區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2025年12月1日-2025年12月28日中西部重點(diǎn)城市武漢、成都、重慶累計(jì)開盤39次，推出房源4124套，推盤量環(huán)比基本與上月齊平，其中老推新項(xiàng)目為主，剛改、改善型產(chǎn)品占據(jù)主流，占比為72.97%。整體去化情況一般，個(gè)盤去化良好，武漢的萬科東合映象等4盤，成都的中旅金沙馥棠等6個(gè)項(xiàng)目開盤去化非常好。

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武漢：純新盤持續(xù)保持較快的入市節(jié)奏，去化情況較好

本月武漢累計(jì)開盤10次，推出房源1151套，環(huán)比小幅下降4.2%，整體去化率約62%，環(huán)比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。本月開盤項(xiàng)目有4個(gè)純新盤，精裝修項(xiàng)目有5個(gè)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)多為2500-5000元/㎡。

1.東湖高新、武昌、經(jīng)開、江岸、江漢及東西湖區(qū)共計(jì)6個(gè)行政區(qū)有項(xiàng)目推盤，各區(qū)域推盤量均不高；東西湖去化率相對(duì)較高，超過90%；

2.新盤持續(xù)保持較快的入市節(jié)奏，本月仍然有4個(gè)純新盤入市，去化率均超過50%。

3.改善盤推盤量依然高于剛需項(xiàng)目，合計(jì)推出670套，去化率為68%。

主要開盤項(xiàng)目

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

武漢城建楚寶里（2025.12.19）

價(jià)格優(yōu)惠：綜合89折

認(rèn)購去化：2025年12月19日首推1#、2，去化率51%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、望雲(yún)項(xiàng)目位于武昌濱江板塊，內(nèi)環(huán)區(qū)域，距離地鐵2、5號(hào)線積玉橋站不到100米，交通非常便捷。距離長江約300多米，部分房源可以看江。項(xiàng)目自帶小體量底商，目前已經(jīng)開業(yè)，距離大型商圈和購物中心有一定的距離。教育方面，周邊小區(qū)對(duì)口的是中華路小學(xué)金都校區(qū)和糧道街中學(xué)積玉橋校區(qū)，較為優(yōu)質(zhì)。

2、項(xiàng)目容積率2.76，3棟28-45層的住宅，準(zhǔn)四代住宅，優(yōu)化后得房率約95-96%，社區(qū)規(guī)劃5400㎡圍合式園林，含莫奈疊瀑、風(fēng)雨連廊等。精裝修交付，標(biāo)配全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)三大件。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

周邊多為社區(qū)底商，距離大型商圈和購物中心有一定的距離。

▍成都：16個(gè)老推新項(xiàng)目、7個(gè)純新盤項(xiàng)目入市

本月成都累計(jì)開盤23次，推出房源2684套，整體去化率41%，推盤次數(shù)較上月有所增加。本月開盤項(xiàng)目多為老推新，43%的項(xiàng)目位于主城區(qū)，推盤以改善項(xiàng)目為主。精裝修房源占所有房源78%，裝修價(jià)格在2000-8699元/㎡區(qū)間。

1.價(jià)格方面，多數(shù)開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2 . 開盤項(xiàng)目為改善 /剛改項(xiàng)目為主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

東城金茂曉棠二期

客戶特點(diǎn)：改善客群

價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認(rèn)購去化：2025年12月14號(hào)共68套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積136㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于成都城東三環(huán)，緊鄰2號(hào)線與30號(hào)線。

2、公區(qū)優(yōu)勢(shì)：曉棠CLUB、超級(jí)兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場(chǎng)域三大概念場(chǎng)景。提前引入并運(yùn)營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業(yè)態(tài).

3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低總價(jià)，高得房率。

▍重慶：1個(gè)純新盤入市，1個(gè)項(xiàng)目精裝修交付

本月重慶累計(jì)開盤6次，推出房源289套，整體去化率7.3%，較上月繼續(xù)下滑。本月開盤項(xiàng)目改善型為主，物業(yè)類型以花園洋房居多。1個(gè)純新盤入市，開盤去化超40%。

1. 價(jià)格方面，2個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)超3萬

2. 僅1個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超40%

3. 推盤 產(chǎn)品中 ， 1 個(gè) 項(xiàng)目以 精裝修交付

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

海成云湖郡（2025.12.12）

價(jià)格優(yōu)惠：99折

認(rèn)購去化：2025年12月12日開盤，推出小高層30套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購6套，去化率20%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、發(fā)展成熟，配套完善項(xiàng)目位于汽博片區(qū)，區(qū)域內(nèi)軌道交通可通達(dá)全城，近可享星悅薈、一奧天地、宜家、奧特萊斯等繁華商業(yè)，也有自帶的2萬方精致商業(yè)，亦有規(guī)劃的名校加持。

2、革新力作，空中隱墅海成云湖郡二期是在一期的基礎(chǔ)上迭代革新，從無對(duì)視四代奢宅向空中隱墅級(jí)四代宅進(jìn)化。項(xiàng)目采用端戶錯(cuò)層+奇偶層視線阻斷系統(tǒng)設(shè)計(jì)，保障私密性。增強(qiáng)“墅”化體驗(yàn)，以全景艙+無界庭院+交互性X空間重構(gòu)高階居住標(biāo)準(zhǔn)，讓大平層的通透與別墅的私密完美融合。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目項(xiàng)目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經(jīng)營活動(dòng)可能產(chǎn)生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內(nèi)商業(yè)、生活配套尚不完善，雖小區(qū)規(guī)劃有自持商業(yè)，但兌現(xiàn)需要時(shí)間。

華潤置地澐璟（2025.12.15）

價(jià)格優(yōu)惠：93折

認(rèn)購去化：2025年12月15日開盤，推出花園洋房11套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購5套，去化率45.5%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、低密稀缺項(xiàng)目坐落于沉淀了二十余年的金開大道，沿線土地開發(fā)早已飽和。這塊24畝私藏臺(tái)地，容積率僅約1.0，僅規(guī)劃5棟最高11層的住宅，稀缺性不言而喻。

2、高端住所項(xiàng)目推出產(chǎn)品面積205㎡，價(jià)格500萬起是其門檻，且僅有65戶。澐璟作為華潤最新的至高產(chǎn)品系——瑞系，以立體山水為理念，堅(jiān)守一層一戶的獨(dú)棟法則，不僅是物理空間的絕對(duì)占有，更是身份尊榮的極致彰顯。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、部分戶型可能存在功能空間分配不夠靈活的問題，例如廚房、收納空間相對(duì)緊湊，可能無法滿足部分家庭對(duì)大容量儲(chǔ)物或個(gè)性化功能的需求。

本月開盤

表：12.1-12.28項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：1.1-1.31部分項(xiàng)目開盤信息

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