2025年9月25日，淮北市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（淮自然資規(guī)告字〔2025〕12號），推出位于烈山區(qū)寧山路西、沱河?xùn)|路北的一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，編號為淮自然資規(guī)掛〔2025〕24號。該地塊面積約11.3畝，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0-2.0，起始總價(jià)1790萬元，保證金360萬元。此舉不僅標(biāo)志著淮北2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃的扎實(shí)推進(jìn)，更體現(xiàn)出烈山區(qū)作為城市發(fā)展重要增長極的持續(xù)潛力。

NO.1 | 壹

地塊詳情與供應(yīng)背景

本次掛牌的淮自然資規(guī)掛〔2025〕24號地塊，位于烈山區(qū)寧山路西側(cè)、沱河?xùn)|路北側(cè)，土地面積7531.81平方米（約11.3畝），規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率控制在1.0至2.0之間，建筑高度不宜超過60米，土地使用年限為70年。該地塊起拍價(jià)1790萬元，競買保證金360萬元，擬于2025年11月5日上午9時(shí)在淮北市公共資源交易中心舉行現(xiàn)場競價(jià)會(huì)。

從土地供應(yīng)計(jì)劃來看，該地塊的推出并非孤立事件。根據(jù)《淮北市本級2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市計(jì)劃供應(yīng)土地總量為182.0649公頃，其中住宅用地66.8537公頃，占比36.72%，工礦倉儲(chǔ)用地52.2878公頃，占比28.72%。住宅用地中，烈山區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，土地資源投放有序、結(jié)構(gòu)合理，體現(xiàn)出淮北在土地資源配置上的前瞻性與統(tǒng)籌能力。

值得注意的是，該地塊規(guī)劃條件中明確提出：“若該地塊與南側(cè)地塊為同一競得人，可共用小區(qū)出入口，綠地率、停車設(shè)施和各類配套設(shè)施可統(tǒng)籌規(guī)劃、共建共享?！边@一條款不僅有利于集約利用土地、提升小區(qū)整體品質(zhì)，也反映出淮北在推動(dòng)片區(qū)整體開發(fā)、促進(jìn)城市空間協(xié)同發(fā)展方面的政策導(dǎo)向。

NO.2 | 貳

淮北發(fā)展利好：規(guī)劃引領(lǐng)，區(qū)域價(jià)值躍升

淮北近年來在城市發(fā)展方面動(dòng)作頻頻，尤其是隨著《淮北市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的深入實(shí)施，城市格局正迎來歷史性蛻變。此次烈山區(qū)住宅地塊的推出，正是淮北落實(shí)總體規(guī)劃、推動(dòng)“相濉一體”發(fā)展的重要舉措之一。

規(guī)劃賦能，烈山區(qū)位優(yōu)勢凸顯

根據(jù)總體規(guī)劃，淮北正在構(gòu)建“一帶雙城、一環(huán)六鎮(zhèn)”的城市空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中心城區(qū)與濉溪縣城一體化發(fā)展，形成“城在山中、湖在城中、山水相映”的生態(tài)城市格局。烈山區(qū)作為淮東重要組成部分，不僅承擔(dān)城市功能疏解任務(wù)，更是對接皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)的重要門戶。

在交通方面，淮北正加快建設(shè)高效快捷的交通體系，構(gòu)建“環(huán)+放射”路網(wǎng)格局，規(guī)劃“十一橫十四縱”主干路網(wǎng)，推動(dòng)高鐵西站片區(qū)建設(shè)，提升區(qū)域交通樞紐功能。此次出讓地塊位于烈山區(qū)寧山路與沱河?xùn)|路交匯處，未來可通過城市干道快速接入?yún)^(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利度將顯著提升。

產(chǎn)業(yè)與人口雙輪驅(qū)動(dòng)，剛需與改善需求并存

淮北作為傳統(tǒng)能源城市，正加快推動(dòng)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，建設(shè)“國家重要新型綜合能源基地”和“綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展示范城市”。隨著產(chǎn)業(yè)升級和招商引資力度加大，一批高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，吸引人口集聚，帶動(dòng)住房需求增長。

特別是在烈山區(qū)，依托安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)區(qū)的政策優(yōu)勢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加快布局，就業(yè)崗位增加，人口導(dǎo)入能力增強(qiáng)。再加上淮北持續(xù)推進(jìn)“宜居宜業(yè)”城市建設(shè)，教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施不斷完善，15分鐘社區(qū)生活圈覆蓋率持續(xù)提升，進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域居住吸引力。

生態(tài)與文化并重，打造高品質(zhì)生活空間

淮北始終堅(jiān)持“生態(tài)優(yōu)先”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“一帶兩山三河四區(qū)”的生態(tài)保護(hù)格局，推動(dòng)采煤沉陷區(qū)綜合治理和生態(tài)修復(fù)，建設(shè)中央湖廊、城市通風(fēng)廊道和藍(lán)綠開敞空間系統(tǒng)。烈山區(qū)作為城市東部重要生態(tài)節(jié)點(diǎn)，坐擁龍脊山生態(tài)資源，毗鄰沱河景觀帶，具備建設(shè)低密度宜居社區(qū)的天然優(yōu)勢。

此外，淮北還注重塑造“全域魅力空間”，打造“相城板塊—運(yùn)河板塊—雙堆集板塊”三大文旅功能區(qū)，推動(dòng)文化旅游與城市發(fā)展深度融合。這些舉措不僅提升城市形象，也為居民提供更豐富的生活體驗(yàn)和休閑選擇。

NO.3 | 叁

結(jié)語

從市場層面看，該地塊具備三方面優(yōu)勢：一是區(qū)位優(yōu)勢明顯，烈山區(qū)作為淮北市"相濉一體"戰(zhàn)略的重要承載區(qū)，正迎來快速發(fā)展機(jī)遇；二是規(guī)劃條件優(yōu)越，容積率適中，適合打造改善型住宅產(chǎn)品；三是配套政策支持，允許配套設(shè)施共建共享，有助于提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。

對開發(fā)商而言，建議重點(diǎn)關(guān)注烈山區(qū)發(fā)展規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)展，把握城市東進(jìn)發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合淮北"山水融城"理念，打造與區(qū)域特色相融合的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。同時(shí)要密切關(guān)注周邊教育、醫(yī)療、交通等配套建設(shè)進(jìn)度，合理把握開發(fā)時(shí)序。

對購房者而言，烈山區(qū)憑借其生態(tài)資源、發(fā)展規(guī)劃和持續(xù)完善的配套設(shè)施，正在成為宜居宜業(yè)的價(jià)值洼地。建議關(guān)注該區(qū)域發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握置業(yè)機(jī)遇。