河北
毫無(wú)疑問(wèn)，西客站南、北廣場(chǎng)，依然會(huì)是蘭州未來(lái)十年內(nèi)，最具熱度、最具價(jià)值的板塊之一。
進(jìn)入2025年，七里河以蘭州西客站為核心，多個(gè)片區(qū)爆出重量級(jí)規(guī)劃，同時(shí)，南廣場(chǎng)拆遷啟動(dòng)，一批棚改、舊改、新建項(xiàng)目也有序開(kāi)展。
這些規(guī)劃和土地動(dòng)態(tài)，將為接下來(lái)西客站南北廣場(chǎng)的煥新和升級(jí)，掀開(kāi)全新的篇章。
近日，甘肅省要素市場(chǎng)交易平臺(tái)發(fā)布了“蘭州市七里河區(qū)蘭石集團(tuán)豪布斯卡10”。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于西津西路194號(hào)，蘭州汽車(chē)西站輔站以東、環(huán)球港地塊以西、蘭石·豪布斯卡瑢園以南、西津西路以北范圍。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位置示意 制圖@指蘭針
整體分為2宗地塊，建設(shè)用地1規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)，用地面積3280.4㎡（約合4.921畝）。
建設(shè)用地2規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)，用地面積4032㎡（約合6.048畝）。
指標(biāo)均為容積率不大于5.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，整體需配建垃圾收集點(diǎn)、充電基礎(chǔ)設(shè)施等配套。
需要注意的是，這兩宗地塊需要和南側(cè)的零星用地合并開(kāi)發(fā)。
零星用地面積13915.9平方米（合20.874畝），容積率不大于4.5，以上均為凈地。
整體來(lái)看，地塊地理位置優(yōu)越，位于西津路主干道、1號(hào)線大動(dòng)脈之上，立足七里河門(mén)戶(hù)中心，對(duì)面就是全國(guó)十大綜合交通樞紐之一的蘭州西客站。
且緊鄰蘭石·豪布斯卡商業(yè)街區(qū)及企業(yè)總部基地，周邊涵蓋寫(xiě)字樓、MINI獨(dú)棟辦公樓、創(chuàng)意LOFT辦公、公寓等多元商務(wù)產(chǎn)品。
蘭石·豪布斯卡企業(yè)總部基地目前已有甘肅國(guó)投、甘肅藥投、甘肅科投、甘肅電氣裝備集團(tuán)、甘肅工程咨詢(xún)集團(tuán)、甘肅能化集團(tuán)、中國(guó)鐵塔、中核集團(tuán)、甘肅甘光等100余家央國(guó)企、民企總部或分公司入駐辦公。
周邊蘭石·豪布斯卡、保利·天匯等11個(gè)住宅園區(qū)居民入住率已達(dá)到90%。
更大的視角范圍內(nèi)，北廣場(chǎng)西側(cè)、土門(mén)墩的甘肅商儲(chǔ)城市更新（危舊房改造）項(xiàng)目，也已確定今年10月正式啟動(dòng)拆遷，建設(shè)為區(qū)域內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目。
同時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)的S123，以及規(guī)劃中的公共綠地，也預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。
一旦這個(gè)項(xiàng)目落地，再加上此次推介的蘭石·豪布斯卡10、商務(wù)地塊，整個(gè)北廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)界面，就會(huì)持續(xù)延伸到土門(mén)墩以西，整體全面煥新。
與此同時(shí)，對(duì)面的南廣場(chǎng)，也在今年9月份真正意義上的開(kāi)拆了。
西客站南北廣場(chǎng)最新規(guī)劃 制圖@指蘭針
自從去年蘭州市自然資源局發(fā)布南廣場(chǎng)片區(qū)的控詳規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃清晰的城市界面，已經(jīng)給足了大家想象。
在今年蘭州實(shí)施的“百項(xiàng)千億工程”計(jì)劃中，南廣場(chǎng)也是最受關(guān)注的百億項(xiàng)目之一。
市住建局也已明確：力爭(zhēng)2025年度完成南廣場(chǎng)部分片區(qū)的土地供應(yīng)工作，待土地供應(yīng)工作完成，投資主體明確，將啟動(dòng)西客站南廣場(chǎng)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。
南廣場(chǎng)拆遷、北廣場(chǎng)修規(guī)，這一系列實(shí)打?qū)嵉膭?dòng)作，都在為西客站板塊整體煥新升級(jí)、融合發(fā)展全面賦能。
雖然，這個(gè)目標(biāo)的達(dá)成還需要一段時(shí)間，但俗話(huà)說(shuō)：好飯不怕晚，蓋因火候到而蒸燉煨煮更細(xì)，時(shí)間足而煎炒烹炸味道尤佳。
新的篇章已經(jīng)掀開(kāi)，我們只需靜候佳音。
作者=指蘭針·邊璋
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