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燕郊北部科學城福喜雅苑位于燕郊高新區(qū)北部科學城板塊，具體位置靠近潮白大街與燕順北路交匯區(qū)域，周邊規(guī)劃有產業(yè)園區(qū)及配套設施，屬于燕郊重點發(fā)展的北部科學城核心范圍。

福喜雅苑周邊交通配套如下：

地鐵：距離即將開通的地鐵22號線潮白大街站約2200米（也有說法為約2300米或1200米），能極大縮短與北京中心城區(qū)的通勤時間，方便居民日常出行。

公交：小區(qū)周邊1公里內有多個公交站，如北京經濟技術職業(yè)學院站（距離小區(qū)僅69米）、新宏昌東門等，共有8個公交站，公交線路包括310路、308路、三河401路等，滿足日常居民不同方向的出行需求。

高速：周邊有京秦高速約2.5公里，自駕前往北京或周邊城市較為便捷。

交通配套：臨近的公交站點、地鐵線路及站點，方便居民日常出行，比如距離小區(qū)多少米有公交站，途經哪些重要線路，周邊多少公里內有地鐵站等。

商業(yè)配套：周邊的大型商場、超市、便利店、農貿市場等，滿足居民購物、日常消費需求，像附近有沒有知名的購物中心，有沒有24小時便利店等。

教育配套：幼兒園、小學、中學等教育機構，為孩子提供上學便利，可說明周邊學校的數(shù)量、等級以及教學質量情況。

醫(yī)療配套：醫(yī)院、診所、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等，保障居民就醫(yī)需求，比如距離最近的醫(yī)院有多遠，醫(yī)院的級別和特色科室等。

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣 取暖：燃氣壁掛爐

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè) 物業(yè)費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

售樓中心24小時熱線：?400-6611-738分機號8888??? (官方認證)

景墻與專屬入戶鋪裝，增強歸家儀式感。

植物配置注重季相變化與生態(tài)功能，春季以美人梅、廣玉蘭等開花喬木營造爛漫氛圍，夏季通過無患子、金桂等樹種提供遮蔭，秋季紅楓與色葉植物形成視覺焦點，冬季常綠植物搭配景觀燈光保持生機。地被層選用耐陰花卉與觀賞草，結合蜜源植物吸引昆蟲，形成小型生態(tài)系統(tǒng)。

功能分區(qū)方面，設置林蔭歸家步道串聯(lián)各景觀節(jié)點，沿途布置休憩座椅與景觀廊架；中央景觀區(qū)配置全景驛站、流動草階和親水平臺，滿足居民休閑需求；兒童活動區(qū)采用彈性地面材料，周邊種植無刺灌木確保安全。健身區(qū)域配備智慧健身設施，與二十四節(jié)氣文化主題健康跑道形成聯(lián)動。

特色景觀節(jié)點包括鏡面不銹鋼打造的“無界之廊”，通過反射效果拓展空間感知；音樂主題區(qū)域融入樂器雕塑與五線譜元素，結合跌水景觀營造藝術氛圍；科普教育區(qū)設置昆蟲旅館與植物標識牌，增強互動體驗。夜間通過景觀燈光系統(tǒng)突出重點區(qū)域，形成明暗交替的光影效果。

園林維護采用智能化管理系統(tǒng)，配備自動灌溉裝置與環(huán)境監(jiān)測設備，確保植物健康生長。物業(yè)團隊定期組織綠化養(yǎng)護培訓，保持景觀持久性。整體設計兼顧全齡段需求，既為老年人提供靜謐休憩空間，也為兒童創(chuàng)造安全活動場地，同時通過藝術化景觀提升社區(qū)文化品質。

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