逆市房東，不如狗。

最近，一名記者潛入二手房中介圈子里，爆出了猛料。

表面上看，這名記者是前來(lái)看房的買家。暗地里，這名記者受雇于中介，成為了中介專門的“砍價(jià)員”。

話不多說(shuō)，咱們直接來(lái)看記者偷拍到的場(chǎng)景——

場(chǎng)景一：

委屈的小夫妻。

這對(duì)小夫妻想出手一套閑置的房產(chǎn)，于是，便被中介給盯上了。

由于這套房子平時(shí)都處于空關(guān)狀態(tài)，中介提醒自己的砍價(jià)專員（記者）：你就說(shuō)你看過(guò)這套房子2次了，你提幾個(gè)缺點(diǎn)，然后就開(kāi)始狠狠砍價(jià)！

該套房產(chǎn)所在的小區(qū)掛牌價(jià)在339萬(wàn)，而同戶型最新的成交價(jià)為285萬(wàn)。

然而，中介卻讓記者從280萬(wàn)開(kāi)始報(bào)價(jià)。

一刀59萬(wàn)。

聽(tīng)罷，夫妻倆就坐不住了，直言：這才過(guò)去幾個(gè)月，就降了這么多。說(shuō)完，兩人便準(zhǔn)備打道回府，說(shuō)是準(zhǔn)備私底下再商量商量。

場(chǎng)景二：

淚目的老大爺。

老大爺手中的房子掛牌價(jià)538萬(wàn)，同小區(qū)同戶型市場(chǎng)最新成交價(jià)為508萬(wàn)。

中介再次給自己的砍價(jià)專員（記者）提出底價(jià)：479萬(wàn)。

又一刀砍了59萬(wàn)。

起初，老大爺也不能接受。

但是，在中介以及砍價(jià)專員（記者）的一番說(shuō)辭PUA下：現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，一直在走下坡路……

大爺動(dòng)搖了。

不像前面那對(duì)小夫妻一樣憤然離席，而是眼含淚花地給出了自己的底價(jià)：510萬(wàn)。

看完以上場(chǎng)景，你就能看出最近的二手房中介圈在搞些什么事兒了——

他們，在搞不真實(shí)交易談判。

只要隨隨便便從大街上拉幾個(gè)人，就能讓他們扮演買房的客戶，然后在房東面前秀上一波操作。

打開(kāi)門迎客的房東一開(kāi)始只是以為鐘意他家房子的買家到了，結(jié)果人家只是拿著把帶了血的刀一桶亂砍，完事了以后頭也不回地瀟灑離去。

正如那名被雇用的記者，事了之后，中介給了其200元作為報(bào)酬。

他們，在搞不對(duì)等的交易。

想象一下那個(gè)場(chǎng)景，

一群無(wú)所顧忌的買房演員，他們不需要知道房子的市場(chǎng)價(jià)是多少，也不在意這套房子到底好不好，只需要把中介給他的價(jià)格擺到房東面前。

而且，還是一個(gè)擊穿底線的價(jià)格。

在他們面前，房東沒(méi)有任何博弈的資格，如待宰的羊羔。

只要中介多帶幾個(gè)演員，多報(bào)幾個(gè)擊穿底線的價(jià)格，房東們都得絕望。

尤其是在這種市場(chǎng)下，

中介坦言：按照這種變相壓價(jià)的套路，每個(gè)月能收50套“低價(jià)房”，從而，門店老板每個(gè)月至少能多賺個(gè)50萬(wàn)。

消失的二手房成交價(jià)。

根據(jù)中介的信息，他們每天要雇人完成15組帶看指標(biāo)，通過(guò)雇演員變相壓價(jià)的方式，才能跟房東不斷地反饋價(jià)格，持續(xù)地降低房東的心理預(yù)期。

只要買賣過(guò)房子，大家都會(huì)有一個(gè)較深的體會(huì)：讓房東降價(jià)真的很難。

畢竟沒(méi)有人的錢是大風(fēng)刮來(lái)的，讓房東降個(gè)2萬(wàn)、5萬(wàn)都費(fèi)勁，更何談10萬(wàn)、20萬(wàn)。所以，一名中介想讓房東把自己的預(yù)期降低到能成交價(jià)的價(jià)格，需要一個(gè)十分漫長(zhǎng)的跟進(jìn)過(guò)程。

但是，

如今的中介們通過(guò)雇傭演員，打壓PUA的房東，極速地壓縮了這個(gè)過(guò)程。

在演員們拿大刀砍價(jià)的過(guò)程中，

要么如前文的小夫妻一樣，憤然離場(chǎng)，那么說(shuō)明這套房子短期內(nèi)不可能賣出去，也就沒(méi)有了跟進(jìn)的必須。

直接被篩選掉。

要么如前文的老大爺，無(wú)奈，妥協(xié)，淚目。

那么，這位大爺?shù)姆孔�，將成為中介們力推的一套“筍盤(pán)”，然后被賣出，迅速變成中介到手的傭金。

那么，

中介到底如何“騙到”如此之多的房東的？

許多人率先想到，

市場(chǎng)在持續(xù)下行，這讓許多房東的心態(tài)有點(diǎn)崩。

還沒(méi)說(shuō)到關(guān)鍵點(diǎn)上——

2024年，北京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、南京等城市的二手平臺(tái)隱藏了成交價(jià)的公開(kāi)現(xiàn)實(shí)。

2025年，上海二手房歷史成交價(jià)也被統(tǒng)統(tǒng)隱藏。

二手房市場(chǎng)的錨，消失了。

在這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中，

房東、買房人，不再能看到二手房成交歷史記錄，甚至連房源的歷史記錄全都看不見(jiàn)了。

迷茫，除了迷茫，還是迷茫。

為何要隱藏二手成交價(jià)？

大概，這是一個(gè)出于好心的政策。

會(huì)有人天真地以為：只要把成交價(jià)隱藏了，就看不到成交價(jià)下跌了，就能撫平市場(chǎng)的恐慌。

呃……

實(shí)在是讓人發(fā)笑。

從人性的角度出發(fā)，最大的恐慌來(lái)源于未知。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，你把成交價(jià)隱藏了，那么居民們只會(huì)天天擔(dān)驚受怕——

房?jī)r(jià)是不是又漲了？

再這么下去，我是不是買不起房了？

于是，居民們開(kāi)始恐慌性買房。

房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，你把成交價(jià)隱藏了，居民們心里也沒(méi)底——

這房?jī)r(jià)到底跌到哪兒了？

我買這房子，會(huì)不會(huì)買貴了？

于是，為了不讓自己踩坑，居民們要么談判期間狠狠大刀，要么索性不敢買房。

所以，隱藏二手房成交價(jià)只會(huì)讓市場(chǎng)更恐慌。

從市場(chǎng)的角度出發(fā)，最貴的永遠(yuǎn)是信息差。

為什么二手房買房的中介費(fèi)那么貴，動(dòng)輒就是2個(gè)點(diǎn)，幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的？

一來(lái)，是中介帶看的服務(wù)費(fèi)。

這只能算多是辛苦費(fèi)，還不算是大頭。

二來(lái)，是平臺(tái)匯集的天量信息。

正是這些信息的存在，買家才能在萬(wàn)千套房源中挑選出心儀的房子，才能貨比三家，才能不吃虧不踩坑。

高昂的中介費(fèi)，正是信息差帶來(lái)的價(jià)值。

如今，最關(guān)鍵的信息被隱藏了。

這些信息僅被中介掌握在手中，那么中介的話語(yǔ)權(quán)自然也變得越來(lái)越突出。

于是，才出現(xiàn)了開(kāi)頭的那一幕——

中介自信滿滿地雇傭演員，隨意地拿捏房東。

得利的，只有中介。

從屁股決定腦袋的邏輯出發(fā)，二手房平臺(tái)能夠在多個(gè)城市積極響應(yīng)，隱藏二手房成交價(jià)，那么對(duì)于二手平臺(tái)來(lái)說(shuō)定然是利大于弊。

別看咱們這幾年是下行市場(chǎng)，但看完二手房平臺(tái)的數(shù)據(jù)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的日子太滋潤(rùn)了——

2025年一季度，貝殼總交易額8437億元，同比增加34%；凈收入為233億元，同比增加42.4%；凈利潤(rùn)為8.55億元，同比增加98%；

與此同時(shí)，

截至2025年3月31日，公司門店數(shù)量增長(zhǎng)28.6%至56849家，其中活躍門店增加了12617家。公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量增長(zhǎng)了24.3%至55萬(wàn)多人，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量增加9.17萬(wàn)人。

二手房業(yè)務(wù)中，貝殼一季度的傭金收入從去年同期的46億元增長(zhǎng)20.5%至56億元。以向加盟商收取的平臺(tái)服務(wù)、加盟服務(wù)及其他增值服務(wù)費(fèi)用從去年同期的11億元增長(zhǎng)17.6%至13億元。

越是逆市，二手平臺(tái)搞錢越有勁。

當(dāng)然，

許多買家并不在意，能把房?jī)r(jià)打下來(lái)對(duì)他們來(lái)說(shuō)不是好事嗎？

我想說(shuō)，

砍下來(lái)的價(jià)格，可不一定是賣給你的價(jià)格。

你可曾聽(tīng)聞，ABC單？

A指房東。

B指買房的中間人，他們可能是中介，可能是炒房客。

C指實(shí)際的買房人。

在實(shí)際的操作過(guò)程中，

第一步，A的房子的價(jià)格要遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

第二步，B出場(chǎng)，向A購(gòu)買該套房產(chǎn)，并交定金鎖單，穩(wěn)住A。

第三步，找到C，以接近市場(chǎng)價(jià)或略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格讓C接盤(pán)，從而賺取利差。

從這三步講，有兩個(gè)難點(diǎn)——

1.如何找到A。

市場(chǎng)上行時(shí)期，往往是找到筍盤(pán)，并拖延時(shí)間，讓子彈再飛一會(huì)，讓房?jī)r(jià)再漲一會(huì)，那時(shí)候的B對(duì)市場(chǎng)有信心。

而現(xiàn)在，我們看到了更狠的辦法——

那就是如前文的中介一樣，花點(diǎn)小錢雇幾個(gè)演員，不斷地對(duì)房東進(jìn)行PUA，直接進(jìn)行五十萬(wàn)六十萬(wàn)的大砍價(jià)。

2.如何找到C。

對(duì)于中介/中介門店來(lái)說(shuō)，手里頭有豐富的客戶資源。

只要把“超級(jí)筍盤(pán)”的信息發(fā)布出去，去挨個(gè)打電話詢問(wèn)客戶意愿，總會(huì)有感興趣的客戶前來(lái)看房。

以上，你便能看出——

中介雇人砍價(jià)和ABC單絕對(duì)是天衣無(wú)縫的組合技能，絕對(duì)能把房東和買房人拿捏得死死的。

中介所言“一個(gè)月多賺個(gè)50萬(wàn)”誠(chéng)不欺我。

你還能看出——

掌握了關(guān)鍵隱藏信息（二手房成交價(jià)）的中介，站在絕對(duì)優(yōu)勢(shì)上。

在這個(gè)套路中，房東血虧，買房人也沒(méi)占到便宜，大頭全被中介吞了下去。

由此，想買房的你可別幸災(zāi)樂(lè)禍。

當(dāng)你成為房東時(shí)，可能就離下一個(gè)受害者不遠(yuǎn)了。