如果要說四環(huán)附近的改善新房誰賣的好，那肯定要提名一下建發(fā)金茂觀宸?？梢哉f是四環(huán)附近網(wǎng)簽最好的一個，截至目前，建發(fā)金茂觀宸一期網(wǎng)簽套數(shù)309套，去化達(dá)到約65%（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）。已經(jīng)成了內(nèi)城改善必看的新房。9月份建發(fā)金茂觀宸上新二期，這不趁著二期即將加推的時間節(jié)點，佳爺帶著團(tuán)隊樂神，一起來到了建發(fā)金茂觀宸的售樓處，與置業(yè)顧問高博一起做了一場直播。本場直播在佳爺房談視頻號、抖音、微博等多個平臺同步，累計觀看人數(shù)超過5萬+。

今天這期直播我們主要是聊聊，二期項目有哪些亮點，這也是大家最關(guān)心的。首先就是戶型的更新，一期是做了少量的三居的，但是二期是沒有三居的，整個小區(qū)都是四居起步，建面約113-170㎡的四居。主力戶型是建面約130㎡多的四居。首次推售的房源也都是關(guān)注度最高的建面約113㎡、116㎡、134㎡、136㎡的四居。

建面約116平是洋房四居、一梯兩戶，這個戶型也是本次直播主要揭秘的實景樣板，北向的房間邊戶靠邊一側(cè)都給您開了朝東或者朝西側(cè)窗，增加北向房間采光。實體樣板現(xiàn)場空間感受非常好，堪稱當(dāng)前北京建面約120平以下“好房子四居”的經(jīng)典范本。南向三面寬，在好房子的優(yōu)勢下，使用率非常高，每個臥室都不局促、最小的臥室也在10平米左右。實際使用感受足以對標(biāo)之前建面約140多的四居。LDK餐客一體設(shè)計，空間更加靈動，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)打造。

建面約136平四居屬于大面寬，約4.7米（軸線尺寸）寬廳、餐客等寬，空間尺度堪比原來建面約160平的豪宅。全屋沒有北向臥室，主次臥約270°轉(zhuǎn)角窗，觀景效果非常不錯，全屋還有巨量收納體系，精裝品牌和顏值在線。

除了戶型上的迭新外，建發(fā)房產(chǎn)在打造園林景觀上也花費(fèi)了很大的心思。一期二期在園林設(shè)計上做了聯(lián)動，兩邊不是獨自美麗，而是有互補(bǔ)有融合，這么一來，園林呈現(xiàn)的完整度會更高。兩邊加起來占地5.63萬方，對標(biāo)拙政園的體量，主打一個讓當(dāng)代名園走進(jìn)私家庭院。就連一期和二期之間的市政道路，也被觀宸打造成景觀大道，景觀大道規(guī)劃約186米，再現(xiàn)釣魚臺銀杏大道的獨特光景。

項目一二期都做了宋韻大門搭配四進(jìn)院落的布局，一期大門和實景示范區(qū)我們都能看到了，同樣的風(fēng)雅宋韻風(fēng)格，但二期的大門和園林呈現(xiàn)與一期會略有不同，但標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。觀宸的園林，都是用的很多名貴大樹移植，有堪稱國賓禮遇的迎客古松、象征如意滿堂的帝王海棠、寓意基業(yè)長青的御苑國槐，以及事事如意的吉祥柿樹和銀杏等等。這樣帶來的景觀效果，和宋韻建筑的搭配，才是最合適的。

一二期不光是園林融合的巧妙，還有個非常聰明的設(shè)計，一二期會所可以實現(xiàn)地下聯(lián)動（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營方為準(zhǔn)），一期的會所本身就自帶一個特別大的恒溫泳池，所以二期做了羽毛球、乒乓球、臺球等運(yùn)動設(shè)施，甚至還有一個豪華的籃球場。比如說業(yè)主在一期會所游完泳還想去打打球，不用走太多彎路，更不用怕著涼，可以直接穿到二期會所去。一期二期業(yè)主共享4個會所、約5000平的面積、約22大主題功能區(qū)（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營方為準(zhǔn)），在會所功能上形成互補(bǔ)，能夠滿足業(yè)主的全部需求。這應(yīng)該是全北京當(dāng)下新盤中會所總面積非常大的項目之一了。

項目位于四環(huán)新宮板塊，配套非常成熟，4號線和19號線雙地鐵交匯，西邊有大悅春風(fēng)里，北邊是槐房萬達(dá)廣場。生態(tài)環(huán)境有南苑森林濕地公園，二期很快就要加推了，如果你預(yù)算在800多萬及以上，想買一個四居，又對品質(zhì)要求比較高的話，建議去看看建發(fā)金茂觀宸。絕對不會讓你失望，想要看房，可以后臺私信，我們會有額外折扣優(yōu)惠。