在房地產(chǎn)行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，第四代住宅正式從概念走向市場(chǎng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年重點(diǎn)城市明確要打造四代宅的項(xiàng)目數(shù)量已超70個(gè)，覆蓋了上海、南京、合肥等全國(guó)絕大多數(shù)一二線城市。

這其中，合肥憑借政策的突破與產(chǎn)品的創(chuàng)新，也成為了這場(chǎng)居住變革的先鋒區(qū)域。過(guò)去，制約四代宅發(fā)展的痛點(diǎn)在于容積率限制，如空中庭院、立體綠化等設(shè)計(jì)導(dǎo)致的可售面積縮減。

不過(guò)，合肥去年就明確規(guī)定戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)在滿足技術(shù)審查要點(diǎn)的前提下，不計(jì)容積率和產(chǎn)權(quán)面積。此外，合肥新房改善時(shí)代的到來(lái)，客觀上也推動(dòng)了第四代住宅的發(fā)展。

據(jù)悉，琥珀·梓桐院合肥首個(gè)錯(cuò)躍式第四代立體生態(tài)住宅樣板間，建筑面積約246㎡戶型即將開(kāi)放！

01

在合肥，如果提到第四代住宅，相信不少人頭腦中閃現(xiàn)的會(huì)是合肥城建在少荃湖打造的琥珀·梓桐院項(xiàng)目。

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

如果你實(shí)地去過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，一定會(huì)有著直觀的感受：這是一個(gè)以前瞻性設(shè)計(jì)理念深度革新，將空間美學(xué)與人文精神巧妙融合，掀起住宅空間全新革命的項(xiàng)目。

為什么這樣說(shuō)？

1、心境革命：從物理邊界到精神域場(chǎng)的銳變

有別于傳統(tǒng)住宅尺度以面積為標(biāo)尺的做法，琥珀·梓桐院轉(zhuǎn)以“空間體驗(yàn)”為度量，重新定義生活的深度，比如：項(xiàng)目采用咬合式錯(cuò)層布局，讓空間從二維鋪陳升華為立體的交響。樓上樓下，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離的從容；錯(cuò)落之間，勾勒光影流動(dòng)的詩(shī)篇。

當(dāng)普通住宅還在以3米層高為傲?xí)r，琥珀·梓桐院已實(shí)現(xiàn)層高約6.6米的縱向突破。

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

這一匠心之舉，不僅讓縱向空間成為視覺(jué)的盛宴，更以“雙層格局”的預(yù)留，為未來(lái)生活埋下伏筆——是延續(xù)挑高的華貴氣韻，還是分割為雙層靜謐天地？生活的答案，始終交由居者執(zhí)筆。

2、空間革命：政策紅利下的“空間魔法”

在琥珀·梓桐院的第四代住宅，“空間魔法”不僅源于設(shè)計(jì)，還源于對(duì)政策的精準(zhǔn)把控。

得益于2024年計(jì)容新政的紅利，空中花園與室內(nèi)挑空部分不計(jì)入建筑面積，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超想象。

隨著2025年9月合肥市全新計(jì)容新政，琥珀·梓桐院的產(chǎn)品亮點(diǎn)也將成為市場(chǎng)稀缺。以建面約246㎡戶型為例，實(shí)際使用面積超過(guò)了100%，在空中實(shí)現(xiàn)了別墅的舒適度

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

3、自然革命：垂直森林中的“詩(shī)意棲居”

作為合肥第四代住宅的領(lǐng)航者，項(xiàng)目也將自然元素融入建筑，讓“住在城市中，享受田園生活”的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

雙L型空中露臺(tái)，一個(gè)家擁有了兩座沉浸在自然中的“第二客廳”。憑借著露臺(tái)與南向觀景陽(yáng)臺(tái)的巧妙串聯(lián)，更是構(gòu)筑起270°環(huán)幕全景視野與約27米城市天際輪廓線。這片空中花園，正是您心中花園生活的真實(shí)寫(xiě)照。

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

4、場(chǎng)景重構(gòu)：從空間到生活的全面進(jìn)化

在對(duì)生活場(chǎng)景的塑造上，項(xiàng)目亦展現(xiàn)出獨(dú)特的設(shè)計(jì)遠(yuǎn)見(jiàn)。

創(chuàng)新引入市場(chǎng)罕見(jiàn)的兩梯一戶設(shè)計(jì)，徹底化解傳統(tǒng)端廳私密性弱、動(dòng)線交錯(cuò)的問(wèn)題，重新定義歸家儀式的從容與尊崇；樓上樓下雙露臺(tái)空間，二樓主人套房與一樓長(zhǎng)輩房獨(dú)立布局等細(xì)節(jié)，讓家人在親密互動(dòng)中仍保有各自天地，兼顧共處的溫暖與私密的自由。

這便是琥珀·梓桐院帶來(lái)的第四代住宅——不止于建筑形態(tài)的革新、空間格局的突破，更是一場(chǎng)關(guān)于生活方式的覺(jué)醒，一次人與自然的深度對(duì)話。

在這里，你換的不是房子，而是與世界相處的方式；你選擇的不是居所，而是一種超越時(shí)代的棲居理想。

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

02

提及琥珀·梓桐院，其價(jià)值標(biāo)簽遠(yuǎn)不止“第四代立體生態(tài)住宅”。1.0/1.1的超低容積率、少荃湖一線湖景……這些天賦基因，共同奠定了它的稀缺底色。

回溯土地本源，這是合肥自2010年以來(lái)容積率最低的宅地，最低僅1.0，堪稱城市貴脈上的傳世資產(chǎn)。而至2024年底，少荃湖板塊戰(zhàn)略能級(jí)迎來(lái)飛躍，城鎮(zhèn)住宅用地升至二級(jí)，正式比肩省府西、濱湖金融等核心板塊。

少荃湖城市副中心功能區(qū)規(guī)劃效果圖

當(dāng)我們將目光聚焦項(xiàng)目自身：坐擁少荃湖濕地公園的黃金岸線，名校環(huán)伺的教育沃土（毗鄰南門(mén)小學(xué)教育集團(tuán)荃湖小學(xué)、四十二中教育集團(tuán)荃湖中學(xué)、在建168中學(xué)北校區(qū)）……這些頂級(jí)配套正合力推動(dòng)土地價(jià)值進(jìn)行顛覆性重塑。

南門(mén)小學(xué)教育集團(tuán)荃湖小學(xué)實(shí)拍圖

四十二中教育集團(tuán)荃湖中學(xué)實(shí)拍圖

全球約600座城市，才堪堪擁有一座城市湖區(qū)（數(shù)據(jù)來(lái)源：World Lakes）。正如紐約ONE57對(duì)話中央公園，上海翠湖天地守望太平湖，琥珀·梓桐院亦將憑借這稀世湖岸，為合肥低密人居寫(xiě)下永恒的封面篇章。

03

如此珍貴的土地稟賦，為何最終與合肥城建結(jié)緣？

一方是天賦稀貴的土地，一方是深耕多年的匠造者，二者的相逢，恰似一場(chǎng)默契的約定。
究其根本，是合肥城建對(duì)這座城市深入血脈的理解。時(shí)間是最好的見(jiàn)證：三十余年前，它便以“琥珀山莊”開(kāi)創(chuàng)了合肥的園林住區(qū)先河。這份深植于基因的創(chuàng)新精神與兌現(xiàn)力，讓它成為這片土地當(dāng)之無(wú)愧的知己。

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

而在琥珀·梓桐院的打造上，我們同樣看到項(xiàng)目在產(chǎn)品上的多維創(chuàng)新引領(lǐng)：

1、深諳改善客群對(duì)自然的渴求，以約300米峽谷園林重塑「地上地下雙首層」奇跡。

借鑒丘陵地貌的立體落差，項(xiàng)目以瀑音、樹(shù)影、山風(fēng)貫穿下沉庭院，地下一層則化身「透光秘境」，讓陽(yáng)光與綠意自由地穿透空間界限。

這一創(chuàng)新不僅消解了傳統(tǒng)地下室的壓抑感，更讓自然成為流動(dòng)的藝術(shù)品，在合肥首現(xiàn)「建筑共生自然」的居住哲學(xué)。

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

2、以「雙曲面圓弧+鋁板+系統(tǒng)窗」的組合，破解立面同質(zhì)化困局

項(xiàng)目以自然樹(shù)木為靈感，流動(dòng)的弧線取代生硬直角，360°鋁板立面在陽(yáng)光下流轉(zhuǎn)光影，搭配三玻兩腔系統(tǒng)窗，將靜音、保溫、防風(fēng)性能推向極致。

這種不計(jì)成本的工藝堅(jiān)持，讓建筑外殼化身「可傳承的藝術(shù)品」，印證合肥城建「只定制不復(fù)制」的匠心執(zhí)念。

可以說(shuō)，琥珀·梓桐院不僅是一處居所，更是一場(chǎng)關(guān)于空間、自然與藝術(shù)的革命。

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

琥珀·梓桐院內(nèi)部過(guò)程稿效果圖

3、以2000㎡高定湖岸會(huì)館，私藏一座城市的精神向往

在少荃湖的靜謐水岸，一座約2000㎡的高定湖岸會(huì)館，悄然成為塔尖生活的封面。

它不僅是風(fēng)范的展現(xiàn)，更是與全球生活方式的精神同頻。

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

從映照家族傳承的私宴廳、流淌美學(xué)的藝術(shù)長(zhǎng)廊，到與湖景相融的無(wú)界泳池，再到多元活力的社交空間……每一處皆為圈層品味與生活熱忱的沉浸式表達(dá)。

當(dāng)湖岸晚風(fēng)拂過(guò)落地窗，湖岸會(huì)館正以全球頂尖生活方式為藍(lán)本，為城市塔尖書(shū)寫(xiě)著"同頻共振"的終極答案。

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

琥珀·梓桐院實(shí)拍圖

結(jié)語(yǔ)：每一座城市的進(jìn)化，終將以一座顛覆時(shí)代的建筑為注腳；每一次居住革命的浪潮，必會(huì)以一種先鋒形態(tài)重塑人居想象。

琥珀·梓桐院以第四代立體生態(tài)住宅之名，在合肥這片土地上構(gòu)筑了一場(chǎng)關(guān)于“人、自然、城市”關(guān)系的深度實(shí)驗(yàn)；更以標(biāo)桿之姿，為第四代住宅的全國(guó)化落地提供了“合肥答案”。

目前，據(jù)悉第四代立體生態(tài)住宅樣板即將開(kāi)放，建筑面積為約246/313㎡，約6.6米極致挑高，戶戶雙L型空中庭院，有意向的各位總裁要抓緊了。