房子逐漸“有價(jià)無市”，想要在2025年買房的家庭，看看以下三個(gè)忠告！

我現(xiàn)在回想啊，打從上世紀(jì)末那陣兒，房地產(chǎn)就跟打了雞血似的，一路火到 2022 年，這二十年里吧，房價(jià)看著是挺高，可真要想賣的時(shí)候，也不是那么好出手，說白了就是有價(jià)無市，結(jié)果 2022 年一到，這事兒就突然變了。

2022 年真就是房地產(chǎn)的一個(gè)坎兒，咱們都是眼睜睜看著它從之前的熱乎勁兒掉下來，涼得還特別快，我記得 2021 年那會(huì)兒，國內(nèi)房價(jià)正高呢，每平方米都到 1.1 萬了，我老家縣城那中介，天天早上八點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)發(fā)朋友圈，配著小區(qū)樣板間的圖，文案都不帶重樣的，不是 “最后一套” 就是 “下周就漲”，我媽那會(huì)兒還天天轉(zhuǎn)發(fā)給我，催我趕緊看，結(jié)果 2022 年一轉(zhuǎn)頭，均價(jià)就跌到 9600 了，降了快一成，有些地方跌得更猛，有次跟我同學(xué)聊天，他 2021 年底剛在市里買的房，每平米 1.2 萬，結(jié)果 2022 年下半年就跌到 1 萬了，他說每個(gè)月還著六千多房貸，看著房價(jià)天天跌，夜里都睡不著，感覺自己虧了好幾萬，那語氣聽著都心疼，心里一點(diǎn)兒底都沒有。

不過說實(shí)話，沒買房的人看著房價(jià)降了，也不是光高興，反而老琢磨來琢磨去，這降到底啥時(shí)候是頭啊，我有時(shí)候跟沒買房的朋友聊天，他們也糾結(jié)，說你說現(xiàn)在買吧，萬一明年再降個(gè)千八百的，這不虧了？可要是不買，萬一哪天政策一變，又漲回去了，那更虧，我都沒法勸，因?yàn)槲易约阂沧聊ゲ煌福睦锟倯抑?，拿不定主意?/p>

現(xiàn)在到了 2025 年，房價(jià)還在慢慢降，中央又出了不少鼓勵(lì)買房的政策，比如貸款利率下調(diào)啥的，不少人就動(dòng)心了，想著要不趁現(xiàn)在下手得了，可你看實(shí)際情況，新房二手房的成交量還是沒咋漲，所以那些懂行的人就說了，要是今年想買房，有三點(diǎn)得注意，我跟你捋捋，都是實(shí)在話，你也聽聽參考參考。

首先就是貸款買房得好好掂量掂量自己那點(diǎn)兒實(shí)力，別打腫臉充胖子，現(xiàn)在誰買房不貸款啊，基本都是常態(tài)了，開發(fā)商也知道大家手頭緊，就搞 10% 首付，甚至零首付，聽著多誘人啊，跟白撿套房似的，可你細(xì)想啊，房款總數(shù)沒變啊，只是把首付往后挪了，利息還得多掏不少，現(xiàn)在買房的時(shí)候挺瀟灑，簽字的時(shí)候不心疼，等每個(gè)月還房貸的時(shí)候，要是工資不穩(wěn)定，那壓力就大了，尤其是現(xiàn)在這就業(yè)形勢(shì)，我前同事就是，去年還在互聯(lián)網(wǎng)公司好好的，今年初就被優(yōu)化了，房貸每個(gè)月五千多，現(xiàn)在找工作找了仨月還沒著落，天天跟我吐槽吃泡面都不敢加腸，誰知道明年收入咋樣啊，好多人說 2025 年全球經(jīng)濟(jì)還不行，到時(shí)候工資降了，物價(jià)又漲，每個(gè)月還幾千房貸，連吃飯都得算計(jì)，那日子咋過啊，所以真得算清楚自己每個(gè)月能穩(wěn)拿多少錢，別腦子一熱就簽合同，到時(shí)候哭都沒地方哭。

然后就是盡量買現(xiàn)房，哪怕是二手房也行，別買期房，就是那種得等好幾年才能交房的，前幾年房地產(chǎn)火的時(shí)候，買期房還行，說不定還能趕上個(gè)好政策，交房的時(shí)候房價(jià)還能漲點(diǎn)，現(xiàn)在不一樣了，房子太多了，空置的越來越多，而且總聽說開發(fā)商資金鏈斷了，交不了房，業(yè)主維權(quán)的事兒，我發(fā)小三年前買的期房，當(dāng)時(shí)銷售說明年就能交房，結(jié)果現(xiàn)在都第三年了，工地還偶爾停工，他每個(gè)月還著房貸，只能在出租屋里住，上次吃飯他說早知道買二手房了，至少能立馬住進(jìn)去，也不用天天擔(dān)驚受怕開發(fā)商跑了，所以能買現(xiàn)房就買現(xiàn)房，至少能親眼看見房子啥樣，采光好不好，戶型有沒有毛病，墻皮掉不掉，住進(jìn)去也放心。

最后就是別貪便宜買特價(jià)房，現(xiàn)在不少地方房價(jià)降了兩三成，特價(jià)房看著特劃算，剛需的人就容易動(dòng)心，可你別光看價(jià)格便宜，那些打折狠的房子，大多有毛病，要么位置偏，離市區(qū)老遠(yuǎn)，上班得坐倆小時(shí)公交，還得轉(zhuǎn)一趟，要么戶型不好，比如廚房小得轉(zhuǎn)不開身，兩個(gè)人做飯都得錯(cuò)開，或者衛(wèi)生間沒窗戶，一進(jìn)去就一股子味兒，要么周邊配套差，沒學(xué)校沒超市，買包鹽都得跑二里地，買了住著不方便，以后想賣也沒人要。

我之前陪親戚看特價(jià)房，有一套在郊區(qū)，周圍全是工地，那小區(qū)離市區(qū)開車得一個(gè)半小時(shí)，周邊除了一個(gè)臨時(shí)菜市場(chǎng)，連個(gè)大點(diǎn)的超市都沒有，我跟親戚去看的時(shí)候，正好趕上傍晚，周邊工地都停工了，路上連個(gè)人影都沒有，路燈就幾盞還忽明忽暗的，親戚當(dāng)時(shí)就說這地方晚上敢出門嗎？就算便宜，住著也不踏實(shí)，所以看特價(jià)房的時(shí)候，得多跑幾趟，白天去看看采光，晚上去看看周邊安不安全，跟周圍鄰居聊聊，問問這房子為啥這么便宜，是不是出過啥事兒，或者有啥糾紛，跟房東中介問清楚，別到時(shí)候買了才發(fā)現(xiàn)問題，那可就虧大了。

所以說到底，2025 年買房，對(duì)有些人來說可能真是個(gè)機(jī)會(huì)，可買房不是小事兒，普通家庭一輩子也就買一兩次，花的錢也多，有的還得跟父母湊首付，可不能馬虎，所以還是得小心點(diǎn)，把剛才說的那三點(diǎn)記著，多跑多問多琢磨，別到時(shí)候買了后悔，那樣就不值當(dāng)了。

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