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龍湖觀萃概況

龍湖觀萃位于云巖三馬片區(qū)茶園街道辦事處，龍湖觀萃售樓處電話400-8838-165北至居然之家、南至百花大道、西至茶園村首開(kāi)區(qū)B地塊、東臨10規(guī)劃道路，建設(shè)單位是貴陽(yáng)龍湖嘉騰置業(yè)有限公司。龍湖觀萃是推廣案名，正式名字是龍湖云巖A項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約2.52萬(wàn)方，總建面約9.77萬(wàn)方，建面密度24.68%，綠地率25.03%，容積率4.00，規(guī)劃總建筑棟數(shù)10棟，最高建筑高度99.7米，最高建筑層數(shù)33層。龍湖觀萃售樓處電話400-8838-165

項(xiàng)目計(jì)劃推售

觀萃首開(kāi)計(jì)劃推售樓棟5/7#棟，有建面90/110/120/135平戶型，其中建面90/110平為平層，建面120/135平為躍層。具體樓棟情況：

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5#棟，總層高33層，梯戶比2T3戶，戶型建面120/135平躍層，120戶型兩側(cè)分布，135戶型為中間鼻子戶型，樓棟朝向西南東北向；

7#棟，總層高32層，梯戶比2T4戶，戶型建面90/110平平層，90平戶型朝外，110戶型在內(nèi)；樓棟朝向西北東南向；龍湖觀萃售樓處電話400-8838-165

項(xiàng)目樓棟戶戶型分布

目前樓盤(pán)輸出價(jià)格信息，平層預(yù)計(jì)10500起每平，躍層預(yù)計(jì)11500起每平，預(yù)計(jì)推售樓棟在認(rèn)籌中。龍湖觀萃售樓處電話400-8838-165

推售樓棟交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付，交付時(shí)間在2027年6月底，物業(yè)是龍湖物業(yè)，物業(yè)費(fèi)待定，預(yù)計(jì)3塊左右。（后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，信息會(huì)在后續(xù)文章中更新）

最后是產(chǎn)品規(guī)劃和房企品牌：觀萃由龍湖拿地開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目確實(shí)不大，好在規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)無(wú)太大弊端。

項(xiàng)目規(guī)劃上，觀萃整體是抬升設(shè)計(jì)，與周邊環(huán)境存在明顯高差，這樣的設(shè)計(jì)方式利于保持項(xiàng)目的環(huán)境純度，減少外部復(fù)雜因素對(duì)社區(qū)居住環(huán)境的干擾。

樓棟布局上，結(jié)合規(guī)劃平面圖，可看到項(xiàng)目住宅樓棟的分布，6棟住宅呈圍合式布局，樓間距和社區(qū)空間都得到提升，符合在高效利用地塊空間的同時(shí)，盡力實(shí)現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃合理呈現(xiàn)。龍湖觀萃售樓處電話400-8838-165

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