太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

華潤(rùn)瑞府+濱河潤(rùn)府入市后成為樓市頂流，壓軸樓棟最新調(diào)整！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)｜華潤(rùn)新規(guī)劃????

2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于晉源區(qū)太原長(zhǎng)風(fēng)中心項(xiàng)目（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

該地塊為華潤(rùn)和山西國(guó)際電力【原格盟金融城】聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其中北地塊為華潤(rùn)瑞府，南地塊為濱河潤(rùn)府，樓評(píng)君20222年曾寫(xiě)過(guò)該地塊產(chǎn)品定位！

NO. 1｜華潤(rùn)瑞府用地控規(guī)指標(biāo)！

華潤(rùn)瑞府為063地塊，濱河潤(rùn)府為068地塊，兩個(gè)地塊臨近濱河西路和南中環(huán)西街，屬于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最后一片臨汾河的住宅用地！

其前身為商業(yè)用地，最初規(guī)劃為商務(wù)樓+酒店，其歷經(jīng)坎坷，最終實(shí)現(xiàn)了用地控規(guī)的調(diào)整，其中063地塊限高146.8米，屬于汾河天際線之一。

NO. 2｜華潤(rùn)瑞府超高層調(diào)整！

華潤(rùn)瑞府此次調(diào)整的變更主要在住宅的1、2號(hào)樓【景觀超高層】和南側(cè)的商務(wù)樓T1座，項(xiàng)目的總面積并未變化，調(diào)整了內(nèi)部配比！

該具體看，總戶數(shù)減少約為100戶，住宅面積略微增大，商業(yè)面積增多近二千平，辦公樓減少近二千平。最大的變化為不計(jì)容面積增加四千多平。

在樓市普遍采用“零公攤”增強(qiáng)產(chǎn)品力的當(dāng)下，預(yù)計(jì)華潤(rùn)瑞府是在陽(yáng)臺(tái)的寬度上有所增加，從采光日照分析看，因其條形地塊的屬性整體采光是充裕的。

NO. 3｜華潤(rùn)瑞府超高層效果！

近幾年，太原開(kāi)始布局不少公建化立面的住宅項(xiàng)目。汾河西岸的華潤(rùn)瑞府便是其中的代表。這種建筑風(fēng)格下客廳和臥室的墻窗比更高，居住舒適度更強(qiáng)！

關(guān)于節(jié)奏，預(yù)計(jì)調(diào)整后的1、2號(hào)樓會(huì)在2026年入市；定價(jià)方面，因其壓軸的樓棟，產(chǎn)品戶型偏大，預(yù)計(jì)售價(jià)將會(huì)和星河灣類(lèi)似尾盤(pán)加價(jià)惜售！

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