi)發(fā)商的吧！

這句豪言壯語(yǔ)，曾出現(xiàn)在上郡賦開(kāi)盤前的評(píng)論區(qū)。然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻給了當(dāng)頭一棒。9月27日晚，號(hào)稱城陽(yáng)首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——上郡賦首開(kāi)，推出了3#、4#、5#、7#樓，戶型建面約131㎡、140㎡、155㎡，均價(jià)約1.8萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/㎡。

▲上郡賦開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

然而開(kāi)盤至今一周過(guò)去了，上郡賦卻對(duì)銷售數(shù)據(jù)秘而不宣。與同日同時(shí)開(kāi)盤、當(dāng)晚即發(fā)布熱銷110套的中歐金茂錦棠，形成了鮮明對(duì)比。

▲中歐金茂錦棠，開(kāi)盤后發(fā)布的海報(bào)

▲上郡賦，開(kāi)盤后發(fā)布的海報(bào)

這不禁讓人懷疑：上郡賦開(kāi)盤到底賣得怎么樣？業(yè)內(nèi)傳出的數(shù)字是30套左右，去化率不足2成。在如今低迷的樓市環(huán)境下，這數(shù)據(jù)也算“勉強(qiáng)尚可”，但跟預(yù)期的大賣相去甚遠(yuǎn)。曾經(jīng)揚(yáng)言要“教育”青島同行的上郡賦，最終卻是被青島市場(chǎng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地上了一課。

1、

革命產(chǎn)品首戰(zhàn)滑鐵盧

按理說(shuō)，新盤首開(kāi)若是銷售火爆，開(kāi)發(fā)商早就迫不及待全城刷屏“報(bào)捷”了?？缮峡べx對(duì)認(rèn)籌數(shù)、簽約數(shù)諱莫如深，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：賣得不甚理想。畢竟在樓市圈子里，不怕你吹，就怕你不吭聲——不公布數(shù)據(jù)往往意味著數(shù)據(jù)不好看。

▲上郡賦開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

令人玩味的是，上郡賦在開(kāi)盤前，有疑似開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部人士在網(wǎng)上放話，誓言要用“全新的革命性產(chǎn)品”，來(lái)教育那些在青島不思進(jìn)取的開(kāi)發(fā)商。沒(méi)想到首秀慘遭滑鐵盧，這番“大話”頓時(shí)成了打臉現(xiàn)場(chǎng)。

▲上郡賦開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)盤遇冷也好，數(shù)據(jù)遮遮掩掩也罷，歸根結(jié)底一句話：產(chǎn)品沒(méi)打動(dòng)人，定價(jià)不接地氣。上郡賦原本想靠獨(dú)家的四代宅概念來(lái)一場(chǎng)“降維打擊”，可惜購(gòu)房者并不買賬。究竟是青島購(gòu)房者不識(shí)貨，還是這四代宅名不副實(shí)？

2、

四代宅，噱頭還是雞肋？

作為城陽(yáng)首家四代宅，上郡賦身上貼滿了吸睛標(biāo)簽：戶戶有花園、6.6米挑高空中庭院……聽(tīng)上去仿佛住宅界的一場(chǎng)革命。然而實(shí)地探訪樣板間后才發(fā)現(xiàn)，這場(chǎng)革命多少有點(diǎn)理想化，甚至可以說(shuō)華而不實(shí)。

▲上郡賦南向臥室，往窗外看是這樣的

上郡賦每套房南側(cè)那個(gè)挑高6.6米的弧形露臺(tái)，遠(yuǎn)看浪漫，近看煩惱。露臺(tái)進(jìn)深達(dá)2.3米，好比帽檐一樣探出，在提供戶外空間的同時(shí)，也遮擋了樓下臥室和客廳的采光。

▲上郡賦的露臺(tái)，錯(cuò)層對(duì)視

這個(gè)露臺(tái)采用了奇偶層錯(cuò)位設(shè)計(jì)，結(jié)果卻帶來(lái)尷尬的隱私問(wèn)題：樓上樓下隔空對(duì)望，彼此一抬頭就能看見(jiàn)對(duì)方露臺(tái)上的動(dòng)靜。更坑的是，這露臺(tái)還是開(kāi)放式結(jié)構(gòu)，不能封窗，等于將住戶的室外活動(dòng)完全暴露在鄰居視線之中。

▲上郡賦的錯(cuò)層露臺(tái)

再來(lái)看看那神乎其神的6.6米挑高，開(kāi)發(fā)商大肆渲染這個(gè)數(shù)字，讓人以為撿了大便宜，但細(xì)究才知，這不過(guò)是文字游戲。原來(lái)每?jī)蓪庸蚕硖艨眨?.6米是上下兩層露臺(tái)加一起的高度，其中超過(guò)3.3米的那部分其實(shí)屬于樓上業(yè)主空間。既無(wú)法封閉利用，又談不上私密，購(gòu)房者原以為收獲的是超值空間，最后發(fā)現(xiàn)只是給開(kāi)發(fā)商的宣傳噱頭買了單，心里的落差可想而知。

看看上郡賦的實(shí)體樣板間，所謂四代宅也許初衷不錯(cuò)，但要是實(shí)際痛點(diǎn)解決不了，再炫目的概念也是空中樓閣。

3、

高開(kāi)低走的高端改善

上郡賦這家開(kāi)發(fā)商并非青島本土，而是來(lái)自陜西的房企。初來(lái)乍到，在青島沒(méi)什么口碑和履歷，卻雄心勃勃地在城陽(yáng)的青春足球場(chǎng)板塊，搞起了“高端改善”。

▲上郡賦會(huì)所

城陽(yáng)區(qū)這幾年也冒出不少標(biāo)榜高端的項(xiàng)目，比如云璽雅頌、北岸綠茵城、銀豐御璽等，但多數(shù)市場(chǎng)反響平平。畢竟城陽(yáng)再怎么發(fā)展，終究不是市南、嶗山這種核心區(qū)，周邊購(gòu)買力有限。這些前車之鑒，上郡賦似乎并未引以為戒，反而開(kāi)出了一個(gè)1.8~1.9萬(wàn)元/㎡的不接地氣的價(jià)格。

▲上郡賦下沉式景觀

在當(dāng)下樓市，高開(kāi)低走早已成為首開(kāi)不利項(xiàng)目的慣例，上郡賦也不大可能獨(dú)善其身。對(duì)于觀望中的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)必要著急上車——如果真喜歡這項(xiàng)目，不妨再等等，說(shuō)不定后面還有更大的驚喜。有曝料稱，近日上郡賦邀約意向客戶時(shí)，已經(jīng)透露出最低1.6萬(wàn)+的價(jià)格！由此看來(lái)，降價(jià)幾乎是板上釘釘。

▲上郡賦開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

如今的市場(chǎng)，消費(fèi)者愈發(fā)理性，只會(huì)為真正物有所值的產(chǎn)品買單。上郡賦作為城陽(yáng)首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，本想一鳴驚人，結(jié)果卻差強(qiáng)人意。與其抱怨青島購(gòu)房者對(duì)“革命性產(chǎn)品”不識(shí)貨，不如拿出誠(chéng)意來(lái)，購(gòu)房者自然會(huì)用真金白銀來(lái)投票。否則，最后只會(huì)被現(xiàn)實(shí)教育。