來源：東莞淘房志

從去年5月份“莞八條”發(fā)布以來，東莞樓市沉寂許久終于又迎來了重磅新政。

這次的“莞六條”猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，力度之大，引發(fā)了各方廣泛關(guān)注。

有粉絲@上善若水一反此前的觀望態(tài)度，當(dāng)機(jī)立斷對(duì)學(xué)區(qū)房出手。

粉絲@Jeffrey的態(tài)度則非常樂觀，相信市場(chǎng)預(yù)期即將好轉(zhuǎn)，表示房?jī)r(jià)要上漲了。

粉絲@李生表示：二手房沒補(bǔ)貼，只能降價(jià)甩賣了。

也有粉絲持比較悲觀的態(tài)度，表示未來東莞樓市下行壓力仍然比較大。

還有吃瓜群眾調(diào)侃，這好比買勞斯萊斯發(fā)了五塊錢的優(yōu)惠券，力度不大。

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東莞淘房志主編郭凱文：新政是積極的

很及時(shí)，主要是去新房庫存

對(duì)于此次的樓市新政，東莞淘房志主編郭凱文表示：東莞新政是積極的，很及時(shí)，主要是新房去庫存。

1）東莞新政肯定是積極的。任何正向的刺激政策都值得鼓勵(lì)，可以給官方點(diǎn)贊。如果此次政策有一定效果，相信官方以后會(huì)借鑒，繼續(xù)出臺(tái)一些鼓勵(lì)性政策。

2）新政時(shí)間點(diǎn)很及時(shí)。此次新政趕在國(guó)慶前推出，時(shí)間點(diǎn)很及時(shí)，讓國(guó)慶市場(chǎng)增添一些買房信心。

3）核心是新房去庫存。這表現(xiàn)在兩方面，一是最高補(bǔ)貼3萬針對(duì)的是新房。二是嚴(yán)控供地，去化超36個(gè)月鎮(zhèn)街，暫停供地。雙管齊下，推動(dòng)新房去庫存。

4）繼續(xù)放開限購(gòu)。以前是東莞全市放開限購(gòu)，現(xiàn)在精確到鎮(zhèn)街，只要鎮(zhèn)街無房就算首套，能激發(fā)一部分改善型需求，有利于全市去化，對(duì)市區(qū)松山湖等強(qiáng)鎮(zhèn)利好多些。

5）補(bǔ)貼時(shí)間限制絕妙。補(bǔ)貼時(shí)間是9月25日到元旦前，沒有說會(huì)延長(zhǎng)，可能只是短暫的政策，會(huì)讓一些猶豫買家進(jìn)場(chǎng)。

6）東莞房地產(chǎn)復(fù)蘇，除了地方更需要上面出臺(tái)政策，包括大規(guī)模收儲(chǔ)，降息等必須更上，推動(dòng)全國(guó)層面的信心修復(fù)。

合富研究院高級(jí)分析師李興旺：

內(nèi)容豐富，舉措很有針對(duì)性

合富研究院高級(jí)分析師李興旺,也對(duì)此次的“莞六條”逐一進(jìn)行了解讀：

第一條購(gòu)房補(bǔ)貼是普惠政策，只要你在昨天開始到年底期間成功買了新房，就可獲得總價(jià)2%最高不超3萬元的補(bǔ)貼。

第二條首套房認(rèn)定放寬，所在鎮(zhèn)街無房即認(rèn)定為首套。這條看起來也像普惠政策，主要針對(duì)有跨鎮(zhèn)街需求的二次或多次置業(yè)需求。

但一般來說不是所有鎮(zhèn)街都具備人口吸附力，所以這一條更多利好于主城區(qū)、松山湖和濱海片區(qū)，以及部分強(qiáng)鎮(zhèn)街。

第三條公積金政策優(yōu)化主要是挖掘激活高公積金人群的購(gòu)房需求，比如公務(wù)員與事業(yè)單位、優(yōu)質(zhì)央國(guó)企、金融等其他高收入行業(yè)，對(duì)于一般收入的群體而言關(guān)系不大。

第四條通俗理解就是盡量減少新房的增量，這樣可以緩和供求矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

第五條是商辦類用房去庫存的重要舉措。

第六條可以有效加快房企的資金周轉(zhuǎn)。

總的來說，昨天的“莞六條”雖然文字不多但內(nèi)容很豐富，舉措也很有針對(duì)性。能夠切實(shí)有效地解決一些問題，積極正向地促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

開發(fā)商金九銀十加大推貨力度

購(gòu)房者上車的好時(shí)機(jī)

此外還有不少相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：

1）對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是享受政策紅利的好時(shí)機(jī)。特別是對(duì)于剛需和改善型需求購(gòu)房者，兩項(xiàng)政策疊加將顯著降低購(gòu)房成本。

2）這次新政對(duì)于開發(fā)商而言，正值金九銀十的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，官方扶持的意圖明顯，有助于房企沖刺年度銷售任務(wù)。

將有效激活東莞樓市，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)交易量將有一定的提升。

同時(shí)，政策也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止市場(chǎng)大起大落，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

3）短期內(nèi)，購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金政策將直接刺激購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。

中長(zhǎng)期看，土地供應(yīng)調(diào)控將有助于維持市場(chǎng)平衡。