華潤置地董事會席位悄然更替，背后是一家總資產(chǎn)近萬億的房企巨頭在行業(yè)深度調整期中的主動謀變。

9月23日，華潤置地發(fā)布公告宣布，郭世清因“其他工作安排”辭任公司執(zhí)行董事、首席財務官等職務。同時，華潤啤酒前首席財務官趙偉接任CFO一職，郝忠明被委任為執(zhí)行董事。

在此之前，華潤置地剛剛公布中期業(yè)績。上半年，該公司交出一份營收增長19.9%、股東應占溢利增長16.2%的成績單，在行業(yè)整體承壓的背景下顯得格外突出。

華潤置地作為行業(yè)龍頭之一，其財務管理層的更迭引發(fā)市場廣泛關注。郭世清自2001年加入華潤置地，是公司“資管業(yè)務第二增長曲線”的核心推動者，他的離任無疑標志著一個時代的結束。

“華潤系”財務老將接棒

郭世清擁有廈門大學會計學專業(yè)背景，為他的財務管理之路奠定了堅實基礎。

2001年，郭世清加入華潤置地，這是他職業(yè)征程的起點。2014年，郭世清被委任為華潤置地沈陽大區(qū)助理總經(jīng)理兼財務總監(jiān)，這是他職業(yè)生涯中的重要一步。

三年后的2017年，他進一步獲委任為華潤置地東北大區(qū)副總經(jīng)理，負責公司在東北大區(qū)的財務管理工作。

2018年，郭世清進入華潤置地集團核心管理層，先是在10月獲委任為公司財務部總經(jīng)理，隨后在2020年6月獲委任為助理總裁、首席財務官。

2020年12月22日，郭世清獲任華潤置地執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會成員此外，他于2020年8月獲委任為華潤萬象生活有限公司非執(zhí)行董事，2023年12月獲委任為華潤置地董事會秘書。

如今，郭世清遞交辭呈。接任CFO的趙偉是一位在華潤體系內成長起來的財務老兵，擁有超過20年的財務管理經(jīng)驗。

趙偉此前擔任華潤啤酒執(zhí)行董事及首席財務官。他的職業(yè)軌跡遍布華潤啤酒、華潤醫(yī)藥等華潤集團多元化業(yè)務板塊。

趙偉的職業(yè)生涯始于2003年，當時他加入華潤啤酒（天津）有限公司擔任財務總監(jiān)助理。之后他在華潤雪花啤酒（中國）有限公司相繼擔任資金管理部總經(jīng)理、管理會計與統(tǒng)計部總經(jīng)理及財務部總監(jiān)等重要職務。

與趙偉同時獲任執(zhí)行董事的郝忠明，現(xiàn)年54歲，于2022年10月加入華潤置地。他具有國家機關工作背景，曾擔任中央國家機關工委組織部副部長。

此后他在華潤醫(yī)藥商業(yè)集團和華潤集團人力資源部擔任領導職務。這類人事安排表明，華潤置地正加強企業(yè)與政府關系及集團內部協(xié)同能力。

華潤置地財務狀況如何？

在郭世清擔任CFO期間，華潤置地的財務表現(xiàn)可圈可點。2025年上半年華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利118.8億元，同比增長16.2%。

這一增長是在行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)的背景下實現(xiàn)的。數(shù)據(jù)顯示，華潤置地上半年簽約額達1103億元。更重要的是，公司在15個城市的市場占有率排名前三，45個項目位列當?shù)劁N售前十。

華潤置地業(yè)績中最引人注目的部分是經(jīng)常性收入占比提升至21.7%。這一數(shù)據(jù)表明，公司正在逐步降低對開發(fā)銷售型業(yè)務的依賴，向“城市投資開發(fā)運營商”戰(zhàn)略定位持續(xù)轉型。

經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務已成為華潤置地業(yè)績增長的新引擎。上半年，該業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額121.1億元，同比增長5.5%。其中，購物中心表現(xiàn)尤為亮眼，實現(xiàn)零售額1101.5億元，同比增長20.2%。

華潤置地在資管領域也取得突破性進展。截至2025年6月30日，公司資產(chǎn)管理規(guī)模達4835億元，較2024年末增加214億元。華潤商業(yè)REIT總市值首破百億元，穩(wěn)居消費基礎設施REITs首位，上市以來股價累計上漲52.2%。

財務狀況方面，華潤置地上半年手持現(xiàn)金儲備達1202.4億元，加權平均融資成本降至2.79%的歷史新低。標普、穆迪及惠譽三大國際評級機構給予華潤置地行業(yè)最優(yōu)信用評級。

然而，華潤置地也面臨行業(yè)共同挑戰(zhàn)。2025年1-8月，其累計合同銷售金額約1368.0億元，同比減少12.0%；累計銷售建筑面積約512.0萬平方米，同比下降23.3%。

另外，今年4月，華潤置地還宣布取消10億元中期票據(jù)發(fā)行。官方解釋原因為“市場波動較大，導致公司融資安排發(fā)生變更”。

轉型之路的挑戰(zhàn)

趙偉接任CFO，預示著華潤置地財務管理戰(zhàn)略將進入一個新階段。華潤置地手持現(xiàn)金儲備達1202.4億元，總有息負債率、凈有息負債率均維持行業(yè)最低水平。

同時，公司整體加權平均融資成本降至2.79%的歷史新低，這一融資成本優(yōu)勢在民營房企中幾乎難以企及，為華潤置地在行業(yè)調整期中提供了強大的財務安全墊。

目前，華潤置地正積極推進從傳統(tǒng)開發(fā)商向“城市投資開發(fā)運營商”戰(zhàn)略轉型。在這一背景下，高管團隊的專業(yè)背景搭配顯得尤為重要。

趙偉的跨行業(yè)財務管理經(jīng)驗對華潤置地日益增長的非開發(fā)業(yè)務具有重要意義。2025年上半年，華潤置地經(jīng)常性收入占總營收比重已達21.7%，核心凈利潤貢獻占比提升至60.2%。

另外，華潤置地還在持續(xù)推進大資管業(yè)務模式轉型創(chuàng)新。截至2025年6月30日，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模已達4835億元。華潤商業(yè)REIT總市值首破百億元，穩(wěn)居消費基礎設施REITs首位。

華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺華潤萬象生活同樣表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年上半年營收同比增長6.5%至85.2億元。這些高質量業(yè)務發(fā)展需要更為精細化的財務管理能力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“重開發(fā)”向“重運營”轉變，華潤置地需要更加精細化的財務管理來應對周期性挑戰(zhàn)。趙偉的專業(yè)背景將有助于公司在保障財務安全的同時，支持“3+1”一體化業(yè)務模式的持續(xù)發(fā)展。

新的管理團隊面臨的不只是財務數(shù)據(jù)的平衡，更是如何在行業(yè)轉型期精準把控投資節(jié)奏，實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務與經(jīng)營性不動產(chǎn)的協(xié)同發(fā)展。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，華潤置地此次高管調整的效果，將在未來一年的財報中逐漸顯現(xiàn)。

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