江北多個四代宅最新動態(tài)曝光：

剛剛，新居置地舉行「北岸生活」產(chǎn)品發(fā)布會，其在江北有多個待售項(xiàng)目：萬科代建的映象星潮、谷翠星嵐；杭州濱江代建的錦繡金陵、錦繡江序。

國際健康城-七里江瀾府正式公開美學(xué)示范區(qū)，配置約7500㎡的中央花園、約1650㎡下沉式會所，以及約2500㎡架空層。

此外，下周一（9月29日），江海和鳴也將公開實(shí)景示范區(qū)！

七里江瀾府盛大公開

項(xiàng)目位于江核七里河畔，背山面水，區(qū)位十分優(yōu)越。

目前示范區(qū)已經(jīng)公開，售樓處顏值很高。

項(xiàng)目打造約2500㎡主題架空層+ 1650㎡共享會所，約7500㎡的中央花園，戶均約8.8㎡超級公區(qū)。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目抬高約4-5米，整體呈現(xiàn)立體式景觀！

會所內(nèi)功能非常完備，健身空間比河西豪宅還要大！

與金陵序一樣，七里江瀾府項(xiàng)目配置了南京第二個中央車站，在會所內(nèi)，還引入輕食餐飲等服務(wù)，保障業(yè)主后期生活。

泛會所架空層也有特別安排，兒童互動、閱讀、交流，氛圍感拉滿！

項(xiàng)目打造南京首個四代青年住宅，目前已公開城市展廳，擬建9棟8-25F住宅，包含3棟25F高層住宅、6棟洋房（3棟8層、1棟8+1層、2棟10F）。

外立面采用玻璃幕墻、干掛鋁板結(jié)合金屬線腳收邊，材質(zhì)搭配簡約大氣，契合年輕審美潮流。項(xiàng)目窗墻比高達(dá)約0.41，大幅提升南向采光面。

項(xiàng)目均為四代宅產(chǎn)品，戶型面積區(qū)間102-142㎡，高層102㎡、114㎡，洋房127㎡、142㎡，基本全戶型使用率達(dá)到100%以上。

江核國際健康城板塊，這兩年幾乎沒有聲音了，前期囤的地不算少，但價格基本都在2.5萬/㎡左右，且容積率都很高，基本都是高層。

去年封盤停擺的 仁恒濱江園就很典型，地價 25169元/㎡，想要盈利價格不能低于3.6萬/㎡。這題給誰也不會解！

與項(xiàng)目一路之隔的是，江核兩個老大難樓盤：龍湖全國工抵項(xiàng)目-天璞； 奧體建設(shè) 停售不停工項(xiàng)目- 瑞香園。

總之，迭代產(chǎn)品的優(yōu)勢還是有的，但板塊氛圍一般！

項(xiàng)目已公開實(shí)景會所、1# 2# 之間的實(shí)景架空層及景觀，最快國慶前公開實(shí)景四代宅樣板間。高層放風(fēng)價格 2.7萬/㎡，洋房放風(fēng)價格3萬/㎡，最快10月底開盤。

錦繡江序

錦繡江序（G13地塊）位于江核的小魚嘴，北側(cè)是七里河大街，距離江邊只有三四百米，打造了一線江景豪宅。項(xiàng)目預(yù)計10月公開樣板間，最快10月底開盤！

關(guān)鍵是：錦繡江序面江方向是啟龍樂園，無遮無擋！江核后續(xù)規(guī)劃、建設(shè)，不會影響觀景視野！

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)6棟30F大高層，戶型建面140、168、188㎡大平層，共計348戶。

首層全部架空，帶錯層露臺，正面、側(cè)面均有大露臺。

錦繡江序靠近濱江風(fēng)光帶，加上大高層設(shè)計，觀景視野是這波四代宅中最好的，沒有之一。

項(xiàng)目還打造了 度假感會所、架空層泛會所 等，改善基因滿滿。

映象星潮

映象星潮預(yù)計國慶期間/國慶后公開售樓處，最快11月上市！

項(xiàng)目位于廣西埂大街中段，緊靠浦濱路的映象星潮交通優(yōu)勢更加明顯，距離11號線·商務(wù)東街站不到100米。

映象星潮是萬科在南京的首個四代洋房產(chǎn)品，目前萬科代建項(xiàng)目都搞得不錯，口碑還在。

項(xiàng)目將打造四代花園洋房，共9棟6-8F洋房＋1棟12F＋2棟17F小高層，一層為架空層設(shè)計，預(yù)計打造成泛會所。位于虹悅城的城市展廳已公開，預(yù)計10月公開售樓處，10月開盤。

戶型面積段為：洋房戶型129、139㎡，小高層戶型109、119㎡；洋房價格估計3.2萬/㎡，小高層價格預(yù)計2.7萬/㎡。

錦繡金陵

外地和尚好念經(jīng)，杭州濱江在江北的前期項(xiàng)目口碑不錯！今年有兩個住宅項(xiàng)目要上市，一個核中核的錦繡江序（代建），另一個便是自己拿地的錦繡金陵。

錦繡金陵為杭州濱江去年底拿地的江核政務(wù)區(qū)G23地塊。項(xiàng)目規(guī)劃20棟6-16F四代宅。其中，洋房14棟（6-8F）+小高層6棟(16F)，預(yù)計10月公開樣板間，最快10月底開盤。

設(shè)計有下沉庭院，整體采用小高層與洋房高低錯落的建筑布局，北側(cè)兩排布局6棟16F小高層，全部為首層架空，南側(cè)14棟為6-8F低密洋房。

錦繡金陵外立面采用了大面積環(huán)幕式玻璃，輔以香檳色金屬線條勾勒建筑輪廓，整體顏值非常高！

戶型面積打造118-170㎡海派洋房住區(qū)：

小高層：118、120、152㎡；

洋房：128、143、168㎡，還有210㎡頂躍；

這個面積段在江北不算小了，不考慮玖印的疊墅贈送，G23的面積段比玖印府還大些。

有玖印府的先例在前，價格估計，小高層2.8萬/㎡，洋房拉高點(diǎn)價格，有個3.3萬/㎡，再貴也不好賣了。畢竟周邊全是2.2萬/㎡上下的次新二手房。

項(xiàng)目預(yù)計10月會公開示范區(qū)，三季度開盤。這是杭州濱江在南京首次做高端產(chǎn)品，屬于樣板產(chǎn)品，品質(zhì)值得期待！

江海和鳴下周一公開

下周一（9月29日），江海和鳴將公開實(shí)景示范區(qū)，售樓處、架空層都將同步公開，建面約120、139㎡實(shí)體樣板間也將亮相，分別位于2號樓和3號樓。

項(xiàng)目擬建設(shè)4棟住宅樓：1、3號樓為17F，戶型120㎡，共計153套，另外還有一套200㎡頂層復(fù)式；2、4號樓為7F洋房，戶型139㎡，共計48套；小區(qū)合計202戶。

戶戶帶錯層布局的露臺，邊戶為270度轉(zhuǎn)角露臺，外立面為大面積玻璃幕墻，顏值很高。

4棟首層全架空且聯(lián)通，打造無風(fēng)雨歸家動線。架空層將根據(jù)不同年齡段客戶需求，打造童趣劇場、康體運(yùn)動、書吧、健身房等區(qū)域。

建面約120㎡-三室兩廳兩衛(wèi)

建面約139㎡-四室兩廳兩衛(wèi)

G05旁邊是同期的G06、G07兩地塊，據(jù)說也有上市計劃。我看還是一步一步來，先把資質(zhì)較差、體量不大的G05賣掉，然后再上新。否則，最先上市的G05，很可能就被剩下了。