2026賣房增值稅新政落地：3%稅率+全國統(tǒng)一，買賣雙方都省啥？
不管是因為工作調動要換城市、孩子上學要置換學區(qū)房，還是手里有套閑置房想變現(xiàn)，賣房時的稅費總能讓不少人犯愁——以前不滿2年的房子賣房，光增值稅就按5%收，一套百萬房產平白多交幾萬塊，心疼得不行。
2025年12月30日，財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)了公告，2026年1月1日起，賣房增值稅迎來大調整：不滿2年的住房增值稅從5%降到3%，滿2年的房子全國統(tǒng)一免征增值稅 ！這個新政到底能幫咱們省多少錢？北上廣深的賣家有沒有特殊規(guī)則？哪些情況能享受優(yōu)惠？

1. 稅率直降40%！不滿2年賣房，省的錢能直接揣口袋
這次新政最實在的福利，就是不滿2年住房的增值稅率從5%降到3%，降幅足足40%！可能有人覺得“就降2個百分點”，沒多大差別，但實際算下來，省的錢可不少，而且是實打實的現(xiàn)金紅利。
咱們舉幾個常見的例子更直觀：
- 一套100萬的房子，以前要交5萬增值稅（100萬×5%），現(xiàn)在只要交3萬，直接省2萬，夠給新家買套家具家電；
- 200萬的房子，之前稅費20萬，現(xiàn)在12萬，省8萬，相當于多拿了一筆裝修補貼；
- 500萬的改善型住房，以前要交25萬增值稅，現(xiàn)在只要15萬，足足省10萬，能緩解不少換房周轉壓力。
而且計稅方式沒變，還是按房屋成交總價全額計算，不用算復雜的差額，普通人自己就能算明白，再也不用怕被中介忽悠“稅費算錯”。
2. 全國統(tǒng)一規(guī)則，北上廣深不再“特殊對待”
以前賣房最頭疼的就是“地域差異”，同樣一套滿2年的大戶型，在二三線城市能免稅，在北上廣深以前可能還要按差額交5%增值稅，而且各地對“普通住房”“非普通住房”的劃分標準不一樣，面積、總價都有要求，很容易起糾紛。
現(xiàn)在新政徹底打破了這種差異：不管你在一線城市還是三四線小城，不管房子是80平的剛需房還是180平的大戶型，統(tǒng)一按“持有年限”判定——滿2年就免征增值稅，不滿2年就按3%繳稅，再也不用查各地的特殊政策，也不用糾結自己的房子算不算“普通住房”，規(guī)則簡單到人人能懂。這對北上廣深的賣家來說，尤其是持有大戶型的，相當于多了一筆免稅福利，賣房更省心了。
3. 滿2年仍免稅，購房年限這么算才對
很多人關心：“滿2年免稅的政策還在嗎？”答案是肯定的！新政明確，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，依然免征增值稅，和以前一樣，沒有變化 。
關鍵是“滿2年”怎么算？官方標準沒變，還是按兩個時間選最早的：一個是房屋產權登記的時間，另一個是繳納契稅的時間。比如你2024年3月交了契稅，2024年5月才拿到房產證，2026年3月就滿2年了，之后賣房就能享受免稅，不用等房產證滿2年，這點一定要記牢，別白白多交稅費。
4. 這兩類情況要注意，別白跑一趟
新政雖好，但不是所有情況都能享受，這兩點要提前看清，避免踩坑：
- 適用人群：僅限“個人”賣房，個體工商戶中的一般納稅人不適用，比如用個體戶身份投資買房再出售的，不能按3%稅率繳稅 ；而且只針對“住房”，商鋪、公寓、車庫等商業(yè)房產不算，還是按以前的政策來。
- 過渡期規(guī)則：如果2026年1月1日前已經簽了賣房合同，但還沒申報繳納增值稅，只要符合新政規(guī)定，就能按新的3%稅率執(zhí)行，不用按老政策交5%，相當于多了個“緩沖期”，沒繳稅的可以趕緊申報享優(yōu)惠 。
總的來說，2026年賣房增值稅新政，核心就是“降稅率、簡規(guī)則、擴普惠”，不滿2年賣房能省不少錢，全國統(tǒng)一標準不用再查地域政策，不管是剛需置換還是閑置房變現(xiàn)，都更劃算、更省心了。