國慶假期到了，打工人收拾行李準(zhǔn)備出游，返鄉(xiāng)游子也規(guī)劃好了回家路線。與此同時，各地政府則為購房人準(zhǔn)備了一波“紅包雨”。

比如這些地方，直接“發(fā)錢”了：

廣東東莞出臺了六項優(yōu)化房地產(chǎn)措施，包括發(fā)放購房補(bǔ)貼、放寬首套房認(rèn)定、提高公積金貸款額度。購買新房最高可享受合同總價2%、最高3萬元的補(bǔ)貼。

湖南邵陽一口氣推出了15條樓市新政，宣布對新出讓土地全面實行現(xiàn)房銷售。購買新建商品房并按時繳納契稅的購房人，可獲得50%的契稅補(bǔ)貼。

廣西在“金九銀十”購房補(bǔ)貼活動中準(zhǔn)備了1.2億元的補(bǔ)貼總額，為購房人提供普惠性補(bǔ)貼。

吉林延吉對購買新建商品房的群眾按照每平方米500元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼5萬元。

湖南岳陽推出惠民置業(yè)活動，在市城區(qū)購房并在2個月內(nèi)繳清契稅的，可享受總價2%的購房補(bǔ)貼（最高2萬元）。

湖南瀏陽對在市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，完成合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項維修資金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額的60%發(fā)放購房補(bǔ)貼。

河南對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，給予購房補(bǔ)貼等政策支持。

廣東中山對所有在該市購買新建商品住房的購房人（不限制戶籍和就業(yè)），在繳納契稅后實施梯度獎補(bǔ)。

公積金政策也同步發(fā)力：

廣東廣州出臺公積金新政，首次將公積金支持范圍全面拓展至二手房市場。繳存人及其配偶購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房或二手房，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

湖北武漢公布八大舉措，包括提高公積金貸款額度、發(fā)放購房利息補(bǔ)貼等。雙繳存職工家庭購買首套及第二套住房的公積金貸款最高額度提升至150萬元

此外，北京、上海、深圳等一線城市此前也已放松了限購政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自8月18日國務(wù)院明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”以來，全國至少已有20余座城市陸續(xù)出臺了樓市刺激政策，覆蓋范圍從一線城市到四五線城市

那么問題來了：這個黃金周，會有多少人“上車”呢？

回顧歷史數(shù)據(jù)，國慶黃金周期間的樓市表現(xiàn)往往不如預(yù)期。

以二手房為例，2024年10月1日至7日，北京和深圳的二手房日均簽約量均僅為10余套，明顯低于往年10月的日均水平。

上海同期二手房成交2133套，假期日均成交量僅為當(dāng)月日均值的38.8%，同樣表現(xiàn)疲軟。

不過，去年國慶期間的新建商品住宅市場卻意外迎來一波熱潮。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計，2024年國慶假期，開展促銷活動城市的大部分項目到訪量同比增長超過50%。

深圳和佛山表現(xiàn)尤為突出：2024年10月1日至6日，深圳新建商品住宅認(rèn)購量較前一年同期增長780%；佛山新建商品住房成交面積同比上升87%。

這股熱潮主要得益于節(jié)前出臺的降低首付比例、降低存量房貸利率等“史詩級”利好政策組合拳。

與去年相比，今年黃金周的政策環(huán)境明顯溫和許多。盡管仍有城市推出購房補(bǔ)貼——如東莞提供階段性購房補(bǔ)貼、湖南邵陽推出契稅補(bǔ)貼，但全國性的大招刺激并未出現(xiàn)。

央行連續(xù)四個月維持LPR不變，1年期和5年期以上LPR分別保持在3.0%和3.5%。

LPR不變的背后是銀行利潤空間已明顯收窄、央媽可能為四季度預(yù)留調(diào)整空間。

大招沒了，各地只能靠自己“小修小補(bǔ)”：有的發(fā)補(bǔ)貼，有的松公積金，有的搞“帶押過戶”……

缺乏“大水漫灌”式刺激的背景下，市場更依賴于各地自尋出路。

廣州嘗試用“帶押過戶”激活二手房市場，武漢通過提高公積金貸款額度吸引購房者，邵陽、東莞等地則對特定群體提供購房補(bǔ)貼。

這些地方性的“紅包”雖能在局部激起漣漪，但大概率難以形成全國性的購房浪潮。

這個黃金周的樓市，很可能呈現(xiàn)“局部熱鬧，整體平穩(wěn)”的格局。