合肥北二環(huán)與四里河路交匯的西北角，曾承載著大房郢水庫移民記憶的龍王片區(qū)，正經(jīng)歷著前所未有的蛻變。

近日，合肥公共資源交易中心發(fā)布公告，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目（三期）正式啟動公開招標。這標志著合肥最大的城中村改造項目進入全新階段，總投資額高達35.23億元，總建筑面積約47.58萬平方米，一個功能齊全、生活便捷的現(xiàn)代化城區(qū)即將崛起。

NO.1|壹

龍高照城市更新項目（三期）啟動招標

據(jù)招標文件顯示，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目（三期）選址位于合肥廬陽區(qū)龍高照區(qū)域，項目審批機關(guān)為合肥市廬陽區(qū)發(fā)展和改革委員會，由合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司負責招標。

項目總建筑面積約47.58萬平方米，涵蓋住宅（部分層高20層以上）、商業(yè)、配套等多個領(lǐng)域。具體包括八個子項目：LY09-C-23-02地塊（建筑面積約10.08萬平方米）、LY09-A-08-01地塊（建筑面積約3.81萬平方米）、 LY09-A-08-05地塊（建筑面積約4.51萬平方米）、 LY09-A-08-06地塊（建筑面積約12.22萬平方米）、LY09-A-08-07地塊（建筑面積約5.57萬平方米）、LY09-A-08-09地塊（建筑面積約4.86萬平方米）、LY202509（LY04-B-09-05）地塊（建筑面積約6.54萬平方米）、代建綠地（含北二環(huán)路與四里河路西北角廣場）。

項目合同估算價達35.23億元，資金來源于企業(yè)自籌。項目預計今年10月進場施工，合作期限暫定為6年，其中單個子項目建設(shè)期不超過3年，運營期3年。招標范圍主要包括項目投資、建設(shè)、代建代銷、運營維護及移交等服務(wù)工作，采用“投資人+EPC”的運作方式。

龍高照區(qū)域作為合肥最大的城中村之一，位于廬陽區(qū)北部，北二環(huán)和四里河路交叉口的西北角。這里由龍王社區(qū)、高橋社區(qū)、照山社區(qū)、夾塘余老莊、五里拐新大郢等多個社區(qū)村委組成，常住居民約3000余戶，是大房郢水庫移民搬遷點。

早在2023年，廬陽龍王片區(qū)城市更新就啟動了房屋征收工作。四里河板塊一直被譽為北部富人區(qū)，商業(yè)、教育、自然配套齊全。龍王片區(qū)能夠提供大量可供開發(fā)的土地，板塊的發(fā)展將再邁一個臺階。

合肥樓市航拍圖

龍高照城市更新項目整體規(guī)模龐大。此前，項目一期和二期已經(jīng)啟動。一期中標金額高達37.86億，于2025年2月揭曉結(jié)果。二期項目則由中建國際工程有限公司、合肥嘉環(huán)建設(shè)有限公司、中國建筑第七工程局有限公司、合肥萬科瑞成地產(chǎn)有限公司等組成的聯(lián)合體中標，金額高達49.6億元。

這種“政府平臺+品牌房企”的更新模式，充分考慮水源地、住宅、學校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)、溢洪等各項需求，更好實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。

NO.2|貳

2024年合肥房展會回顧

從土地市場來看，2020年以來，廬陽龍高照片區(qū)城市更新共出讓10宗地塊。2025年6月，龍王片區(qū)出讓了2宗涉宅地塊，分別位于北二環(huán)以北、四里河路以西，照山路以南、龍王路以東，與萬科森林公園一路之隔。

這兩宗地塊最終均被廬陽國投集團競得。事實上，根據(jù)合肥土地市場月報數(shù)據(jù)，2025年1-6月，合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)公司以38.24萬㎡的拿地面積位居合肥企業(yè)拿地面積榜首。

新房市場方面，大楊鎮(zhèn)片區(qū)前期在售的興港和昌湖畔云棲和興港和昌湖畔天越以及樂富強雙湖灣整體項目銷售并不太理想。但隨著市場下行和邊緣板塊的整體行情不佳，今年萬科代建廬陽國投城市更新項目后，大楊鎮(zhèn)片區(qū)新房市場迎來轉(zhuǎn)折點。

今年4月，萬科悅映青川首開，6月第五次加推售罄。僅2個月時間，五次應(yīng)勢加推，五次“日光”，熱銷近300套，刷新紅盤紀錄，這在整個樓市都極為罕見。其后，作為二期的萬科云映青瀾首開，推出2#、7#樓共計66套房源，主力戶型涵蓋約89㎡和107㎡，備案均價在1.5萬至1.9萬/㎡之間。項目首開即告罄，延續(xù)了此前悅映青川的熱銷傳奇。

整個大四里河板塊二手房分化較為嚴重。以北二環(huán)為界，以南的四里河板塊二手房價格比較堅挺。比如萬科森林公園、鉑悅廬州府、國貿(mào)景成等掛牌價格在2萬以上，甚至一些洋房掛牌價格在3萬以上。

而北二環(huán)以北龍王片區(qū)二手房掛牌價格基本在1萬出頭，部分老小區(qū)掛牌價在1萬以內(nèi)。這種明顯價差反映了城市更新對房產(chǎn)價值的重要影響，也預示著龍高照區(qū)域更新后可能帶來的升值空間。

NO.3|叁

結(jié)語

廬陽區(qū)龍高照城市更新項目的推進，不僅是一個舊城改造項目，更是合肥城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要標志。它代表了從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”的新型城市發(fā)展理念。

這種“平臺公司拿地+品牌房企代建”的分工模式，具有一定的創(chuàng)新性和推廣價值。廬陽國投集團作為本土平臺公司，依托政府信用背書與資源整合能力，有效破解了城市更新中“資金籌措難、土地整備慢”的痛點。

而品牌房企如萬科，則憑借產(chǎn)品研發(fā)與市場運營優(yōu)勢，將原本滯銷的邊緣板塊轉(zhuǎn)化為熱銷紅盤。這種分工既規(guī)避了傳統(tǒng)房企獨立開發(fā)可能引發(fā)的“高周轉(zhuǎn)”風險，又通過專業(yè)團隊提升了項目品質(zhì)，最終實現(xiàn)政府、企業(yè)、居民的三方共贏。

對于購房者而言，龍高照城市更新項目帶來了新的機遇。一方面，項目建成后將提供大量現(xiàn)代化住宅和完善配套設(shè)施，提升區(qū)域居住品質(zhì)；另一方面，隨著區(qū)域面貌改善和功能提升，房產(chǎn)價值也有望得到重估。

總體而言，廬陽區(qū)龍高照城市更新項目是合肥城市發(fā)展的重要節(jié)點，不僅改變了城市面貌，也為市場注入了新的活力，為購房者提供了更多選擇。隨著項目的深入推進，四里河板塊的價值將進一步提升，合肥北部的城市格局也將迎來新變化。投資35億！合肥又一城市更新啟動~