2025年，成都新房市場(chǎng)在行業(yè)調(diào)整中展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性活力，改善型需求成為市場(chǎng)主流。

數(shù)據(jù)顯示，2025年新房全年套均成交面積約131平方米，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的高端項(xiàng)目供應(yīng)量與成交量均創(chuàng)新高，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)攀升。與此同時(shí)，土地供應(yīng)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的顯著特征，全年涉宅用地供應(yīng)量同比減少，但核心地塊的成交熱度不減。

今年將面市的新項(xiàng)目，大多源自前兩年的高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊。開發(fā)商為兌現(xiàn)土地價(jià)值，將在產(chǎn)品上投入更多心力，推動(dòng)成都新房的產(chǎn)品力在2026年進(jìn)入一個(gè)全新階段。

“好房”很多，如何選擇？

一、 主城核心區(qū)：定義塔尖生活的新樣本

這類項(xiàng)目位于城市不可復(fù)制的核心地段，它們提供的不僅是一處居所，更是一種整合了稀缺資源、設(shè)計(jì)與圈層文化的城市生活解決方案。

建發(fā)·海耀：今年初，這個(gè)位于金融城三期的“地王”項(xiàng)目，就以精裝均價(jià)約7.69萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約1640-4989萬(wàn)元的取證價(jià)格，一舉刷新成都大平層產(chǎn)品單價(jià)紀(jì)錄。作為建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”在西南的首個(gè)作品，它從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到服務(wù)體系，都試圖樹立一套全新的高端標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，項(xiàng)目在綠色低碳與智慧家居上的探索，也代表了當(dāng)前產(chǎn)品力的新方向。

建發(fā)·海耀示范區(qū)

新希望D10望江：作為新希望地產(chǎn)在成都打造的第二座D10，它位于錦江畔，九眼橋旁，以224米高度刷新成都主城在售新房的天際線。據(jù)悉，項(xiàng)目住宅全部規(guī)劃為建面約400㎡起步的純粹大平層，且實(shí)現(xiàn)“戶戶望江”，將城市稀缺景觀資源轉(zhuǎn)化為居家日常的視野。預(yù)計(jì)將于6、7月份開放展示空間。

新希望D10望江效果圖

國(guó)貿(mào)茶廠項(xiàng)目：位于東大街核心區(qū)，戶型設(shè)計(jì)了240㎡、300㎡、400㎡三個(gè)大平層產(chǎn)品矩陣。整個(gè)小區(qū)由6棟高層以陣列式錯(cuò)落布局，保證了每棟樓的景觀視野。據(jù)了解，項(xiàng)目邀請(qǐng)了多位國(guó)內(nèi)知名的建筑、室內(nèi)及景觀設(shè)計(jì)師共同打造，全方位拉升高端質(zhì)感，預(yù)計(jì)將在3月亮相。

國(guó)貿(mào)茶廠項(xiàng)目效果圖

華商·玫瑰邸：在城南二環(huán)這一長(zhǎng)期缺乏新供應(yīng)的地段，該項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃84套房源。不僅提供253-520㎡的大平層及躍層產(chǎn)品，更計(jì)劃整合國(guó)際管家服務(wù)、企業(yè)內(nèi)部的高端餐飲與有機(jī)農(nóng)場(chǎng)資源，旨在構(gòu)建一個(gè)自成體系的高端生活服務(wù)閉環(huán)。

華商·玫瑰邸實(shí)景圖

二、大盤上新：歷經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的穩(wěn)健之選

這類產(chǎn)品多由品牌房企開發(fā)，通常位于配套成熟的板塊，面向主流改善家庭。它們往往以相對(duì)可控的總價(jià)段、豐富的戶型選擇以及經(jīng)過(guò)前期驗(yàn)證的產(chǎn)品力取勝，是市場(chǎng)中成交穩(wěn)定、共識(shí)度高的“壓艙石”。

錦宸院·觀著：作為錦宸院的三期產(chǎn)品，它延續(xù)了三圣鄉(xiāng)板塊的低密特質(zhì)，容積率僅1.8，提供155-320㎡的精裝洋房與疊拼。2025年約34億元的銷售額，證明了市場(chǎng)對(duì)其“高品質(zhì)+相對(duì)可控總價(jià)”定位的認(rèn)可。

錦宸院·觀著效果圖

越秀·天悅云萃Ⅲ：隨著新一期案名揭曉，“天悅云萃”這個(gè)成華區(qū)熱門大盤已形成超150畝的規(guī)模效應(yīng)。三期將以2.0的低容積率，打造約117-150㎡的洋房產(chǎn)品，并規(guī)劃了大規(guī)模的公園式會(huì)所系統(tǒng)，將持續(xù)引領(lǐng)城東品質(zhì)生活的升級(jí)潮流。

越秀·天悅云萃Ⅲ效果圖

東城金茂曉棠：位于龍泉驛大面板塊，緊鄰地鐵2號(hào)線。項(xiàng)目在售的二期產(chǎn)品，主力戶型為110-136㎡，總價(jià)約210萬(wàn)元起。憑借成熟的區(qū)位、完善的配套和極具競(jìng)爭(zhēng)力的總價(jià)，其在2025年取得了約50億元的銷售業(yè)績(jī)，堪稱市場(chǎng)主流改善需求的典型代表。

東城金茂曉棠實(shí)景圖

三、多元選擇：新面孔與新理念帶來(lái)的變量

今年市場(chǎng)也將迎來(lái)一批全新面孔或帶有顯著創(chuàng)新標(biāo)簽的項(xiàng)目。它們或來(lái)自新進(jìn)品牌，或主打創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，為市場(chǎng)注入了新鮮活力，也為購(gòu)房者提供了差異化選擇空間。

長(zhǎng)住-塔子山公園項(xiàng)目：這是長(zhǎng)住集團(tuán)進(jìn)入成都的首個(gè)項(xiàng)目，位于塔子山公園旁。地塊經(jīng)調(diào)規(guī)后容積率低至1.5，計(jì)劃建設(shè)約80套200㎡起的大平層及部分聯(lián)排產(chǎn)品，為主城區(qū)帶來(lái)難得的低密居住選擇。

中國(guó)鐵建麓湖95畝項(xiàng)目：由中國(guó)鐵建與天府產(chǎn)城聯(lián)合開發(fā)，是“西派系”首個(gè)四代宅項(xiàng)目，填補(bǔ)區(qū)域此類高端產(chǎn)品供應(yīng)空白。雖未公布更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)，但憑借西派系口碑與四代宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)，已經(jīng)成為2026年天府新區(qū)改善市場(chǎng)最值得期待的項(xiàng)目之一。

遠(yuǎn)達(dá)·天著源境：位于高新區(qū)大源板塊，項(xiàng)目以“高空生態(tài)浮島”為設(shè)計(jì)概念，通過(guò)立體綠化系統(tǒng)、超大中央森林景觀和下沉式會(huì)所等設(shè)計(jì)，試圖在都市核心區(qū)打造一個(gè)“會(huì)呼吸”的立體生態(tài)社區(qū)。

遠(yuǎn)達(dá)·天著源境效果圖

新綠色·G29元島：同樣位于高新區(qū)大源板塊，預(yù)計(jì)近期開放示范區(qū)，以200㎡起的準(zhǔn)現(xiàn)房為核心優(yōu)勢(shì)，延續(xù)奢裝配置，為追求確定性的客戶提供了優(yōu)質(zhì)選擇。

新綠色·G29元島效果圖

四、TOD生活持續(xù)深化：從交通節(jié)點(diǎn)到未來(lái)社區(qū)

TOD開發(fā)模式已在成都進(jìn)入全面深化階段。2025年，成都軌道TOD在售住宅項(xiàng)目已超15個(gè)，實(shí)現(xiàn)從核心到外圍的全域覆蓋。這種模式的意義，早已超越簡(jiǎn)單的“地鐵上蓋”，它代表著一種高效、集約、有機(jī)融合的城市未來(lái)生活圖景，正持續(xù)重構(gòu)人們的居住與出行方式。

紅星路車輛基地TOD：成都首個(gè)地面車輛基地TOD項(xiàng)目，占地330畝，開創(chuàng)車輛基地轉(zhuǎn)型升級(jí)新模式。項(xiàng)目涵蓋住宅、寫字樓、幼兒園、保租房及蓋上公園等多元業(yè)態(tài)，2025年底已開工，2026年持續(xù)推進(jìn)建設(shè)。地處高新區(qū)新川科技園片區(qū)，依托軌道樞紐打造“天空之城”，實(shí)現(xiàn)交通與生活場(chǎng)景無(wú)縫融合，是城市空間高效利用的標(biāo)桿之作。

紅星路車輛基地TOD效果圖

金周路TOD 9/10#地塊：金牛區(qū)雙軌TOD項(xiàng)目，涵蓋9號(hào)（3.8萬(wàn)㎡）與10號(hào)（1.4萬(wàn)㎡）地塊，總建面約15.5萬(wàn)㎡。依托地鐵2號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）與9號(hào)線（規(guī)劃中），臨近三環(huán)路與金牛大道，交通便捷。容積率2.05。自建5000㎡商圈，近龍湖西宸天街與山姆會(huì)員店，毗鄰新金牛公園與天府藝術(shù)公園，教育醫(yī)療配套完善。

金周路TOD國(guó)賓九璽實(shí)景圖

今年，除了新項(xiàng)目，成都軌道城市集團(tuán)旗下已有的成熟TOD項(xiàng)目，如馬廠壩TOD、陸肖TOD等，也將推出包括新規(guī)產(chǎn)品、高端產(chǎn)品線在內(nèi)的新組團(tuán)，使得TOD的產(chǎn)品譜系愈發(fā)豐富多元。

此外，品牌房企在主流賽道的布局依然扎實(shí)，持續(xù)為市場(chǎng)提供成熟產(chǎn)品。例如，保利青羊50畝項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出成熟的“天系”升級(jí)產(chǎn)品，為主城成熟區(qū)改善客群提供可靠選項(xiàng)；龍湖則預(yù)計(jì)在春節(jié)后于成華、錦江推出以主流改善為主的新項(xiàng)目，持續(xù)補(bǔ)充市場(chǎng)供給。

總體而言，2026年的成都新房市場(chǎng)，為不同需求的購(gòu)房者呈現(xiàn)出一幅層次分明、供給多元的圖景。從占據(jù)稀缺資源的頂層作品，到歷經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)的成熟大盤，從勇于突破的創(chuàng)新理念，到代表未來(lái)趨勢(shì)的TOD社區(qū)，市場(chǎng)的細(xì)分正催生產(chǎn)品邏輯的深度分化。

對(duì)于購(gòu)房者，這既意味著更精準(zhǔn)的選擇可能，也意味著更復(fù)雜的決策考量。在眾多“好房子”中，關(guān)鍵在于厘清自身最核心的訴求——是資產(chǎn)保值、生活升級(jí)、理念認(rèn)同還是效率優(yōu)先，并以此為基礎(chǔ)，審慎評(píng)估項(xiàng)目與之的匹配度及開發(fā)商的兌現(xiàn)能力。在分化的市場(chǎng)中，適合自己的，或許才是真正意義上的“好房子”。

封面新聞?dòng)浾?黃益輝