要說今年蘭州樓市最火的話題，那無疑是第四代住宅了！

它就像個(gè)熱點(diǎn)制造機(jī)，頻頻成為樓市焦點(diǎn)。

尤其是安寧海關(guān)、城關(guān)雁灘，四代宅新盤扎堆入市，成為了今年蘭州主城最熱門的板塊代表。

反觀七里河，相比城關(guān)和安寧，今年要顯得低調(diào)了許多，除了大灘板塊和其他不多的在售盤，基本上沒有新盤入市。

但其實(shí)，七里河已經(jīng)有好幾個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，悄悄提上了日程，尤其是西客站周邊。

首先不得不提的，就是保利歷經(jīng)181輪拿下的馬灘黃金地塊，而這塊地的價(jià)值也是無可爭辯的。

地塊位處黃河沖刷而成的黃金灣區(qū)馬灘，有三灘新城的金字招牌傍身，而馬灘的濱河地帶，更是蘭州主城區(qū)最珍貴的濱河低密開發(fā)區(qū)域之一。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊北側(cè)就是黃河風(fēng)情線，以及馬灘濕地公園和銀灘濕地公園，生態(tài)景觀都是城市頂級配置。

手握這些利好，保利這個(gè)新項(xiàng)目的定位肯定只高不低，據(jù)說也是要花費(fèi)巨大精力和成本打造成高端四代住宅。

再往東看，就是最近傳出不少新動(dòng)靜的土門墩片區(qū)。

8月21日，土門墩片區(qū)連接西站北廣場的區(qū)域，重新做了一次規(guī)劃，重點(diǎn)提及了大家比較關(guān)心的甘肅商儲(chǔ)公司的用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊位于七里河區(qū)，東側(cè)為已開發(fā)的蘭石·豪布斯卡項(xiàng)目，西側(cè)為在建的保利·天匯項(xiàng)目。

臨靠西津西路及地鐵1號線土門墩站，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

用地涉及城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、供電、城鎮(zhèn)村道路和公園綠地多種類型。

8月底，甘肅城鄉(xiāng)投置業(yè)集團(tuán)調(diào)研了甘肅商儲(chǔ)城市更新（危舊房改造）項(xiàng)目。

在實(shí)地查看過程中，著重了解項(xiàng)目占地面積、拆遷范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)等信息，同時(shí)對項(xiàng)目內(nèi)的S123#和B192#城市道路和公共綠地未來建設(shè)情況進(jìn)行探討交流。

項(xiàng)目地處地鐵1號線土門墩站口，坐擁西客站核心區(qū)位，交通、生態(tài)、醫(yī)療、教育等配套成熟。

再加上拆遷區(qū)內(nèi)新房市場供小于求，將該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)為區(qū)域內(nèi)的第一個(gè)“第四代建筑”。

9月20日甘肅省商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)總公司安全保衛(wèi)部發(fā)布的通知顯示：商儲(chǔ)公司將在2025年10月1日正式啟動(dòng)拆遷改造工程。

而這也意味著，土門墩片區(qū)即將新增一個(gè)四代宅項(xiàng)目。

除此之外，同樣位于土門墩的中鐵棚改項(xiàng)目也在順利推進(jìn)。

今年4月，中鐵土門墩棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期西片區(qū)用地）發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由甘肅春瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

據(jù)公示信息顯示，該地塊位處蘭州鐵路技師學(xué)院以東、土門墩機(jī)電市場以南。

用地面積為17.3畝，建筑面積為52317.85㎡，主要配備有住宅樓及商業(yè)。

其中，住宅樓為3棟，分別為15層、17層、26層；商業(yè)為4層，同時(shí)配備一層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

一期西片區(qū)用地，將項(xiàng)目的案名暫定為了蘭港嘉園，而二期項(xiàng)目正在規(guī)劃當(dāng)中。

今年9月，開發(fā)主體甘肅春瑞地產(chǎn)與綠城合作簽約，將土門墩棚改項(xiàng)目打造成第四代住宅。

目前，中鐵土門墩棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）西片區(qū)三棟住宅樓及地下車庫的筏板混凝土澆筑已全面竣工，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。

除此之外，還有蘭工坪的蘭駝廠棚改項(xiàng)目。

該項(xiàng)目東至蘭駝東廠區(qū)安居小區(qū)、西至甘肅路橋工程檢測有限公司、北臨寶蘭客運(yùn)專線、南臨蘭工坪路。

今年3月拿地，9月份蘭州市自然資源局發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目案名為勝財(cái)蘭州壹號院。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目用地共分為兩塊。

地塊1的總建筑面積2.3萬㎡，總用地面積約9.77畝在，其中建設(shè)用地面積6003.4㎡，代征道路用地面積510.1㎡。

建筑密度20%，容積率2.89，總戶數(shù)為120戶，未來將容納384人。

而地塊2的總建筑面積2.5萬㎡，總用地面積約8.243畝，其中，建設(shè)用地面積5150.1㎡，防護(hù)綠地面積345.1㎡。

建筑密度23.04%，容積率3.79，總戶數(shù)為135戶，可容納432人。

項(xiàng)目總規(guī)劃3棟住宅樓，1號樓總高25層，共兩個(gè)單元，首層為社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房等，采用架空層設(shè)計(jì)，南側(cè)沿街規(guī)劃商業(yè)。

2號樓總高21層，3號樓總高25層，首層為社區(qū)服務(wù)用房。

放眼未來，七里河的發(fā)展還遠(yuǎn)不止于此。

西客站南廣場、亟待更新的龔家灣板塊，以及廣闊的七里河南部腹地，仍有大量可開發(fā)區(qū)域。

這些儲(chǔ)備用地，意味著七里河還擁有巨大的想象空間，可以預(yù)見，在不久的將來，七里河必將成為焦點(diǎn)。

至于后期發(fā)展如何，我們拭目以待！

作者=指蘭針·曉曉

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事