市場正在顛覆你的認知！千萬的豪宅會比兩三百萬的房子更搶手，這在之前的多個豪宅盤銷售中已有所體現(xiàn)。

最新公示的4盤備案價格，其中1盤價格表中赫然出現(xiàn)的51247元/㎡，在西安樓市激起千層浪。

還記得上次驚艷到大家的，還是在7月下旬，拿地3年的眾邦·長安郡，首次取價亮相，最高價飆至5.62萬/㎡，引發(fā)市場熱議，而5萬+房源有4套房。

此次，華潤璽宸上院首批房源中，5萬+房源僅有1套。大部分在2-3萬/㎡左右。

不過，令市場震驚的是，在整體樓市下行、普通住宅價格有降的背景下，西安豪宅市場呈現(xiàn)價格高、去化快、成交活躍的逆勢增長。

當然，這不僅是房產(chǎn)價值分層的體現(xiàn)，如萬元以下成交老破小、萬元左右的10年房齡房子、1.5萬/㎡左右的次新房……以及千萬級豪宅，各有各的群體需求。

更是高凈值人群對居住品質(zhì)和資產(chǎn)配置的雙重追求，也反映出核心區(qū)域稀缺資源的不可復(fù)制性。

具體房源公示價格如下：

華潤璽宸上院，項目位于灞河西路以西，歐亞五路以南，興泰北路以東。

首次公示5棟疊拼+2棟小高大平層，共113套，戶型面積約229-395㎡，均價區(qū)間約2.75-3.79萬/㎡，總價區(qū)間約533-2012萬。

項目占地約82畝，容積率僅1.8，規(guī)劃18棟樓，14棟疊拼+4棟大平層，是主城難得的低密改善住宅。

這個項目自拿地起備受關(guān)注，處于浐灞三角洲核心，這里是浐灞豪宅群、也是高端酒店群，更有會展中心、世博園等各種高奢配套。

可近享浐灞成熟配套和生態(tài)資源，低容積率、一線河景，對面的浐灞國際港第一學(xué)校（陜師大“名校+”）等，讓這宗地充滿了期待。

華潤則是將“璽系”高端產(chǎn)品線落地在此，以“疊拼+大平層” 雙產(chǎn)品線組合，采用創(chuàng)新建筑扭轉(zhuǎn)形體設(shè)計等，呈現(xiàn)出高端隱奢韻味。

世園潤府，北臨世博大道、東臨文淵路。此次加推位于社區(qū)中央的35#樓，總高21層，主力戶型約123-143-170㎡，共84套房，單價1.53-2.21萬/㎡。

35#樓有2個單元，1單元為改善大戶型，約143㎡、170㎡，2單元戶型偏剛需剛改一些，單價也較低一些，有多套房源單價在1.5x萬/㎡。

這個項目的優(yōu)勢就在于坐落在世博園里，旁邊有1所九年制學(xué)校，為陜師大名校+，還是200余畝的大盤，關(guān)注生態(tài)居住環(huán)境的改善家庭可以關(guān)注。

邦泰·觀宸曲江，位于雁翔路以東、榮家寨路以西、金犢路以南。本次公示1#、5#樓，總高24/25層，共94套，戶型面積約173-198㎡，單價2.03-2.69萬/㎡。

項目緊鄰地鐵 5 號線西安理工大學(xué)站，向北一站路可與3號線換乘，出行便捷。東側(cè)約600米左右的曲江第三初級中學(xué)（為交大附中名校+），地段資源豐富。

從產(chǎn)品上，均為獨棟獨戶型，有建面約175-200-230㎡三種戶型，雙開門入戶、多套房設(shè)計，全屋落地窗等設(shè)計，得房率高，戶戶均有超大轉(zhuǎn)角露臺。

能建長譽府，位于浐灞國際港東三環(huán)路以西，博槐路以南，世博東路以北。

本次公示11#、14#樓，總高17/26層，共134套，戶型面積約106-143㎡，單價1.79-2.06萬/㎡。

該項目為升級版的四代住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品規(guī)格比較高，除了戶戶配備的挑空露臺，還有就是高定會所、部分首層架空層等，建筑顏值和社區(qū)體驗感頗為不錯。

項目近鄰東三環(huán)，門口有地鐵3號線，500米范圍可達務(wù)莊站和砂之船奧萊，生活較為便利。想在浐灞改善的家庭可以看看。

以上房源以改善為主，大家可以根據(jù)自己的需求選擇。