2025年，全國(guó)住宅產(chǎn)品力大爆發(fā)。從立面到景觀，從大門到公區(qū)，從戶型到精裝，都在迅猛迭代。

最近，小區(qū)架空層出現(xiàn)了一個(gè)新名詞——全首層架空。作為高端住宅空間革命的一種新模式，天津等城市均有多個(gè)創(chuàng)新樓盤呈現(xiàn)實(shí)景。

可以肯定的是，隨著房企越來(lái)越追逐小尺度空間、室內(nèi)外場(chǎng)景交融的豐富性，架空層革命會(huì)是住宅迭代的一個(gè)新方向。

幸運(yùn)的是，蘇州已有一些樓盤正在跟進(jìn)這一新趨勢(shì)。全新的空間革命，已在蘇州樓市拉開(kāi)。

全首層架空，顧名思義，就是指小區(qū)的每棟建筑樓的一層都做挑高處理，二層起才是對(duì)外銷售的住宅。

整個(gè)社區(qū)抬高，那架空層有什么用呢？

停車，作為地面車庫(kù)。

那么，首層架空作為車庫(kù)能帶來(lái)什么好處？

首先，就是實(shí)現(xiàn)無(wú)雨歸家。車行業(yè)主可以從架空層通過(guò)歸家大堂垂直電梯直接入戶歸家，真正做到人車分流。

第二，車主平進(jìn)平出，不需要再通過(guò)坡道下到地下車庫(kù)，大大提升歸家體驗(yàn)感，減少不安全因素。而且視野也會(huì)更加開(kāi)闊，安全系數(shù)大幅度增加。

第三，還可以打造陽(yáng)光景觀車庫(kù)，將地下車庫(kù)抬到地面，突破傳統(tǒng)地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)概念，使車庫(kù)成為建筑景觀的一部分。不僅能為車主提供一個(gè)更加宜人的停車環(huán)境，還能提升整個(gè)建筑或小區(qū)的品質(zhì)和形象。

最后，同時(shí)利好低樓層用戶，居住視野更好。因?yàn)槭讓蛹芸�，每棟樓�?層住宅距離市政地面明顯抬高，低樓層的業(yè)主的景觀視野肯定更好，還削弱了低樓層多蚊蟲(chóng)、潮濕等劣勢(shì)，更能提升城市沿街界面形象等。

早在2024年，天津就發(fā)布了《住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導(dǎo)意見(jiàn)》，全首層架空地面車庫(kù)是新規(guī)產(chǎn)品。這也使得天津的開(kāi)發(fā)商積極設(shè)計(jì)建設(shè)架空車庫(kù)住宅，推動(dòng)了創(chuàng)新住宅在天津的發(fā)展。

比如，天津首個(gè)架空層住宅項(xiàng)目中建·理想城。

項(xiàng)目引入新加坡的“空中花園城市”理念，通過(guò)架空平臺(tái)設(shè)計(jì)，將社區(qū)地坪整體抬高約5.4米作為架空層。

架空層內(nèi)，除停車功能外，還在中庭及景觀軸線周邊設(shè)置公共設(shè)施，包含泳池、健身房等運(yùn)動(dòng)空間，以及洗衣房、自助超市等服務(wù)空間，在架空層沿街空間設(shè)置了商業(yè)、居委會(huì)、黨群活動(dòng)室、托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等生活配套服務(wù)功能，完善了區(qū)域生活圈的配套。

更多的項(xiàng)目，是在首層架空層內(nèi)停車，并配置泛會(huì)所內(nèi)容，并與社區(qū)景觀、沿街昭示界面形成互動(dòng)。

比如，天津的金茂·錦堂，則以全架空社區(qū)規(guī)劃打造“地下車庫(kù)-架空層-地面生活-樓上生活”四重懸浮式共享生態(tài)。

活動(dòng)空間全部被抬升至架空層內(nèi)，釋放地面空間用于園林營(yíng)造，形成獨(dú)特的“懸浮式生活底盤”，為業(yè)主帶來(lái)全新的生活體驗(yàn)。

全首層架空新住宅在天津、杭州、武漢等城市如火如荼地發(fā)展，產(chǎn)品力內(nèi)卷嚴(yán)重的蘇州，也將迎來(lái)自己的代表作。

據(jù)悉，吳中城南的中鐵上投Z30號(hào)項(xiàng)目，將是蘇州首個(gè)公示將打造首層架空車庫(kù)的新產(chǎn)品，顛覆性創(chuàng)新產(chǎn)品將會(huì)給業(yè)主帶來(lái)全新生活體驗(yàn)。

根據(jù)規(guī)劃，中鐵上投Z30號(hào)項(xiàng)目位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)城南街道楓津路東側(cè)、天靈路南側(cè)，占地約2萬(wàn)㎡，容積率1.5。

項(xiàng)目擬建3棟4F疊墅+5棟10-11F洋房（其中兩棟為四代洋房）。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，將打造蘇州首個(gè)“地上架空車庫(kù)”。

據(jù)了解，早在今年3月初，該地塊就曾規(guī)劃過(guò)方案，但在4月21日蘇州發(fā)布改善住宅試行新規(guī)后，該地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。新方案的亮點(diǎn)體現(xiàn)在響應(yīng)蘇州改善住宅新規(guī)中“可集中設(shè)置結(jié)構(gòu)層高小于4.5米的半地下室、底層架空層作為停車空間”的政策內(nèi)容。

此外，吳中郭巷的星河Z13項(xiàng)目，也計(jì)劃打造首層架空車庫(kù)創(chuàng)新產(chǎn)品。

根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目擬建24棟建筑，包含22棟4F疊加+2棟11F洋房，其中，洋房為四代宅新產(chǎn)品。

而且，項(xiàng)目一層設(shè)計(jì)了地上架空車庫(kù)和架空層，并且打造多連廊貫穿，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)雨歸家。

以上兩個(gè)項(xiàng)目均是蘇州房企在首層架空地庫(kù)創(chuàng)新產(chǎn)品上的一次大膽嘗試，雖然實(shí)景還未呈現(xiàn)，新產(chǎn)品后期能否得到市場(chǎng)的認(rèn)可還未可知，但可以肯定，隨著新規(guī)下新產(chǎn)品的百花齊放，人居住宅的品質(zhì)會(huì)越來(lái)越高，這明顯是有利于購(gòu)房者的。

當(dāng)然，架空層更多的功能作用，還是作為泛會(huì)所。

在沒(méi)有會(huì)所的樓盤，各種主題架空層在很大程度上承接了會(huì)所功能，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)、豐富業(yè)主生活的重要產(chǎn)品利器。而在有會(huì)所的樓盤，架空層也能實(shí)現(xiàn)與會(huì)所的功能聯(lián)動(dòng)和補(bǔ)充，也是一個(gè)“錦上添花”的產(chǎn)品。

比如保利·珺華賦，項(xiàng)目在約800㎡雅奢會(huì)所上，又打造了五大主題架空層、12大泛會(huì)所空間，為板塊高凈值人群提供高雅生活所需。

而且，部分主題架空層還都是封閉式空間，晴雨無(wú)礙，最大程度上保證了架空層的強(qiáng)參與性。

紫金·翡麗甲第，也在重奢會(huì)所后又打造了超3200㎡全齡泛會(huì)所。

包括茶室空間、室內(nèi)高爾夫、花藝制香、斯諾克+桌游、社區(qū)圖書(shū)館、積木探險(xiǎn)空間、四點(diǎn)半學(xué)堂、萌寵天地等8大主題17大空間，為園區(qū)高凈值人群帶來(lái)了高奢酒店的度假體驗(yàn)。

可以明顯看到，蘇州樓盤的架空層的空間打造和項(xiàng)目引入標(biāo)準(zhǔn)都在全面迭代升級(jí)，這是一方面。

另一方面，架空層的數(shù)量也在逐步增加。

比如現(xiàn)房在售的象嶼恒泰·天悅東方，就在絕大部分樓棟的一層架空層精心打造了多個(gè)主題泛會(huì)所空間。

閱讀書(shū)吧是一個(gè)既像圖書(shū)館又像咖啡館的學(xué)習(xí)中心；瑜伽室和健身房，是兩個(gè)獨(dú)立的運(yùn)動(dòng)空間；根據(jù)兒童年齡，天悅東方還打造了2個(gè)主題兒童樂(lè)園，是孩子們一眼就會(huì)愛(ài)上的樂(lè)園。

而吳中太湖新城的中信泰富·玖著，則每棟樓都做了架空層泛會(huì)所。

不止如此，每棟樓的一層還配有精裝會(huì)客廳。如果有朋友到訪，完全可以在這個(gè)挑高式的溫馨的空間里會(huì)面。

“好房子”時(shí)代，從國(guó)家到城市都在支持改善型住房需求，支持高品質(zhì)居住需求。

2024年以來(lái)，全國(guó)已有多個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)對(duì)于公共空間拓展的激勵(lì)政策，放寬架空層、風(fēng)雨連廊公共空間的容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。

架空平臺(tái)停車或盡可能多的打造成泛會(huì)所，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最直觀的好處就是提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商的空間設(shè)計(jì)能力與后期維護(hù)水平式一大考驗(yàn)。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以更顯著地提升居住品質(zhì)，享受真正的“立體景觀”帶來(lái)的全新生活體驗(yàn)。

你看好這種產(chǎn)品創(chuàng)新方式嗎？留言區(qū)聊聊。