為深入貫徹落實中央關于建設“好房子”的重要指示及省委省政府促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，搶抓“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季機遇，在湖南省住建廳、商務廳、工信廳的指導下，全省正聯動開展“安居芙蓉·暢購好房”金九銀十惠民置業(yè)活動。

為積極響應行業(yè)“倡議”，促進惠民、利民、便民置業(yè)活動落地。以優(yōu)質房源、貼心服務、真實優(yōu)惠回饋老百姓。

9月18日正式啟動了2025年高品質住宅示范案例征集活動，并開展巡禮調研?；顒渝噙x推出了一批好房子、好項目。

巡禮人員：

湖南省房地產業(yè)協會負責人

張勝強（鑫遠投資集團地產事業(yè)部 營銷總監(jiān)）

熊源源（城發(fā)恒偉 營銷副總監(jiān)）

關 典（基準方中建筑設計股份有限公司長沙公司 總經理）

鄒戀暉（貝殼長沙站新房策略負責人）

為期一天的巡禮活動，通過項目參觀考察、深度交流，為行業(yè)有價值、可借鑒的產品理念發(fā)聲，與行業(yè)共同成長。

作為招商蛇口「啟序系」旗艦產品，長沙招商序是繼深圳、上海等城市之后的全國第六座封面級作品，定位為城市封面級作品。項目以國際視野融合在地文化，通過創(chuàng)新設計與高端配置，重新定義長沙高端人居標準。

2025年8月24日，項目首推1/6/8/9號棟共218套房源，戶型涵蓋127-139-170㎡，首開去化率高達95.4%，以熱銷實力印證真正的好產品足以穿越周期、贏得市場。

首開測評 | 招商序：長沙首個"啟序系"封面盤，首開去化超9.5成

（招商序營銷中心實景圖）

本次，2025年湖南好房巡禮第一站，我們走進招商序，并召開了閉門沙龍，以產品打造思路和產品力升級為主題進行研討交流，探究其產品之道。

第一站：招商序

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

產品類型：24-32層純板樓住宅產品

所處板塊：雨花區(qū)-雅塘井灣板塊

參觀路線：沙盤講解——項目公區(qū)——樣板間——圓桌討論會

巡禮路徑及講解

（1）沙盤講解

招商序占據雨花區(qū)城市核心稀缺地段，處于雅塘城市更新片區(qū)，項目自身作為老鼓風機廠城市更新項目，更能優(yōu)先享受未來城市界面升級、基礎設施煥新帶來的巨大增值紅利。

項目坐擁“三軌交匯”優(yōu)勢，周邊大型商業(yè)環(huán)繞，距離圭塘河風光帶僅700米，且北側配建九年制品牌學校，配套豐富且等級較高。

項目總建筑面積約16.4萬㎡，容積率2.6，規(guī)劃布局13棟24-32層純板樓住宅，均為兩梯兩戶設計，并配建9班幼兒園與3班托兒所。

（實景圖）

（2）項目公區(qū)

招商序以全首席制共創(chuàng)，從為城定制、為人定制、為宅定制三個角度展開系統(tǒng)性的高端人居革新。

01.釋義與城共融的歸家體驗

超120米具有煙火氣的精奢感城市界面，一條45°軸線串聯塞社區(qū)、商業(yè)、廣場與花園。以序系首個花園式商業(yè)，打造家門口度假商業(yè)與街角花園，將自然、松弛的度假感植入日常。

約7米高、53米寬的禮序門庭，搭配約10米寬奢門廳，構成恢弘的歸家儀仗序列；同時結合定制燈光系統(tǒng)，晝夜皆可呈現藝術館級的視覺效果。這是一處不僅服務于業(yè)主，更獻給城市的建筑藝術名片。

（實景圖）

招商序借鑒八角亭圍合的形制，大門后落地第一重歸家廳堂，雙十字軸引導歸家禮序，達9.5米挑高大堂，酒店式歸家大堂，開啟迎賓、會客、游園、歸家的多重體驗。

（實景圖）

02.全維激活日常的社交體驗

約7000平米中心下沉會所&架空層泛會所，構成大家到小家的進化鏈。

約2400㎡超級酒店式會所除了健身、泳池等功能，還引入了復合紅酒雪茄的行政酒廊、全配置的拳擊訓練場等個性化功能空間，六大配套全維煥新理想生活方式。

（實景圖）

其中，約280㎡序系圖書館，打破傳統(tǒng)圖書館的單一格局，靈活劃分為三大核心體驗區(qū):靜謐專注的借閱區(qū)、沉浸高效的自習區(qū)，以及激發(fā)思想碰撞的開放式課堂模式區(qū)，共同構筑一個兼容開放活力與深度專注的“超級學習場域”。

（實景圖）

（巡禮實拍圖）

此外，約4400m首層架空泛會所，滿足成長、社交、康養(yǎng)所需，實現全齡段第二客廳的社群激活，以讓更松弛和專享化的場景滿足，讓開懷日常隨時在樓下上演。

（效果圖）

03.中央地庫樞紐，打造璽序標志性歸家落客區(qū)

專屬地下車行歸家動線，超配置的半開放區(qū)域，打造地上地下雙重大堂，配備洗車房及小招驛站便捷生活服務站點等。同時，極具辨識度和認同感的審美，取自湘江流水的元素打造光學地庫，賦予招商序業(yè)主歸來時的尊崇身份認同。

（效果圖）

04.生動自然山水的度假體驗

室內外空間延續(xù)同一高標準，首創(chuàng)立體式度假園林，約1800㎡立體中心庭院通過退臺設計，將山、水、園元素融入社區(qū)，漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構成酒店式度假場景。

（實景圖）

（巡禮實拍圖）

更開創(chuàng)三池聯動的場景覆蓋，會所恒溫泳池、林下泳池、戲水池，滿足全齡段、全天候的使用需求。在景觀中央開闊的泳池和戲水池，采用淺色系，最大程度消隱人工的色彩，展現出倒映水上的自然天光。

（實景圖）

（3）樣板間

招商序為毛坯銷售，全系兩梯兩戶純板樓設計，涵蓋117-128-139-170㎡四種戶型，均為建筑新規(guī)后“超贈面積”產品。

117㎡戶型：3房2衛(wèi)，實際使用面積達到126.36㎡，整體面寬13.5米。全明私梯，戶型方正，功能齊全。

128㎡戶型：4房2衛(wèi)，實際使用面積達到144.64㎡，整體面寬13.5米；四開間朝南，約46㎡通廳格局，保留較好的可變性。

（巡禮實拍圖）

139㎡戶型：4房3衛(wèi)，實際使用面積159.85㎡，整體面寬16.2米；配置了南向雙套房臥室。

（樣板間實景圖）

170㎡戶型：4+1房3衛(wèi)，實際使用面積達到198.9㎡，整體面寬達到19.5米；各項空間尺度優(yōu)秀，客廳與主臥面寬分別為7.2米和4米，舒適宜居。

圓桌討論會

在實際感受完招商序的產品實力后，大家圍桌而坐，圍繞產品設計、市場定位和運營策略等話題進行了深入研討。

大家一致認為，招商序通過精準定位、在地化設計和創(chuàng)新運營，實現了產品力的全面突破，為行業(yè)提供了高質量范本。

招商序項目營銷負責人蔡靜出席了圓桌會議，并從以下四個核心維度深入解讀了招商序產品的戰(zhàn)略布局與創(chuàng)新實踐：

一、全國產品系戰(zhàn)略與本土化創(chuàng)新

招商蛇口目前形成了"璽、天青、攬閱、序"四大產品系的全國布局。其中"序"系列專注城市核心地段，以年輕客群為目標。那么，長沙招商序采用總部首席指導的產品理念，深度融合在地化設計，通過營銷團隊與貝殼大數據的精準對接，實現產品與市場的精準適配。

二、構建“三方聯動”會所運營新模式

針對會所對外運營的部分，創(chuàng)新采用"物業(yè)+社區(qū)+運營方"多方共治的運營模式，由專業(yè)團隊負責市場化運營，物業(yè)提供保障，社區(qū)進行監(jiān)督，以此賦能空間，實現服務品質與經營效益的共享共贏。

三、產品優(yōu)化與精準客群定位

此外，項目在保留高端配置的同時，創(chuàng)新性地取消了使用頻率較低的私宴廳等功能空間，充分體現了"取其精華"的優(yōu)化理念。這一優(yōu)化策略既精準控制了產品總價，又確保了核心居住品質的提升。在客群定位方面，招商序聚焦地緣性客戶與年輕購房群體，依托貝殼大數據分析，精準識別目標客群的居住偏好與價格敏感度，這一策略不僅有效促進了銷售去化，更為項目長期價值提升奠定了堅實基礎。

四、城市深耕與持續(xù)發(fā)展策略

招商序項目營銷負責人蔡靜透露，公司將持續(xù)深耕長沙市場，重點布局湘江沿岸和核心優(yōu)質片區(qū)。這一戰(zhàn)略既體現了企業(yè)對長沙市場的信心，也展現了長期深耕的決心。通過持續(xù)推出優(yōu)質產品，招商蛇口致力于為長沙市場帶來更多標桿項目，推動城市人居品質提升。

貝殼長沙站新房策略負責人鄒戀暉從數據分析角度解讀了產品設計邏輯。首先是從客戶層面出發(fā)，通過適度控制戶型面積降低購房門檻，擴大項目的市場關注度和客戶覆蓋面，避免因門檻過高而阻礙潛在客戶的購房意愿。其次是通過大數據研究和產品設計創(chuàng)新，在117戶型中實現了空間使用效率的最大化，通過優(yōu)化空間布局和贈送面積等策略，使該戶型的實際使用體驗達到130-140平米戶型的居住感受，完美契合改善型客戶的需求預期。

基準方中建筑設計股份有限公司長沙分公司總經理關典從專業(yè)設計角度盛贊項目的品質追求。他指出，項目采用三泳池設計、高品質外立面用料等環(huán)節(jié)的重金投入，彰顯了招商蛇口對產品品質的堅持。這些投入不僅提升了項目檔次，更為業(yè)主帶來了實實在在的品質生活體驗，體現了開發(fā)商對產品細節(jié)的重視。

鑫遠投資集團地產事業(yè)部營銷總監(jiān)張勝強重點評價了項目的運營模式。招商序創(chuàng)新的會所運營機制為行業(yè)提供了寶貴經驗。通過"物業(yè)+社區(qū)+運營方"的多方協同模式，既保證了服務品質，又確保了運營可持續(xù)性，這種創(chuàng)新模式值得業(yè)內借鑒和學習。

城發(fā)恒偉營銷部副總監(jiān)熊源源從市場角度盛贊產品的差異化優(yōu)勢。招商序采用淺色系外立面，打破市場上常見的深色系風格，精準契合年輕客群審美需求。這種創(chuàng)新不僅體現了產品的市場敏銳度，更展現了招商蛇口引領市場的產品力。

研討與寄語

在項目考察期間，湖南省房地產業(yè)協會秘書長馮智敏為招商序的巡禮活動總結陳詞。

馮秘書長在總結中深入剖析了市場現象。他指出，招商序的熱銷絕非偶然，這深刻印證了長沙市場改善型客群對高品質產品的迫切期待。從市場數據來看，項目精準把握客戶購房心理，通過總價段的精準把控與圈層的營銷，成功觸達目標客群的核心需求，實現了銷售業(yè)績與產品價值的雙贏。

馮秘書長進一步表示，希望招商蛇口能繼續(xù)發(fā)揮產品研發(fā)優(yōu)勢，在準確把握長沙市場特征的基礎上，為市場帶來更多契合本地需求的優(yōu)質產品，從而推動當地房地產行業(yè)向更加健康、理性的方向發(fā)展。

活動總結

活動最后，克而瑞湖南區(qū)域總經理陸勁就當前市場發(fā)展和產品力演變，以及通過對項目實地巡禮的所觀所感進行總結發(fā)言。

招商序的首開熱銷具有標志性意義，彰顯了項目穿越市場周期的強大產品力。在市場調整期，能夠實現逆勢熱銷，充分說明了真正的好產品始終具有市場競爭力。

作為央企代表，招商蛇口展現出了對品質的執(zhí)著追求和企業(yè)的責任擔當，這種堅持以產品品質為核心的發(fā)展理念，不僅贏得了市場認可，更為行業(yè)樹立了良好典范。這種產品力至上的開發(fā)理念，將成為未來房地產市場健康發(fā)展的重要方向。

攜手房企和項目，品鑒產品力樣本。